Дело № 2-1740/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Золотых В.В.,

при секретаре Родоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к АО «ПИК-Регион», ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «ПИК-Регион», ОАО «ОЦЖФ», Управление Росреестра по Ростовской области указав, что АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» 13.05.2005 г. заключило с истцом договор № КФ/Е/16/2/1 и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от 13.05.2005 г. В соответствии с п. 5 Соглашения права на квартиру принадлежат АО «ПИК-Регион» на основании договора инвестирования строительства № ЖСИ-1/2004 от 22.03.2004 г., заключённого между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» - заказчик, и АО «ПИК-Регион» (застройщик) - инвестор, участник долевого строительства.

Однако АО «ПИК-Регион» квартиру № 223 (218) в соответствии с условиями договора № КФ/Е/16/2/1, двустороннего соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от 13.05.2005 г., договора инвестирования строительства № ЖСИ-1/2004 от 22.03.2004 г., заключённого ОАО «ОЦЖФ» и АО «ПИК-Регион», указанного в п. 5 соглашения, до настоящего времени мне не передало. Мною обязательства договора № КФ/Е/16/21/1 от 13.05.2005 г полностью выполнены, квартира оплачена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований просил признать право собственности на 

<

адрес> (218) в жилом доме по 

<

адрес> по договору от 13.05.2005 г. № КФ/Е/16/2/1 за истцом.

Определением суда от 05.06.2017 г. производство по делу в части исковых требований к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» об обязании предоставить в Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрированный договор между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и АО «ПИК-Регион»; от искового требования к АО «ПИК-Регион» об обязании заключить и зарегистрировать договор уступки права требования между АО «ПИК-Регион» и ФИО1; от искового требования к Управлению Росреестра по Ростовской области об обязании зарегистрировать право собственности истца прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель АО «ПИК-Регион» по доверенности от 23.09.2016 г. ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требования в уточненной редакции не возражала.

ОАО «ОЦЖФ» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя АО «ПИК-Регион», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 58-59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.12.2016 г., вступившим в законную силу, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к АО «ПИК-Регион», третьи лица ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о понуждении к исполнению обязательств по договору № КФ/Е/16/2/1 и соглашению от 13.05.2005 г., зарегистрировать право на квартиру, восстановить право на получение и оформление в собственность квартиры, понудить ответчика оформить и передать документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что застройщиком жилого дома по пер. 

<

адрес> (2-я очередь строительства жилого комплекса БЖ-4 секции Д и Е) является ОАО «Областной центр жилищного финансирования».

22.03.2004 года застройщик (заказчик) ОАО «Областной центр жилищного финансирования» (ОАО «ОЦЖФ») и ЗАО «ПИК-Регион» (бывшее ЗАО «Жилстройиндустрия») заключили договор инвестирования данного строительства № ЖСИ-1/2004, согласно которому ЗАО «ПИК-Регион» приняло обязательство произвести финансирование строительства доли по пер. Краснофлотский, 22 (2-я очередь строительства жилого комплекса БЖ-4 секции Д и Е) в объеме, определенной в размере 7028,43 кв.м., в том числе спорной 

<

адрес>(номер присвоен после ввода дома в эксплуатацию). Срок завершения строительных работ – 1 квартал 2006 года.

15.02.2005 г. застройщик (заказчик) и инвестор заключили дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства № ЖСИ-1/2004 от 22.03.2004, которым согласовали срок завершения строительства – III квартал 2006 года, а также состояние квартир при передаче по акту приема-передачи, в том числе спорной 

<

адрес>.

В пункте 2 дополнительного соглашения от 15.02.2005 г. заказчик и инвестор договорились изложить п. 6.1 Договора от 22.03.2004 г. в следующей редакции: «6.1. Результатом инвестиционной деятельности является приобретение Инвестором имущественных прав на долю общей площади в Объекте в виде квартир, подписание акта приема-передачи квартир, указанных в Приложении № 2, и передача Заказчиком Инвестору комплекса правоустанавливающих документов, указанных в п. 1.2 Договора».

В свою очередь в п. 1.2 Договора от 23.03.2004 г. застройщик и инвестор определили, что такими документами являются: Распоряжение Администрации Ростовской области от 29.04.2003 г. № 164 «Об утверждении перечня градоформирующих комплексов в городах Ростовской области», Постановление мэра города Ростова-на-Дону от 17.09.2003 г. № 2002 «О предварительном согласовании ОАО «Областной центр жилищного финансирования» места размещения объектов жилого и общественного назначения в границах улиц Закруткина, Береговой, Нижегородской, пр. Театрального, пер. Чувашского».

Согласно п.п. 3.4 и 3.5 Договора инвестирования строительства от 22.03.2004 г. Заказчик и Инвестор договорились, что после сдачи дома в эксплуатацию, Инвестору в срок 30 дней передаются необходимые и достаточные документы для регистрации прав собственности на отдельные квартиры, указанные в Приложении № 2 к договору. Инвестор имеет право без согласований с Заказчиком привлечь к реализации инвестиционного проекта третьих лиц (граждан).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что 13.05.2005 г. между АО «ПИК-Регион» и ФИО1 заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № КФ/Е/16/2/1, а также соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения (л.д. 30-32).

Согласно договору № КФ/Е/16/2/1 АО «ПИК-Регион» обязуется принять от гражданина денежные средства, направить их на строительство жилья и подобрать отдельное жилье, получить необходимый пакет правоустанавливающих документов и провести действия по регистрации права собственности гражданина на квартиру (п. 1.2), а именно: предоставить в ГУ Федеральной службы по РО (Регистрирующий орган) пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру (п. 4.1.1 договора). Условный номер квартиры в п. 2 соглашения от 13.05.2005 г. определен как 218, что в настоящее время соответствует номеру квартиры 223.

В п. 5 Соглашения о согласовании месторасположения от 13.05.2005 г. указано, что права на спорную квартиру принадлежат Обществу на основании Договора инвестирования строительства от 22.03.2004 г. № ЖСИ-1/2004, заключенного между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ЗАО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ» (АО «ПИК-Регион») (л.д. 32 оборот).

Из материалов дела следует, что спорный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 31.03.2008 г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 31.03.2008 г. № № (л.д. 102).

Из акта о передаче (приеме) ключей от квартир от 04.12.2009 г. следует, что ФИО1 получил ключи от 

<

адрес>. Факт передачи спорной квартиры АО «ПИК-Регион» истцу установлен также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.03.2017 г. по делу № А53-26205/2016 по делу по иску ТСЖ «Театральный» к ОАО «Областной центр жилищного финансирования», третьи лица АО «ПИК-Регион», ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Истцом АО «ПИК-Регион» по договору долевого участия в инвестиционной программе от 13.05.2005 г. № КФ/Е/16/2/1 уплачено 1 046 835,76 руб. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.05.2009 г. по делу по иску ФИО1 к АО «ПИК-Регион» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в связи с ненадлежащим исполнением договора долевого участия в строительстве жилого дома. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

В связи с вышеизложенным суд пришел к выводу, что обязанности сторон по договору от 13.05.2005г. № КФ/Е/16/2/1 исполнены, спорная квартира передана истцу.

С учетом приведенного нормативно-правового обоснования, установленных фактических обстоятельств суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

ФИО1 при обращении в суд с иском к АО «ПИК-Регион» государственную пошлину не оплачивал, освобожден от ее уплаты на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

Суд пришел к выводу о взыскании с АО «ПИК-Регион» государственной пошлины в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 13 434,18 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к АО «ПИК-Регион» удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на 

<

адрес>

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 434 рублей 18 копеек.

В удовлетворении исковых требований к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» ФИО1 ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.06.2017 года.

Судья: