2-235/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 10 февраля 2020 года 

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Головановой Л.И., при секретаре Филипповой А.В., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании регистрации недействительной, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании регистрации недействительной, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В спорном жилом помещении он проживал в период с 1994 год по 2001 год, после чего переехал в 

<

адрес>. В период с 2001 года по 2011 год в квартире никто не проживал. С 2011 году с его согласия, в спорной квартире стала проживать соседка Л., поскольку в ее квартире № провалились полы. Квартиру он никому не дарил и никому не продавал. Коммунальные услуги оплачивал. В декабре 2019 года ему стало известно о том, что дом № по 

<

адрес> признан аварийным, а жильцы дома подлежат расселению. При обращении в администрации городского поселения «Поселок Чульман» ему стало известно, что правообладателями квартиры № по указанному адресу являются ответчики, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. Просит признать недействительной регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности ответчиков ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с уточнением, дав суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Просит признать недействительной регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности ответчиков ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, администрация городского поселения «Поселок Чульман», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако ответчики и представители третьих лиц в суд не явились. 

Так, от ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя администрации городского поселения «Поселок Чульман» А., действующего по доверенности, начальника Нерюнгринского отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Т., действующей на основании доверенности, поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Данные ходатайства в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворены. 

Суд, заслушав доводы истца, по обоснованию исковых требований, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Пункт 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО2 (покупатель) и ответчиками ФИО3 (продавец), действующей от своего имени и от имени сына ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор купли-продажи квартиры удостоверен Ш., нотариусом 

<

данные изъяты> (зарегистрирован в реестре за №).

Из п. 2 договора купли-продажи квартиры следует, что спорная квартира принадлежит продавцам на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ими продана за 

<

данные изъяты>, уплачиваемых покупателем продавцам при заключении настоящего договора. Инвентаризационная оценка продаваемой квартиры по справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. 

Ответчик ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО4, лично участвовала в заключении договора купли-продажи, что свидетельствует о ее волеизъявлении произвести отчуждение спорного имущества.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одновременно является и актом передачи недвижимого имущества. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> переданы покупателю ФИО3 в день подписания договора. 

С 1994 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой по указанному выше адресу, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из приобщенных к материалам документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 38 г.Нерюнгри Республики Саха (Якутия) удовлетворены исковые требования Открытого акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» филиал «Нерюнгринская ГРЭС» о взыскании с ФИО2 задолженности за теплоресурсы. 

ДД.ММ.ГГГГ взыскателю выдан исполнительный лист №. 

Открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» филиал «Нерюнгринская ГРЭС» обратилось с заявлением в Нерюнгринский районный отдел судебных приставов УФССП России по Республике Саха (Якутия) о возбуждении исполнительного производства.

Из содержания заявления следует, что взыскатель Открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» филиал «Нерюнгринская ГРЭС» просит принять к исполнению исполнительный лист о взыскании с ФИО2, адрес: 

<

адрес>, задолженности за потребленную тепловую энергию и расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Постановлением судебного пристава-исполнителя Нерюнгринского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике ФИО5 ГГГГ в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство, которое окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с его фактическим исполнением должником.

Лицевой счет № по оплате электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, открыт на имя истца ФИО2

На сегодняшний день согласно выписке о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №), на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 

<

данные изъяты>

Доказательств того, что ответчики несут бремя содержания спорного жилого помещения в материалах дела и в ходе судебного разбирательства не представлено.

Из приобщенного к материалам дела заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийный и подлежащим сносу. 

26 ноября 20109 года ФИО3, действующей от своего имени и от имени ФИО4, на основании доверенности, подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/2.

Из п. 16 заявления следует, что заявитель ФИО3 подтверждает, что сведения указанные в заявлении, на дату представления заявления достоверны, представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны и ей известно, о возможности привлечения ее в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками ФИО3, ФИО4 (номер государственной регистрации: №, №).

При этом, в соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При этом, в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. (п. 60). 

Лицо считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Учитывая тот факт, что ответчиками, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что спорный договор купли-продажи является оспоримой или ничтожной сделкой; тот факт, что истцом не была произведена регистрация спорной квартиры на свое имя, не имеет правового значения для настоящего спора, поскольку собственником жилого помещения он является с момента заключения договора купли-продажи и передачи ему имущества, а регистрация права собственности, в данном случае, является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом; факт передачи квартиры истцу продавцом подтверждается тем обстоятельством, что истец проживал в ней, несет бремя расходов; доказательств незаключенности договора купли-продажи в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании регистрации недействительной, признании права собственности подлежат удовлетворению.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании регистрации недействительной удовлетворить.

Признать недействительной регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Я) Л.И. Голованова

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2020 года