ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.01.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2019 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №40817810604900317040 на следующих условиях: сумма кредита (руб.): 1 360 000 руб.; срок предоставления кредита: ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка (% годовых): 13.25; целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора, банку предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. С учетом неоднократного существенного нарушения заемщиком условий кредитного договора, банк имеет право, руководствуясь условиями кредитного договора, а также п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Предоставленный банку в залог объект недвижимого имущества приобретен с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором. Залогодержателем по данному залогу является банк, права залогодержателя подтверждаются закладной. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных договором. С учетом неоднократного существенного нарушения заемщиком условий кредитного договора, банк имеет право, руководствуясь кредитным договором, а также п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 10 Закладной залоговая стоимость предмета залога – квартиры, расположенной но адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> - составляет 1 447 300 руб. 80 коп. Как следует из расчета задолженности, ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя по условиям Кредитного договора обязательства. Также в процессе погашения кредита Ответчик допускал неоднократные нарушения сроков внесения платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Заемщику было направлено требование о добровольном погашении задолженности и расторжении договора, которое осталось без ответа, до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены. Исходя из вышеизложенного, имеются основания для расторжения кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиком, при этом, досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, банком был соблюден. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ перед банком составляет 1 369 124 руб. 35 коп., в том числе: задолженность по неустойке – 8 470 руб. 42 коп.; проценты за кредит – 113 767 руб. 35 коп.; ссудная задолженность 1 246 886 руб. 58 коп.

ПАО «Сбербанк России» просил взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 369 124 руб. 35 коп., в том числе: задолженность по неустойке – 8 470 руб. 42 коп.; проценты за кредит – 113 767 руб. 35 коп.; ссудная задолженность 1 246 886 руб. 58 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 042 руб. 62 коп. за требование о взыскании задолженности, 6 000 руб. – за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, 6 000 руб. за требование о расторжении кредитного договора. Расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040 от 18.08.20104. Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 447 300 руб. 80 коп., указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения №40817810604900317040 ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины. Зачесть государственную пошлину в размере 6 869 руб. 53 коп., уплаченную в соответствии с платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ПАО «Сбербанк России» ФИО3 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просили взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 369 124 руб. 35 коп., в том числе: задолженность по неустойке – 8 470 руб. 42 коп.; проценты за кредит – 113 767 руб. 35 коп.; ссудная задолженность 1 246 886 руб. 58 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 042 руб. 62 коп. за требование о взыскании задолженности, 6 000 руб. – за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, 6 000 руб. за требование о расторжении кредитного договора. Расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040 от 18.08.20104. Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 665 600 руб., указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения №40817810604900317040 ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины. 

Представитель истца – Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя банка. При условии надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания просит рассмотреть дело в порядке очного, а не заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк (Кредитор) и ФИО2 (Созаемщик) был заключен кредитный договор №40817810604900317040 на следующих условиях: сумма кредита (руб.): 1 360 000 руб.; срок предоставления кредита: ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка (% годовых): 13.25; целевое назначение кредита: приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>

Во исполнение условий Кредитного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ кредитор перечислил на счет ответчика ФИО2 сумму кредита в размере 1 360 000 руб., что подтверждается п. 17 кредитного договора.

В соответствии с п. 8 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии и с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. 

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплаты процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) взимается неустойка в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения задолженности по договору (включительно). 

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора, банку предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ, «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Обязательства в части погашения основного долга, неустойки и оплаты процентов за пользование кредитом ответчиками были нарушены. С 28.03.2016 происходит нарушение порядка и сроков оплаты задолженности по кредитному договору.

Учитывая то, что обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, ДД.ММ.ГГГГ банк направил в их адрес требования №40817810604900317040, №40817810604900317040 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. 

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с расчетом задолженности по договору ответчиком неоднократно нарушались условия договора, в срок, установленный договором, не производилось погашение задолженности по кредиту. 

В соответствии ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7 договора ипотеки (залога недвижимости) указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ перед банком составляет 1 369 124 руб. 35 коп., в том числе: задолженность по неустойке – 8 470 руб. 42 коп.; проценты за кредит – 113 767 руб. 35 коп.; ссудная задолженность 1 246 886 руб. 58 коп.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В соответствии с п. 10 Закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога – квартиры, расположенной но адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> – составляла 1 447 300 руб. 80 коп.

Однако, согласно представленного истцом ПАО «Сбербанк России» отчета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое, площадь 35,2 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, этаж: 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, подготовленного ООО «Центр экспертиз», рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 832 000 руб. 

Истец просит установить, начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из заключения ООО «Центр экспертиз» от 26.10.2018, а именно 665 600 руб., в размере 80% от стоимости, определенной оценщиком.

В связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из оценки ООО «Центр экспертиз» от 26.10.2018, а именно 665 600 руб., в размере 80 % от стоимости, определенной оценщиком, поскольку данный отчет выполнен позже, в с момента его составления прошло не более 6 месяцев, а соответственно, он лучше отражает стоимость спорного объекта недвижимости на рынке. 

Как следует из положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона Росийской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ч. 2. ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец в лице ПАО «Сбербанк России» лишился того, на что рассчитывал при заключении договора с ответчиком ФИО2 – надлежащего и своевременного погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование им, что является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о расторжении кредитного договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО2 подлежат удовлетворению

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 27 045 руб. 62 коп., подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 869 руб. 53 коп и платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 176 руб. 09 коп. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взыскать государственную пошлину в размере 27 045 руб. 62 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму долга по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 369 124 руб. 35 коп., в том числе: задолженность по неустойке – 8 470 руб. 42 коп.; проценты за кредит – 113 767 руб. 35 коп.; ссудная задолженность 1 246 886 руб. 58 коп;. 27 045 руб. 62 коп., а всего 1 396 169 (один миллион триста девяносто шесть тысяч сто шестьдесят девять) руб. 97 коп. 

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер №40817810604900317040, принадлежащую на праве собственности ФИО2 ФИО9 в счет погашения задолженности перед Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Свердловского отделения №40817810604900317040 ПАО Сбербанк по кредитному договору №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации указанной выше квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества, в размере 665 600 (шестьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот) руб. 80 коп. 

Кредитный договор №40817810604900317040, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО8 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», расторгнуть. 

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.