Дело №2-1696/2023

УИД 61RS0013-01-2023-001253-58

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

7 июля 2023г. г.Гуково 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Мыськовой С.Н.,

с участием представителя истца ПАО «Россети Юг», представителя ответчика-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Россети Юг» к Акционерному обществу «Центральная обогатительная фабрика «Гуковская», ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Россети Юг» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что в настоящее время проводит кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2022 года № земельный участок площадью 26366 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования: электроподстанция Г-2 относится к государственной неразграниченной собственности (право собственности не зарегистрировано) и предоставлен в аренду сроком с 15.07.2016 по 15.07.2065 года ПАО «Россети Юг» (запись о регистрации № 

<

данные изъяты> от 18.05.2007). В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, между ПАО «Россети Юг»» и ООО «

<

данные изъяты>» 24.05.2017 года заключен договор на оказание услуг №. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлено, что необходимо произвести согласование смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2022 года № земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Центральная обогатительная фабрика «Гуковская», ИНН 

<

***>, а также зарегистрированы запрещения регистрации Федеральной службой судебных приставов. По сведениям ЕГРЮЛ в отношении АО «Центральная обогатительная фабрика «Гуковская» открыто конкурсное производство. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> относится к государственной неразграниченной собственности (право собственности не зарегистрировано) и предоставлен в аренду сроком с 16.05.2006 по 31.03.2055 года ФИО3 (запись о регистрации № от 16.05.2006 года (выписка из ЕГРН от 17.06.2022). Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО4 (выписка из ЕГРН от 16.02.2023года №). Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> относится к государственной неразграниченной собственности, право собственности не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от 16.02.2023 года №). В связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в целях согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке, ПАО «Россети Юг» направило межевой план и акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> АО «ЦОФ «Гуковская», ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации г.Гуково, ФИО4. Департамент имущественных отношений г. Гуково, которому предоставлены полномочия по управлению и распоряжению в установленном порядке муниципальным имуществом и земельными участками, находящимся в муниципальной собственности г. Гуково, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах городской черты, а также ФИО4 согласовали границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, подписав акты согласования границ земельных участков. Направленные в адрес АО «ЦОФ «Гуковская» и ФИО3 письма о согласовании границ земельных участков возвращены в связи с неполучением корреспонденции адресатами. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) от 14.02.2023 года в результате проведенного исследования установлено несоответствие фактического местоположения границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, сведениям о местоположении границ и площади содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В результате выявления смещения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было установлено, что часть подстанции Г-2 расположена в границах смежных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. Результаты проведенного исследования подтверждают наличие ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, внесенных в ЕГРН, связанной со смещением границ, внесенных в ЕГРН, относительно фактического местоположения границ. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка под электросетевым комплексом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Исправление реестровой ошибки возможно либо на основании личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Частью 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка. На основании изложенного истец просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, реестровой ошибкой, установив местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в координатах, указанных в каталоге координат границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. Указать, что решение по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Ростовской области учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана. Взыскать с акционерного общества «Центральная обогатительная фабрика «Гуковская», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу ПАО «Россети Юг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, считает, что Управление Росреестра не может являться ответчиком по делу, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество. Если в решении суда будут отражены необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, то такой судебный акт должен быть исполнен в административно-заявительном порядке.

Представитель ответчика АО «ЦОФ «Гуковская», привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков наследники ФИО3- ФИО1, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явились. Направленные по месту нахождения ответчика АО «ЦОФ «Гуковская», 3-го лица ФИО4, по месту регистрации ответчиков ФИО1, ФИО2 судебные повестки ими не получены, возвращены с отметкой «Истек срок хранения». В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд находит, что ответчики АО «ЦОФ «Гуковская», ФИО1, ФИО2, 3 лицо ФИО4 о месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Департамента имущественных отношений г.Гуково в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ДИО г.Гуково.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика- Управления Росреестра по Ростовской области, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок площадью 26366 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования: электроподстанция Г-2 относится к государственной неразграниченной собственности (право собственности не зарегистрировано) и предоставлен в аренду сроком с 15.07.2016 по 15.07.2065 года ПАО «Россети Юг», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2022 года № (запись о регистрации № 

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты>). 

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, между ПАО «Россети Юг»» и ООО «

<

данные изъяты>» 24.05.2017 года заключен договор на оказание услуг №. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлено, что необходимо произвести согласование смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2022 года № земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Центральная обогатительная фабрика «Гуковская», ИНН 

<

***>, а также зарегистрированы запрещения регистрации Федеральной службой судебных приставов. По сведениям ЕГРЮЛ в отношении АО «Центральная обогатительная фабрика «Гуковская» 20.03.22022 открыто конкурсное производство; определением Арбитражного суда Ростовской области от 30 декабря 2022г. производство по делу о несостоятельности(банкротстве) прекращено. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> относится к государственной неразграниченной собственности (право собственности не зарегистрировано) и предоставлен в аренду сроком с 16.05.2006 по 31.03.2055 года ФИО3 (запись о регистрации № от 16.05.2006 года (выписка из ЕГРН от 17.06.2022). Согласно полученным по запросу суда сведениям ФИО3 умер 22.11.2010года; наследниками умершего являются ФИО1 и ФИО2, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО4 (выписка из ЕГРН от 16.02.2023года №).

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> относится к государственной неразграниченной собственности, право собственности не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от 16.02.2023 года №).

В соответствии с ч.1, 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование), аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в целях согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке, ПАО «Россети Юг» направило межевой план и акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> АО «ЦОФ «Гуковская», ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации г.Гуково, ФИО4.

Департамент имущественных отношений г. Гуково, которому предоставлены полномочия по управлению и распоряжению в установленном порядке муниципальным имуществом и земельными участками, находящимся в муниципальной собственности г. Гуково, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах городской черты, а также ФИО4 согласовали границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, подписав акты согласования границ земельных участков.

Направленные в адрес АО «ЦОФ «Гуковская» и ФИО3 письма о согласовании границ земельных участков возвращены в связи с неполучением корреспонденции адресатами.

Таким образом, акт согласования местоположения границ спорного земельного участка с собственниками (пользователями) всех смежных земельных участков отсутствует. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в связи с чем в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (в настоящее время филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области) 15.12.2022 было направлено письмо-поручение об определении местоположения границ земельных участков, на которое получен ответ- Заключение от 7.02.2023 о невозможности определения координат характерных точек границ земельных участков. 

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 8 декабря 2022г. кадастровым инженером составлен Межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в указанном Межевом плане граница земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствует границам земельного участка по фактическому местоположению (граница земельного участка просматривается и закреплена на местности столбами и огорожена забором). При исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка его площадь уменьшилась на 136 кв.м по сравнению с площадью, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном реестре недвижимости (26366 кв.м) и составляет 26230кв.м, уменьшение площади не регламентировано действующим законодательством. При корректировке границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> выявлены ошибки по смежным границам с земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. В случае уточнения площадь смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> уменьшится на 184 кв.м по сравнению с площадью участка, указанной в ЕГРН(5337 кв.м), изменение площади не превышает 10%. В силу того, что при подсчете площади границ земельного участка, внесенной в ЕГРН, ранее была допущена ошибка, площадь земельного участка уменьшится на 181 кв.м (не превышает 10%). В отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадь земельного участка уменьшится на 660 кв.м по сравнению с площадью, указанной в ЕГРН (37343 кв.м), изменение площади не превышает 10%. В силу того, что при подсчете площади границ земельного участка, внесенной в ЕГРН, ранее была допущена ошибка, площадь земельного участка уменьшится на 445 кв.м, что не превышает 10%. (л.д.116-144).

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) от 14.02.2023 года в результате проведенного исследования установлено несоответствие фактического местоположения границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, сведениям о местоположении границ и площади содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Экспертом был проведен анализ документов, представленных на экспертизу, а также данных о фактическом местоположении границ земельных участков. Материалы технической инвентаризации не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. Кроме того, в результате выявления смещения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было установлено, что часть подстанции Г-2 расположена в границах смежных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. Результаты проведенного исследования подтверждают наличие ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, внесенных в ЕГРН, связанной со смещением границ, внесенных в ЕГРН, относительно фактического местоположения границ.

Результаты геодезических и камеральных работ по установлению фактического местоположения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> представлены экспертом в Таблице № 1. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> приведены координаты в части их границ, смежных с границей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка под электросетевым комплексом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Исправление реестровой ошибки возможно либо на основании личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д.190-207).

В границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположены объекты ПАО «Россети Юг» с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. Данные объекты были переданы ПАО «Россети Юг» от ОАО «Ростов-энерго» при присоединении последнего. Таким образом, объекты в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> существующие, находятся на земельном участке в неизменном виде более 15 лет.

Согласно п. 1,7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости); реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества; реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий; кадастровых карт; книг учета документов; перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 упомянутого ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Так, согласно пункту 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В рассматриваемом случае требования истца об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельных участков, затрагивают права и законные интересы собственников (пользовтелей) смежных земельных участков,

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков. Устранение пересечения путём исправления реестровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, действительному местоположению земельного участка.

В силу вытекающего из сути недвижимых вещей принципа единства правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, строения исключительное право землепользования должно принадлежать тому лицу, чей объект ранее возведен на участке, а не тому, кто впоследствии приобрел титул на участок с размещенным на нем чужим объектом недвижимости. 

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ст.3 Закона).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства ( самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков -выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> отнесены к категории земель населённых пунктов.

Согласно приложению к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденным Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393, установлены следующие значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков:

земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов - не более 0,1 метра;

- земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения - не более 2,5 метров;

- земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения (участок пол автомобильной дорогой) - 0,5 метра.

Согласно межевому плану средняя квадратическая погрешность положения характерных точек определена в размере 0,1 метра.

На земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> располагаются объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, принадлежащие ПАО «Россети Юг» на праве собственности, 1955 года постройки.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка, которая не может быть исправлена без согласия ответчиков- собственников и пользователей смежных земельных участков, и считает необходимым удовлетворить заявленные требования о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, реестровой ошибкой, и установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также местоположения границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в координатах, установленных в ходе проведения экспертного исследования.

Судебное решение по делу об исправлении кадастровой ошибки будет являться основанием для внесения уполномоченным органом- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области соответствующих изменений в ЕГРН.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 6000руб. (для организаций). Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 30000руб.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного с ответчика- АО «ЦОФ «Гуковская» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000руб.

Государственная пошлина, уплаченная истцом в большем размере, чем предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации, подлежит возврату истцу ПАО «Россети Юг» в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, реестровой ошибкой, установив местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение границ и площади земельного участка 

<

данные изъяты> являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в следующих координатах:

Сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки (Мг), м

X

V

погрешность положения характерной точки

<

данные изъяты>

512632.22

2218926.32

0.10

512642.43

2218948.48

0.10

512651.70

2218968.59

0.10

512675.17

2219020.43

0.10

512691.78

2219056.76

0.10

512696.51

2219066.91

0.10

512700.17

2219074.75

0.10

512705.24

2219085.42

0.10

512703.33

2219086.98

0.10

512712.77

2219107.25

0.10

512710.75

2219111.31

0.10

512697.18

2219138.63

0.10

512695.75

2219140.51

0.10

512669.26

2219152.36

0.10

512664.82

2219154.35

0.10

512645.30

2219163.08

0.10

512630.86

2219169.08

0.10

512602.86

2219180.88

0.10

512601.01

2219176.34

0.10

512601.14

2219175.60

0.10

512600.81

2219174.89

0.10

512598.29

2219170.10

0.10

512597.84

2219169.18

0.10

512596.88

2219169.09

0.10

512595.02

2219164.51

0.10

512595.75

2219164.20

0.10

512591.94

2219155.79

0.10

512590.75

2219152.68

0.10

512582.47

2219134.04

0.10

512578.17

2219125.31

0.10

512573.99

2219116.01

0.10

512560.09

2219085.49

0.10

512546.39

2219055.07

0.10

512532.83

2219024.90

0.10

512528.58

2219015.98

0.10

512528.55

2219015.91

0.10

512534.75

2219013.23

0.10

512543.17

2219009.12

0.10

512548.31

2219006.62

0.10

512555.68

2219003.36

0.10

512573.36

2218995.31

0.10

512573.63

2218995.89

0.10

512584.84

2218990.62

0.10

512583.44

2218987.11

0.10

512583.00

2218986.00

0.10

512582.98

2218985.78

0.10

512581.35

2218981.95

0.10

512581.10

2218981.36

0.10

512580.93

2218980.97

0.10

512581.28

2218980.85

0.10

512581.47

2218980.78

0.10

512578.25

2218972.09

0.10

512577.67

2218970.52

0.10

512577.31

2218970.65

0.10

512577.17

2218970.31

0.10

512576.89

2218969.67

0.10

512573.57

2218961.89

0.10

512572.72

2218959.34

0.10

512572.42

2218958.19

0.10

512573.30

2218957.79

0.10

512573.53

2218957.68

0.10

512573.73

2218957.03

0.10

512572.44

2218953.54

0.10

512574.31

2218952.54

0.10

512575.07

2218952.15

0.10

512596.88

2218942.56

0.10

512632.22

2218926.32

0.10

Площадь: 26230 кв.м

61:49

0010453:4 (часть смежной границы)

512696.51

2219066.91

0.10

512691.78

2219056.76

0.10

512675.17

2219020.43

0.10

512651.70

2218968.59

0.10

512642.43

2218948.48

0.10

512632.22

2218926.32

0.10

512596.88

2218942.56

0.10

512575.07

2218952.15

0.10

512574.31

2218952.54

0.10

512572.44

2218953.54

0.10

<

данные изъяты> (часть смежной границы)

(

512710.75

2219111.31

0.10

512712.77

2219107.25

0.10

512703.33

2219086.98

0.10

512705.24

2219085.42

0.10

512700.17

2219074.75

0.10

512696.51

2219066.91

0.10

<

данные изъяты> (часть смежной границы)

512573.30

2218957.79

0.10

512572.42

2218958.19

0.10

512572.72

2218959.34

0.10

512573.57

2218961.89

0.10

512576.89

2218969.67

0.10

512577.17

2218970.31

0.10

512577.31

2218970.65

0.10

512577.67

2218970.52

0.10

512578.25

2218972.09

0.10

512581.47

2218980.78

0.10

512581.28

2218980.85

0.10

512580.93

2218980.97

0.10

512581.10

2218981.36

0.10

512581.35

2218981.95

0.10

512582.98

2218985.78

0.10

512583.00

2218986.00

0.10

512583.44

2218987.11

0.10

512584.84

2218990.62

0.10

512573.63

2218995.89

0.10

512573.36

2218995.31

0.10

512555.68

2219003.36

0.10

512548.31

2219006.62

0.10

512543.17

2219009.12

0.10

512534.75

2219013.23

0.10

512528.55

2219015.91

0.10

512528.58

2219015.98

0.10

61:49:0010455:35 (

<

данные изъяты>) (часть смежной границы)

512664.82

2219154.35

0.10

512669.26

2219152.36

0.10

Установленное местоположение земельных участков и их границ является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Ростовской области учета изменений местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана.

Взыскать с акционерного общества «Центральная обогатительная фабрика «Гуковская», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу ПАО «Россети Юг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Абасова С.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2023 года.