РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре - Кузьминой В.В., 

с участием представителя истца - ФИО3, представителя ответчика - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2805/2024 (УИД RS0001-01-2024-001789-65) по иску ФИО5 к администрации Ангарского городского округа о взыскании денежных средств, уплаченных за аренду земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

Обратившись в суд с иском, истец указал, что между администрацией Ангарского городского округа (арендодатель) (далее- администрация АГО) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №А от **.

В соответствии с п.1.1. указанного договора арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок), с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ФИО1, ..., микрорайон Кирова, ..., земельный участок № разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 724 кв.м., в границах, указанных в Выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору.

Срок аренды определен п.2.1. договора и установлен с ** по **. 

Пунктом 3.1. Договора установлено, что Арендная плата по Договору состоит из единовременного платежа и периодических (ежеквартальных) платежей. 

Согласно п.3.1.1. договора годовая арендная плата за земельный участок составляет 4 073 100 рублей (четыре миллиона семьдесят три тысячи сто рублей). Арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего договора. 

Арендатор в полной мере исполнил свои обязательства по выплате арендой платы в размере, установленном Договором.

При этом, между администрацией Ангарского городского округа (продавец) и ФИО5 покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка № от **. 

Согласно п.1.1. данного договора, продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:26:040801:3073, расположенный по адресу: ФИО1, ..., микрорайон Кирова, ..., земельный участок 38, для индивидуального жилищного строительства, площадью 724 кв.м.

Покупатель исполнил свою обязанность, предусмотренную п.2.1.-2.3., п.3.2. по оплате вышеуказанного земельного участка, в связи с чем, право собственности на земельный участок перешло к ФИО2 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по ... ** за №.

Фактический срок аренды спорного имущества составил 71 день.

Таким образом, исходя из срока аренды спорного земельного участка, размер арендной платы составляет 792 301,64 рублей, исходя из следующего расчета:

4 073 100,00 рублей (размер годовой арендой платы) х 71 день (период аренды) / 365 дней (количество дней в году).

При этом, арендатор уплатил арендную плату в размере 4 073 100,00 рублей, в связи с чем, арендодатель обязан возвратить арендную плату в размере 3280798,36 рублей (4 073 100 рубля - 792 301,64 рубля) за период, когда фактически арендные отношения между сторонами прекратились, а ФИО5 уже являлся собственником спорного земельного участка.

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка №А от ** установлено, что в случае досрочного прекращения, расторжения договора сумма единовременного платежа, определенная в п.3.1.2. Договора, перерасчету и возврату не подлежит

Поскольку ответчик - администрация АГО свои обязательства по договору аренды не исполнил, просит взыскать с администрации АГО денежные средства по договору аренды земельного участка №А от ** в размере 3 280 798,36 рублей.

** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате вышеуказанной суммы, однако, указанное требование было оставлено без удовлетворения.

Просит взыскать с администрации АГО в пользу ФИО5 денежные средства, уплаченные за аренду земельного участка с кадастровым номером № в размере 3 280 798,36 рублей по договору аренды земельного участка №А от **.

В судебное заседание истец не явился, о его времени и месте извещен надлежаще.

Представитель истца -ФИО6, действующий на основании доверенности с полным объемом прав, на требованиях настаивал с учетом доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика- ФИО4, в судебном заседании иск не признала, поддержав изложенные в представленном возражении доводы.

Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, ** администрацией Ангарского городского округа принято постановление №-па о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ..., микрорайон Кирова, ..., земельный участок №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 65). 

Данным постановлением определена начальная цена предмета электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы за земельный участок – 213 100,00 рублей (пункт 3.3. постановления). 

Пунктом 3.4. постановления установлено требование о внесении задатка для участия в электронном аукционе в размере 10 % начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок - 21310,00 рублей. 

** ФИО5 подана заявка на участие в электронном аукционе, с приложением платежного документа № от ** о внесении задатка для участия в электронном аукционе в размере 10 % начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок, в размере 21310,00 рублей (л.д.93).

Согласно протоколу о результатах аукциона № от ** ФИО5 признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 20 лет, площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, ..., ... №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, как предложивший размер ежегодной арендной платы в размере 4 073 100,00 рублей (л.д. 94-105).

По условиям договора аренды земельного участка от ** № А (л.д. 56-57), заключенного между арендодателем администрацией Ангарского городского округ и арендатором ФИО2, размер годовой арендной платы составляет 4 073 100,00 рублей. Арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего договора (пункт 3.1.1 договора).

Сумма единовременного платежа, определенная по результатам аукциона составляет 4 073 100,00 рублей (пункт 3.1.2.).

Согласно пункту 3.1.3 платеж, указанный в пункте 3.1.2. договора осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение договора.

Сумма внесенного задатка в размере 21310,00 рублей засчитывается в 2023 году в счет арендной платы по договору (пункт 3.1.4)

Срок аренды участка установлен с ** по **, сроком на 20 лет. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Росреестра 13.12.2023 (л.д.106-108), оплата истцом ФИО5 за первый год аренды произведена в полном объеме, в размере 4 073 100,00 рублей (21310,00 рублей+4051 790,00 рублей (л.д.7)).

Актом приема-передачи земельного участка (л.д.12) арендодателем ФИО5 принят земельный участок. 

** между сторонами был заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым 38:26:040801:3073, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** (л.д.113-117).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. В силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентируется ст.39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой ценой предмета аукциона может быть размер арендной платы как за весь период аренды так и за какой-либо временной период, при этом предметом аукциона является непосредственно сам земельный участок, право аренды которого возникает у участника, предложившего максимальную цену годовой арендной платы. 

Из условий аукциона и договора аренды не следует, что истец независимо от завершения строительства жилого дома и перехода к нему права собственности на земельный участок должен вносить арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Из положений статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что обязательство по внесению арендной платы у ФИО5 по заключенному с администрацией Ангарского городского округа договора аренды земельного участка от ** № А (л.д. 56-57) сохраняется до государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка №, то есть **.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, с ссылкой на пункт 3.4. договора, согласно которому в случае досрочного прекращения, расторжения договора сумма единовременного платежа определенная в пункте 3.1.2. договора, перерасчету и возврату не подлежит, поскольку в соответствии с разъяснениями приведенными в абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** № в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о прекращении у истца обязанности по внесению арендной платы с момента регистрации права собственности на земельный участок, то есть с **.

Срок аренды спорного земельного участка за период с ** по ** составил 71 дней.

Таким образом, исходя из срока аренды спорного земельного участка, размер арендной платы составляет 792 301,64 рублей, исходя из следующего расчета: 4 073 100,00 рублей (размер годовой арендой платы) / 365 дней (количество дней в году) х 71 день (период аренды). Возврату истцу подлежит сумма в размере 3280798,36 рублей (4 073 100 рубля - 792 301,64 рубля).

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО5 (№ №) к администрации Ангарского городского округа (ИНН 

<

***> ОГРН:

<

***>) о взыскании денежных средств, уплаченных за аренду земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с администрации Ангарского городского округа в пользу ФИО5 денежные средства, уплаченные по договору №А от **, за аренду земельного участка с кадастровым номером №, в размере 3 280 798,36 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лось М.В.

В окончательной форме решение составлено 04.07.2024