Дело № 2-3506/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2017г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Бабаевой М.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК ЦЭТ» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим. В адрес собственников квартир № № по ул. 

<

адрес> были выданы предписания, по которым предписывалось собственникам указанных квартир предоставить доступ в жилое помещение для срочного аварийного ремонта для замены стояка ГВС, который находится в аварийном состоянии. В доме необходимо срочно произвести ремонт участка трубопровода на стояке ХВС. Данные стояки относятся к общему имуществу дома. Собственники предписания принять отказались, предписания были направлены почтой. Со стороны ООО «УК ЦЭТ» были приняты все меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома. До настоящего момента не представляется возможным проведение необходимых ремонтных работ внутридомовой системы ХВС вследствие непредоставления собственниками доступа в жилые помещения многоквартирного дома. В доме № № расположены жилые помещения собственников квартир № №, принадлежащие им на праве собственности. Специалистами ООО «УК ЦЭТ» была обследована система стояка ХВС и был составлен акт о срочной смене стояка ХВС во всех квартирах дома. В настоящий момент все стояки заменены на новые, не считая стояков в указанных квартирах. Граждане - потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время. Просит обязать собственников квартиры № № предоставить доступ сотрудников ООО «УК ЦЭТ» для замены общедомового имущества – стояка ХВС. Взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «УК ЦЭТ» ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что стояки ХВС из-за длительного использования забились, из-за сужения их диаметра давление воды стало низким, вода на верхние этажи не поступает. Поэтому требуется смена всех стояков, а не частичная их замена. Ответчики в свою квартиру для замены стояка сотрудников управляющей компании не пускают. Вероятно в связи с тем, что стояки у них заделаны и не доступны.

Ответчики ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Дом № № по ул. 

<

адрес> в г. Ульяновске находится в управлении и обслуживании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Согласно приложению № 1 к данному договору, в состав общего имущества многоквартирного дома относятся: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе: система трубопроводов: водоснабжения, включая: стояки …

Квартира № № указанного дома принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 в размере 1/3 доли каждому.

В результате осмотра управляющей компанией системы ХВС в данном доме было выявлено неудовлетворительное состояние системы ХВС и ГВС. Установлено, что для устранения аварийной ситуации и восстановления подачи ресурса (холодной и горячей воды) на верхние этажи необходима замена стояков ХВС и ГВС.

В связи с чем в адрес ответчиков направлялись предписания о допуске работников управляющей компании в квартиру для проведения работ по замене стояков и обеспечении свободного доступа к системе ХВС и ГВС.

В добровольном порядке ответчики данные предписания не исполнили, доступ в квартиру для проведения аварийных работ не предоставили.

Пунктом 3.3.5 Договора управления многоквартирным домом б/н от 24.10.2015г. предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктами 31,32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 установлено, что исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

Исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что своими действиями по непредоставлению доступа работникам управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома, ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей на надлежащее пользование коммунальными услугами, а также препятствуют ООО «УК ЦЭТ» надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления многоквартирным домом, обеспечивать ремонт системы ХВС.

Поскольку доступ в квартиру ответчиками не предоставлен до настоящего времени, ООО «УК ЦЭТ» лишено возможности проведения работ по ремонту системы ХВС, исковые требования об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по замене общедомового имущества – стояка ХВС, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу ООО «УК ЦЭТ» госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» доступ в квартиру № № дома № № по ул. 

<

адрес> г. Ульяновска для проведения ремонтных работ по замене общедомового имущества – стояка ХВС.

Взыскать с ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» в возмещение расходов по оплате госпошлины по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова