Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 15 сентября 2020 года

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО8,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО9, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли квартиры,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли квартиры.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между ним, в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры.

На основании условий указанного договора, ФИО2 продал, а ФИО1 купил 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Стоимость 1/2 доли квартиры, по договоренности сторон составила 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры заключен с условием о рассрочке платежа.

При подписании указанного договора, ФИО1 выплатил ФИО2 часть денежной суммы в размере 8 361 (восемь тысяч триста шестьдесят один) рубль 00 копеек.

Оставшуюся денежную сумму стоимости 1/2 доли квартиры в размере 691 639 (шестьсот девяносто одна тысяча шестьсот тридцать девять) рублей 00 копеек ФИО1 обязался выплачивать ежемесячно по 8 333 (восемь тысяч триста тридцать три) рубля 00 копеек наличными, не позднее 10 числа каждого месяца, сроком на 83 месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, которая принадлежала ФИО1 на праве собственности, до заключения оспариваемого договора купли-продажи.

Завещания ФИО1 не составлял.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, указанные в исковом заявлении ответчики: ФИО3 (девичья фамилия ФИО11) Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - это родные не полнородные дети умершего ФИО1, следовательно, наследники по закону первой очереди.

Других несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособных супруги и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев, подлежащих призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 ст. 1148, ст. 1149 ГК РФ после смерти ФИО1 нет.

На момент смерти ФИО1 в законном браке не состоял.

Считает, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по оплате стоимости 1/2 доли квартиры, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не выполнил, оплату не произвел в полном объеме, за исключением суммы 8 361 рубль 00 копеек, выплаченные при заключении договора купли-продажи.

ФИО1 приходится ФИО2 неполнородным родным братом. 

При жизни, ФИО1 и ФИО2 находились в прекрасных родственных отношениях. Росли и воспитывались мы вместе, дружили.

После заключения настоящего договора купли-продажи 1/2 доли квартиры ФИО1 неоднократно обращался к ФИО2 с просьбой «повременить» с оплатой ввиду его тяжелого материального положения, отсутствием работы в Приморско-Ахтарске.

Затем, после рождения сына ФИО4, в 2016 году, ФИО1 сказал, что наверно вообще не сможет выплачивать деньги за квартиру.

После рождения второго сына ФИО5, в 2018 году, из-за невозможности своевременно выполнять условия договора купли-продажи 1/2 доли квартиры по оплате, стороны договора купли-продажи договорились обратиться в Управление Росреестра по 

<

адрес> с соглашением о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, однако, в связи со скоропостижной смертью ФИО1 выполнить намеченное не успели.

С момента заключения договора купли-продажи 1/2 доли квартиры и по настоящее время ФИО1 свои обязанности, предусмотренные п. 3 договора, не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО2 направил уведомление в порядке досудебного урегулирования спора, о том, что ввиду неисполнения ФИО1 условий договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он отказывается от исполнения названного договора. 

Возражений от ответчиков, относительно уведомления в порядке досудебного, до сегодняшнего дня не поступило.

Просит суд, расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве продавца и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в качестве покупателя, с момента вынесения судебного постановления.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО9 уточнил исковые требования и просил суд, расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве продавца и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в качестве покупателя, с момента вынесения судебного постановления.

Признать прекратившим зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, назначение: жилое, общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, назначение: жилое, общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

От ответчика ФИО3, в суд, поступило письменное заявление, в котором она указывает, что копию искового заявления и приложенные к нему документы она получила, по существу искового заявления поясняет, что ФИО1 действительно приходится ей родным отцом. С рождения, с мамой и папой, ФИО3 проживала в 

<

адрес>. Затем, через какое-то время, ее родители развелись, и она с мамой переехали в дом к ее родителям, по адресу: 

<

адрес>, пер. Короткий. С папой (умершим ФИО1) у ФИО3 всегда были хорошие отношения, много времени проводили вместе, мама встречам не препятствовала. В 1998 году ФИО3 с мамой переехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>, но каждый год, на все летние каникулы она приезжала к отцу в 

<

адрес>, где проживала вместе с ним, в его квартире. С папой поддерживала связь практически до самой его смерти. О смерти отца ФИО3 сообщил его родной брат (неполнородный) ФИО2, которого она тоже очень хорошо знает. На похороны отца ФИО3 прилетала из 

<

адрес>, где в настоящее время проживает. О том, что ее отец в 2013 году, купил в рассрочку у своего брата ФИО2 1/2 долю квартиры (по 

<

адрес>), которая досталась им в равных долях после смерти дедушки ФИО10 и бабушки ФИО11 Антонины ей ничего не известно. ФИО3 также знала, что ее отец проживал с женщиной, которую она не знает, и у них родились два мальчика ФИО4 и ФИО5. В настоящее время в 

<

адрес> ФИО3 подала нотариусу заявление о праве на наследство, которое направили нотариусу в 

<

адрес>.

В связи с тем, что у ФИО3 на руках находятся двое несовершеннолетних ребенка: дочь – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын - ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просит суд настоящее гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, прибыть в суд 

<

адрес> не имеет возможности.

В вынесенном в будущем судебном решении, по иску ФИО2, ФИО3 полагается на усмотрение суда.

Ответчик по делу ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, в зал судебного заседания не явилась, по неизвестной суду причине, о причинах неявки суду не сообщила, отзыва на исковое заявление не представила, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО9, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца ФИО9, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя (мамы) ФИО6 о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что между ФИО2, в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры.

На основании условий указанного договора, ФИО2 продал, а ФИО1 купил 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Стоимость 1/2 доли квартиры, по договоренности сторон составила 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры заключен с условием о рассрочке платежа.

При подписании указанного договора, ФИО1 выплатил ФИО2 часть денежной суммы в размере 8 361 (восемь тысяч триста шестьдесят один) рубль 00 копеек.

Оставшуюся денежную сумму стоимости 1/2 доли квартиры в размере 691 639 (шестьсот девяносто одна тысяча шестьсот тридцать девять) рублей 00 копеек ФИО1 обязался выплачивать ежемесячно по 8 333 (восемь тысяч триста тридцать три) рубля 00 копеек наличными, не позднее 10 числа каждого месяца, сроком на 83 месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен сторонами в простой письменной форме, что не противоречит статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и далее зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора купли-продажи предусмотрено, что право собственности на 1/2 доли квартиры сохраняется за продавцом до полной оплаты товара и получения от продавца нотариально удостоверенного заявления об отсутствии задолженности.

Однако в судебном заедании уставлено, что переход права собственности на 1/2 долю квартиры был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по оплате стоимости 1/2 доли квартиры, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не выполнил, оплату не произвел в полном объеме, за исключением суммы 8 361 рубль 00 копеек, выплаченные при заключении договора купли-продажи.

Родственные связи ФИО2 и ФИО1 судом установлены.

Согласно правовых положений, указанных в ст. 491 и повторенных в ч. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что умерший ФИО1 произвел оплату ФИО2 за 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, ответчики не представили.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Суд считает, что при таких обстоятельствах, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2, в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя подлежит расторжению, а зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя (мамы) ФИО6 о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли квартиры - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве продавца и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в качестве покупателя, с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Признать прекратившим зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, назначение: жилое, общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, назначение: жилое, общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчикам, разъяснить, что вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через 

<

адрес> районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

адрес>

районного суда: А.П. Петренко