Дело № 2-194/2024

24RS0020-01-2024-000226-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,

при секретаре Черкасовой А.А.,

представителя истца - администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Идринского сельсовета к ФИО2 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Идринского сельсовета обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением с предоставлением иного жилого помещения. Свои требования мотивировав тем, что в собственности истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик – ФИО2, с которым заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не проживает по адресу регистрации, фактическое место нахождения и проживания: 

<

адрес>. Жилой дом, в одной из комнат которого зарегистрирован ответчик, находится в ненадлежащем состоянии, требует капитального ремонта, система отопления, электрическая проводка в изношенном состоянии и представляет опасность для проживания, дом не благоустроен, отсутствует подключение к водопроводу. С момента выезда ФИО2, дом закрыт, личные вещи ответчика отсутствуют, иные жильцы не проживают. В связи с тем, что ФИО2 в силу возраста и заболевания не может проживать в ненадлежащем жилом помещении, истцом решено переселить его в иное жилое помещение: комнату в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом благоустроен, отопление электрическое, подведено холодное водоснабжение, оборудованы теплый туалет и ванная. Комната для проживания закреплена за ФИО2 С учетом фактически сложившихся обстоятельств, а именно, отсутствие ФИО2, по объективным обстоятельствам и невозможности решить вопрос о расторжении договора социального найма жилого помещения с ним лично и заключить договор социального найма жилого помещения с предоставлением по адресу: 

<

адрес>. Просит расторгнуть договор социального найма, заключенный между администрацией Идринского сельсовета и ФИО2 и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением с предоставлением иного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Миграционный пункт МО МВД России «Краснотуранский». 

Представитель истца - администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что жилому помещению по адресу: 

<

адрес> по акту обследования требуется капитальный ремонт, оно находится в разрушенном состоянии, не пригодно для постоянного проживания, при этом жилое помещение по адресу: 

<

адрес> - благоустроенное, имеется санузел, электрическое отопление, подведено водоснабжение. Личные вещи в доме ответчика отсутствуют, администрация не чинит препятствия к проживанию в жилом помещении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения, как установлено ст.30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу приведенных правовых норм, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из правовой позиции, изложенной в пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве правообладателя указано муниципального образование Идринский сельсовет, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из выписки из финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время. 

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в муниципальном доме, площадь. 28,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено во владение и пользование ФИО2 

Истцом в материалы дела представлены акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате осмотра установлено, что домовладение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и не пригодно для постоянного проживания, требуется капитальный ремонт.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что ФИО2 является его родным братом, в настоящее время он находится на лечении в 

<

адрес> с депрессией, администрацией Идринского сельсовета ему предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором он не проживает длительное время, жилое помещение холодное, не благоустроенное. Личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. Подтвердил, что его брат подписал заявление на имя председателя Идринского сельсовета, в котором просил зарегистрировать в предоставляемом ему жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении по адресу 

<

адрес> общей площадью 132,1 кв.м, 8 комнат., имеется следующее оборудование: водоснабжение (холодное централизованное, водонагреватель), отопление- централизованное, водоотведение - (септик), для приготовлении пищи – электроплита, электроснабжение – центральное. 

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Идринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № б/н жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> внесено в реестр муниципальной собственности на основании решения 

<

адрес> совета депутатов «О передаче жилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования 

<

адрес> в собственность муниципальных образований» от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальному образованию Идринский сельсовет на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Истцом также представлен предварительный договор социального найма объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 20,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Из постановления Идринского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ФИО2 совершил запрещенное уголовным законом общественно-опасное деяние, предусмотренное ч.1 ст.105 УК РФ, к нему применена принудительная мера медицинского характера в виде принудительного лечения в медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь в стационарных условиях, общего типа. Постановление ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ обращено к исполнению.

Распиской о вручении искового заявления и определения суда о назначении дела к судебному заседанию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт нахождения до настоящего времени ответчика ФИО2 в филиале № КГБУЗ ККПНД №.

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного на имя председателя Идринского сельсовета ФИО6, где он просит зарегистрировать его по адресу: 

<

адрес>, для дальнейшего проживания по указанному адресу после возвращения из медицинского учреждения после лечения.

При установленных обстоятельствах, с учетом признания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, непригодным для проживания, а также того, что на момент рассмотрения дела в связи с вынужденным не проживанием в комнате, ФИО2 не утратил право пользования спорным жилым помещением, а также того, что на момент рассмотрения дела вопрос о расторжении договора социального найма с ответчиком не может быть решен по объективным причинам, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора социального найма и заключении иного договора социального найма с ответчиком ФИО2, и признании его утратившим право пользования жилым помещением, Удовлетворение требований не нарушает права ответчика, при этом, на истца подлежит возложению обязанность о предоставлении ответчику жилого помещения разнозначного занимаемому, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, находящегося в границах 

<

адрес>, площадью не менее 18 кв.м..

Сведений о несении ответчиком расходов на оплату коммунальных услуг, иных обязательных платежей, относительно жилого помещения, по адресу регистрации ответчика, а также о наличии вещей ответчика по данному адресу, материалы дела не содержат. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ФИО2, истцом либо третьими лицами в проживании в жилом помещении, лишении его действиями истца возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о попытках ФИО2 вселиться в спорное жилое помещение, за защитой своих прав о вселении в спорное помещение и нечинении препятствий истцом, ответчик не обращалась.

При этом факт указания в выписке Идринского сельсовета о регистрации ответчика в спорном жилом помещении, сам по себе не может служить основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем, поскольку в совокупности с представленными по делу доказательствами, обстоятельств, указывающих на заинтересованность ответчика в использовании спорного жилого помещения, то есть для проживания, не подтверждает.

Также при принятии решения суд учитывает, что каких-либо мотивированных причин, препятствующих ответчику переехать на новое место жительства в ходе судебного разбирательства суду не представлено.

Поскольку ответчик с требованиями о чинении истцом препятствий в проживании в жилом помещении и вселении ни в правоохранительные органы, ни в суд не обращался, имея реальную возможность проживать в спорном жилом помещении своим правом не воспользовался, выразил свое желание после прохождения лечения проживать по новому месту жительства, зарегистрировать его по адресу: 

<

адрес>, суд признает вышеуказанные обстоятельства исключительными, а исковые требования Администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Возложить на Администрацию Идринского сельсовета (ОГРН №, ИНН №) обязанность предоставить ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №) по договору социального найма жилое помещение взамен жилого помещения - комнаты, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью, не менее 18 кв. м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к населенному пункту с. Идринское Красноярского края, не обремененное правами третьих лиц, и не находящееся под запретом.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья С.С. Тимофеева 

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 июня 2024 года. 

Верно

Судья С.С. Тимофеева