Дело №2-3566/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при помощнике ФИО1,

05 ноября 2025 года в городе Волжском Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Межмуниципальному отделу по г.Волжскому и Ленинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о признании законной реконструкции жилого дома, понуждении произвести государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39ГПК РФ, о признании законной реконструкции жилого дома, понуждении произвести государственный кадастровый учет. В обоснование требований указав, что уведомлением ответчика от "."..г. приостановлен государственный кадастровый учет, которым вносились изменения, в связи с реконструкцией жилого дома в городе Волжском по 

<

адрес>, а именно увеличение жилой площади дома с 350 до 470 кв.м. Основаниями для приостановления кадастрового учета явились ряд запретов по распоряжению данным домом – «Запрет на регистрационные действия». Данный дом при его покупке ФИО2 в 2016 году имел площадь 350 метров квадратных, в дальнейшим ответчик за свой счет и своими силами достроил третий этаж. Ответчик не учел, что истцом не производится отчуждение спорной недвижимости, ухудшение ее свойств. Обращение к ответчику заключалось в улучшении площади жилого дома и отказ в ее регистрации затрудняет права по владению и распоряжению этой недвижимостью. Наличие ряда запретов могло бы распространиться на ту недвижимость, которая поименована в этих запретах, а это жилой дом 350 кв.м., а не 450 кв.м., которые построены за собственный счет и на которые запреты никоим образом не распространяются. Данные запреты не ограничивают права истца на увеличение жилой площади и право зарегистрировать увеличения в установленном законом порядке. Так как между истцом и его супругой достигнуто соглашение, согласно которому дом поделен между ними в соотношении: 42% принадлежат ФИО2, 58% принадлежат ФИО2, что также отражено в постановлении Предгорного районного суда Ставропольского края от "."..г.. Просит суд признать право собственности на реконструированный этаж дома в городе Волжском по 

<

адрес>, в связи с увеличением жилой площади путем реконструкции с 350 до 449,8 кв.м. Обязать Управление Росреестра по Волгоградской области произвести регистрационные действия с учетом увеличения жилой площади с 350 до 449,8 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. В письменных возражениях пояснил, что истец просит осуществить раздел жилого дома. Вместе с тем, истец просит обязать Управление Росреестра осуществить государственный кадастровый учет в отношении спорного жилого дома. Истцом заявлено два противоречащих требования, в котором есть элементы как административного, так и гражданского судопроизводства. Спор о праве между истцом и Управлением отсутствует. Управление не может претендовать на спорный объект недвижимого имущества. Предъявление требований к органу государственной регистрации по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, является необоснованным, поскольку лишено правого смысла. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке. В письменных возражениях возражала против удовлетворения требований истца в силу их несостоятельности. На текущий момент в Ставропольском краевом суде рассматривается жалоба касательно незаконного признания вышеуказанного залогового имущества совместно нажитым, супругами ФИО10, о разделе совместно нажитого имущества.

Суд, изучив материалы дела и представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ). 

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3 статьи 1).

Часть 7 статьи 1 названного Федерального закона определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В статье 8 Федерального закона N 218-ФЗ определено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона N 218-ФЗ внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что "."..г. ФИО8 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 купила в собственность земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 6 данного договора установлено, что отчуждаемый дом оценивается сторонами на момент сделки в 23 000 000 рублей, земельный участок оценивается сторонами на момент сделки в 2 000 000 рублей, а всего 25 000 000 рублей, из которых 5 000 000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а 20 000 000 рублей будут передаваться покупателем продавцу ежемесячными платежами по 1 000 000 рублей в срок до "."..г.. По соглашению сторон, указанная рассрочка платежа влечет возникновение права залога у продавца и является обременением прав покупателя.

Переход права собственности на дом и земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. (п.7)

Решением Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г. постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ФИО8 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от "."..г., расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 13 500 000 рублей, проценты в размере 408 703,68 рублей, расходы по плате государственно пошлины в размере 60 000 рублей.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. решение Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. отменить, принять по делу новое решение, которым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО8 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 480 756,55 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого помещения дома в размере 14 536 000 рублей, земельного участка в размере 6 232 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от "."..г. решение Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО2 к ФИО8 о возложении обязанности исключить сведения о залоге жилого дома и земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в городе Волжском, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. составить без изменения, кассационные жалобы ФИО2 и ФИО2 – без удовлетворения.

Определением Предгорного районного суда Ставропольского края от "."..г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2 о признании имущества совместно нажитым, разделе совместно нажитого имущества супругов, согласно которому:

- ответчик обязуется в течении семи календарных дней с момента вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения передать в собственность истца следующие объекты недвижимости земельный участок, кадастровый №..., местоположение: 

<

адрес> помещение, кадастровый №..., местоположение 

<

адрес>; помещение, кадастровый №... местоположение 

<

адрес> а также 21/50 (42%) здания, кадастровый №... местоположение 

<

адрес>

"."..г. ведущим специалистом судебным приставом-исполнителем Предгорного РОСП ГУФССП России по Ставропольскому краю вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество по исполнительному производству №...-ИП.

Определение Предгорного районного суда 

<

адрес> от "."..г. произведена замена ФИО2 на его правопреемника ФИО7 по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2 о признании имущества совместно нажитым, разделе совместно нажитого имущества супругов в части уступаемых прав требований в соответствии с договором цессии от "."..г.. Уступаемое требование состоит в истребовании у должника: земельный участок, кадастровый №..., местоположение: 

<

адрес> помещение, кадастровый №..., местоположение 

<

адрес>; помещение, кадастровый №... местоположение 

<

адрес>, пом.VI.

Как следует из выписки из ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником двухэтажного индивидуального жилого дома, площадью 350,9 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>; дата регистрации: "."..г., номер регистрации: №....

"."..г. ФИО2 через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) обратилась в межмуниципальный отдел по г. Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам Управления Росреестра по 

<

адрес> с заявлением № №... от "."..г. о государственном кадастровом учете изменений в отношении жилого дома, площадью 350,9 кв.м., с кадастровым номером: 34:35:030201:3145, расположенного по адресу: 

<

адрес>., приложив к заявлению технический план здания от "."..г. без номер, выполнено кадастровым инженером ФИО6

В соответствии с данным техническим планом увеличена этажность здания (3 этажа) и его площадь до 449,8 кв. метров.

По результатам рассмотрения представленных документов Управление Росреестра по Волгоградской области, сославшись на пункты 5 и 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от "."..г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», "."..г. вынесло решение в форме уведомления № КУВД -001/2025-11781961 о приостановлении государственного кадастрового учета до "."..г., в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с поступлением в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определённые действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством. 

"."..г. ФИО7 через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) обратился в межмуниципальный отдел по г. Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам Управления Росреестра по 

<

адрес> с заявлением № №... от "."..г. о государственном кадастровом учете изменений в отношении жилого дома, площадью 350,9 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>., приложив к заявлению технический план здания от "."..г. без номер, выполнено кадастровым инженером ФИО6

По результатам рассмотрения представленных документов Управление Росреестра по Волгоградской области, сославшись на пункты 5 и 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от "."..г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», "."..г. вынесло решение в форме уведомления № №... о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с поступлением в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определённые действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством. 

Оснований не согласиться с указанным решением Росреестра по Волгоградской области не имеется.

В силу подпунктов 5 и 37 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Исходя из положений части 2 и 6 статьи 26 этого же Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей; приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации подтверждено выпиской из ЕГРН от "."..г.. Согласно данной выписке обременение прав - запрещение регистрации зарегистрировано на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Волжского ГОСП № 2 ГУ ФССП России по Волгоградской области, определения Предгорного районного суда Ставропольского края от "."..г., ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости указан ФИО8

При этом, в силу части 4 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 не обращался в межмуниципальный отдел по г. Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении жилого дома, площадью 350,9 кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответственно его права нарушены не были.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать ФИО2 в требованиях о признании законной реконструкции жилого дома, понуждении произвести государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, Межмуниципальному отделу по г.Волжскому и Ленинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о признании законной реконструкции жилого дома, понуждении произвести государственный кадастровый учет - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: 

Справка: мотивированное решение суда изготовлено "."..г..

Судья: