Дело №2-209/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Сольцы 13 мая 2019 года

Солецкий районный суд в составе

председательствующего судьи Навойчик М.Н.

при секретаре Лаптевой С.Б.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску ФИО1 к администрации Солецкого муниципального района Новгородской области о признании права собственности на встроенное жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Солецкий районный суд с иском к администрации Солецкого муниципального района о признании права собственности на встроенное помещение в порядке приобретательной давности. В обосновании иска указала, что в 2003 году ей были предоставлены по договору найма комнаты № в 

<

адрес>. На тот момент дом имел статус общежития, но по факту уже был многоквартирным. Еще прежние жильцы указанных комнат возвели с разрешения администрации Солецкого муниципального района перегородки в местах общего пользования, организовав отдельные входы к комнатам, то есть полноценную квартиру. В 2005 году ей в собственность в порядке приватизации были переданы только жилые комнаты общей площадью 33 квадратных метра, хотя по факту она пользовалась площадью около 54 квадратных метров, куда входила и отгороженная часть холла. Она использует это встроенное помещение уже более пятнадцати лет как прихожую в квартиру, производит оплату не только площади комнат, но и этого встроенного помещения. В 2014 году она обращалась в администрацию с заявлением о приватизации этого встроенного помещения, но ей отказали, так как право на приватизацию она уже использовала. Полагает, что, согласно ст.234 ГК РФ является собственником и встроенного жилого помещения.

Определением Солецкого районного суда от 24 апреля 2019 года в качестве третьих лиц были привлечены лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 на иске настаивают по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что перепланировка помещений производилась согласия и разрешения администрации Солецкого муниципального района. В 2011 году дом по постановлению администрации приобрел статус многоквартирного жилого дома, состоящего из нескольких коммунальных квартир, в которые входят комнаты жильцов, в том числе и ее. Те наниматели, которые приватизировали жилье после 2011 года, смогли получить в собственность в порядке приватизации и встроенные помещения после перепланировки. Просит признать право собственности на встроенное жилое помещение площадью12, 13 метров, полагая, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим помещением как своим собственным.

Третьего лицо ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче помещения в собственности, заключенного между ней и администрацией 

<

адрес>, собственником комнат № площадью 21, 2 квадратных метра и № площадью 11, 8 квадратных метра в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22,23). 

Постановлением администрации Солецкого городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> признан многоквартирным, был утвержден перечень номеров квартир, комнат в квартирах и отдельных комнат. Квартирами признаны девять жилых ячеек, расположенных на 1-5 этажах дома, каждая состоящая из восьми комнат, одной кухни, двух санитарных узлов, двух холлов, являющихся структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме. Признано необходимым проведение перепланировки и переустройства жилого помещения на 1 этаже, куда входят, в том числе комната №а, под квартиру. (л.д.18-21).

Как следует из показаний свидетелей Свидетель №3, Свидетель №4, Свидетель №1, Свидетель №2, ранее спорный дом являлся общежитием. Начиная с 1999 года, по факту дом стал многоквартирным жилым домом с отдельными коммунальными квартирами. При этом некоторые наниматели и собственники жилых комнат с согласия администрации Солецкого района, договорившись с соседями о пользовании, на основании планов, выданных администрацией, производили перепланировку мест общего пользования- холлов, кухонь, других подсобных помещений. При этом возводили перегородки, оборудовали отдельные входы и использовали указанную площадь как вспомогательную. Истец также по факту с 2003 года после вселения на протяжении всех лет использовала часть холла под прихожую, производя оплату за площадь.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВА РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Признание за лицом права собственности в порядке приобретательной давности возможно только при наличии совокупности указанных условий. Отсутствие хотя бы одного из условий предопределяет невозможность применения положений статьи 234 ГК РФ 

Однако применительно к спорным правоотношениям совокупность указанных условий отсутствует. 

Так, не имеется оснований для вывода о том, что истец владела спорным встроенным помещением, считая его своим собственным. Из ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 предоставлены комнаты № общей площадью 33 квадратных метра в 

<

адрес>.

Аналогичные помещения переданы в собственность истцу и в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. 

Каких либо доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, объективно позволявших ФИО1 считать спорное встроенное помещение, принадлежащим ей на праве собственности, суду не представлено. Напротив, представленные доказательства свидетельствуют об осведомленности истца об осуществлении ею владения муниципальным имуществом, что не отрицалось в судебном заседании и самой ФИО1 Ей достоверно было известно, что спорное нежилое помещение, ранее представляющее собой помещение общего холла, сначала в общежитии, а затем в многоквартирном доме не входило в состав комнат №. На протяжении всего указанного истцом периода она знала об отсутствии у нее права собственности на спорное жилое помещение. 

Длительное проживание истца в комнатах и пользование частью холла, произведение оплаты за пользование 12, 13 квадратных метра, сами по себе не свидетельствуют о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

Довод о том, что на протяжении длительного времени ни администрация Солецкого района, ни иные лица, в том числе проживающие в 

<

адрес>, не претендуют на спорное помещение, а также факт приватизации вспомогательного помещения- другой части холла- нанимателями комнат 7 и 8, правового значения для разрешения данного спора не имеет.

Таким образом, оснований для признания за истцом права собственности на спорное помещение в порядке приобретательной давности суд не усматривает.

Кроме того, суд учитывает, что пятнадцатилетний срок открытого, непрерывного и добросовестного владения встроенным жилым помещением необходимо исчислять не ранее истечения срока исковой давности (15лет +3 года), который также не выдержан.

В силу частей 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При описанных выше обстоятельствах, несмотря на использование только истцом спорного встроенного помещения, оно является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в силу чего передача данного помещения в собственность истца возможна лишь с согласия всех собственников помещений дома. Доказательств тому, что истцом получено согласие ото всех собственников помещений в многоквартирном доме на передачу в собственность спорного помещения суду, не представлено, а потому не подлежат удовлетворению исковые требования и по этим основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к администрации Солецкого муниципального района Новгородской области о признании права собственности на встроенное жилое помещение в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Солецкий районный в течение месяца, начиная с 17 мая 2019 года со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Н. Навойчик