Дело № 2-1483/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Полоцкой Е.С.,

при секретаре Беловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 18 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что 12.11.2014 между истцом и ответчиком заключен договор процентного займа на сумму 350000 рублей, в обеспечении исполнения обязательств по договору стороны заключили договор залога недвижимого имущества: квартиры, площадью 36,4 кв.м., адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>. Факт получения заемщиком денежных средств по договору подтверждается справкой о получении денег по договору займа от 12.11.2014. Дееспособность ответчика подтверждена справкой БУЗОО «Клиническая психиатрическая больница им. Солодовникова. Согласно условиям договора займа от 12.11.2014 заем предоставляется заемщику сроком на 1 год, до 12.11.2015, с условием о ежемесячной выплате процентов в размере 5 процентов в месяц, что составляет 17500 рублей. 14.05.2015 заемщик частично оплатил сумму займа в размере процентов в сумме 122500 рублей за 7 месяцев пользования займом. Пунктом 15,17 договора залога предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения обязательств по договору, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество, путем его продажи с публичных торгов. В пункте 4 договора залога, стороны пришли к соглашению, что стоимость заложенного имущества составляет 800000 рублей. Просит взыскать с ответчика основной долг в размере 350000 рублей, проценты за пользование займом в размере 630000 рублей, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 36,4 кв.м., адрес: 

<

адрес> установить способ реализации заложенного имущество путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой квартиры в размере 800000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований. Подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В судебном заседании установлено, что 12.11.2014 года между ФИО1, именуемым в дальнейшем Займодавцем, и ФИО2, именуемой в дальнейшем Заемщик, был заключен договор займа си (л.д.9-10).

В соответствии с указанным договором займодавец передает заемщику заем в размере 350000 рублей, а заёмщик обязуется вернуть сумму займа в срок, определенный договором и уплатить проценты на сумму займа в порядке и в размере, предусмотренным договором.

Пунктом 1.2. предусмотрена уплата процентов на сумму займа в размере 5% в месяц и подлежат выплате ежемесячно до дня фактической оплаты суммы займа.

В соответствии с п. 3.1 договора заем предоставляется на срок 1 год до 12.11.2015, в этот день должна быть выплачена сумма займа, а также проценты.Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.

Сумма задолженности в размере 350000 рублей, в срок установленный договором, добровольно ответчиком оплачена не была.

Как следует из искового заявления, ответчиком оплачены проценты за пользование займом в сумме 122500 рублей за 7 месяцев пользованием суммы займа. Истцом представлен расчет, в соответствии с которым проценты за пользование суммой займа, подлежащие взысканию с ответчика в период с 14.06.2015 по 14.06.2018 года составляют 630000 рублей. 

Указанный расчет проверен судом и не оспаривается ответчиком. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 350000 рублей, а также проценты за пользование займом за период с 14.06.2015 по 14.06.2018 года в размере 630000 рублей.

Статья 334 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В ст. 340 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В п. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Также пунктом 2.4. договора займа предусмотрено, что в целях надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в срок, указанный в п.3.1 договора, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: квартира, назначение жилое, площадь 36,4 кв.м, адрес: 

<

адрес>, вид права: собственность, кадастровый №. 

Также между сторонами был заключен договор о залоге квартиры от 12.11.2014 года. Пункт 1 договора содержит информацию о передаче ФИО2 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору перед ФИО1, заключенного 12.11.2014 в залог квартиру, назначение жилое, площадь 36,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, вид права: собственность, кадастровый №. Пунктом 4 договора установлена стоимость залогового имущества в размере 800000 рублей.

Возражений относительно стоимости заложенного имущества не поступило.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира с инвентарным номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, собственность зарегистрирована 07.06.2013. Так же установлено ограничение прав в виде ипотеки от 14.11.2014 в пользу ФИО1 по договору о залоге квартиры от 2.11.2014 года. Дата регистрации 14.11.2014..

Учитывая, что исполнение обязательств ФИО4 по договору займа от 12.11.2014 было обеспечено заложенным имуществом - квартирой, назначение жилое, площадь 36,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, вид права: собственность, кадастровый №, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, площадь 36,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, вид права: собственность, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 800 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с соответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договора займа от 12.11.2014 в размере 980000 рублей, из которых: 350000 рублей – сумма основного долга, 630000 рублей – проценты за пользование займом за период с 14.06.2015 по 14.06.2018 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13300 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 и являющееся предметом залога по договору займа от 12.11.2014 года в счет погашения задолженности – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,4 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Полоцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2018 года.