Дело №2-1259/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца – ФИО1, представителя истцов – ФИО2, представителя администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с указанным иском к администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен), в обоснование ссылается на следующее. ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5 являются участниками долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 384,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Указанный жилой дом принадлежит Истцам на праве долевой собственности, в равных долях, по 1/4 (одной четвертой) доле каждому.

Согласно справке от (дата обезличена), выданной Кстовским филиалом ГП НО «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен)

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве собственности ФИО1 В границах указанного земельного участка расположена часть Жилого дома, которой фактически пользуется ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве собственности ФИО4 В границах указанного земельного участка, расположена часть Жилого дома, которой фактически пользуется ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве собственности ФИО6. В границах земельного участка расположена часть жилого дома, которой фактически пользуется ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО5. В границах земельного участка расположена часть жилого дома, которой фактически пользуется ФИО5

Вместе с тем, в общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) истцов находится земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). С каждого из вышеперечисленных земельных участков, находящихся в индивидуальной собственности истцов, имеется свободный доступ на указанный земельный участок, благодаря чему организован свободный доступ к каждому из 4 (четырех) частей жилого дома.

Согласно экспертному заключению, подготовленному (дата обезличена) Проектной мастерской «Технологии Строительства» (ИП ФИО7.), жилой дом представляет собой отдельно стоящее двухэтажное здание прямоугольной формы в плане. Согласно объемно-планировочным решениям, принятым при строительстве, здание жилого дома разделено на четыре отдельные части, каждая из которых имеет признаки жилого дома, возведенные в виде единого объекта, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Раздел здания жилого дома на четыре дома возможен без нанесения ущерба хозяйственному назначению строения. Проведения дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется. Технически реальный раздел объекта недвижимости в натуре на жилые дома №(номер обезличен), (номер обезличен) (номер обезличен) и (номер обезличен) без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен. Осмотр результатов строительства показал, что объекты исследования могут быть рекомендованы к использованию по прямому назначению и они пригодны для постоянного проживания в любое время года. Жилые дома соответствуют характеристикам самостоятельного объекта кадастрового учета. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате строительства и раздела здания жилого дома на четыре жилых дома, не обнаружено.

Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку оформить все необходимые документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просят суд:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 384,8 кв. м, расположенного по адресу: (адрес обезличен) произвести раздел жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 384,8 кв. м, расположенного по адресу: (адрес обезличен) на четыре отдельных здания, признать за каждым из истцов право собственности на принадлежащий ему жилой дом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация Кстовского муниципального района.

Истец ФИО1 в суде иск поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - администрации Кстовского муниципального района и Управления Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5 являются участниками долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 384,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) Указанный Жилой дом принадлежит Истцам на праве долевой собственности, в равных долях, по 1/4 (одной четвертой) доле каждому.

ФИО1 жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от (дата обезличена), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации (номер обезличен) (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена).

ФИО4 жилой дом принадлежит на основании решения суда от (дата обезличена) (номер обезличен), наименование суда: Кстовский городской суд Нижегородской области, дата вступления в законную силу (дата обезличена), определения о разъяснении решения суда от (дата обезличена) (номер обезличен), договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от (дата обезличена), договоров купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от (дата обезличена), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена).

ФИО6 жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от (дата обезличена), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена).

ФИО5 жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от (дата обезличена), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена).

Согласно справке от (дата обезличена), выданной Кстовским филиалом ГП НО «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен).

Земельный участок с кадастровым номером 52(номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО1. В границах указанного земельного участка расположена часть жилого дома, которой фактически пользуется ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО4. В границах указанного земельного участка, расположена часть жилого дома, которой фактически пользуется ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО6. В границах земельного участка расположена часть жилого дома, которой фактически пользуется ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО5. В границах земельного участка расположена часть жилого дома, которой фактически пользуется ФИО5

В общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) истцов находится земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) С каждого из вышеперечисленных земельных участков, находящихся в индивидуальной собственности истцов, имеется свободный доступ на указанный земельный участок, благодаря чему организован свободный доступ к каждому из 4 (четырех) частей жилого дома.

(дата обезличена) постановлением администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) земельным участкам и частям домов, принадлежащим истцам, присвоены почтовые адреса.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным (дата обезличена) кадастровым инженером ФИО8, в состав жилого дома по адресу: РФ, (адрес обезличен), входят 4 самостоятельных здания:

- д. № (номер обезличен) размещен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общая площадь: 101,30 м2,

- д. № (номер обезличен) размещен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общая площадь: 95,00 м2,

- (номер обезличен), размещен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общая площадь: 95,50 м2,

- д. № (номер обезличен) размещен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общая площадь: 101,20 м2.

Согласно экспертному заключению, подготовленному (дата обезличена) Проектной мастерской «Технологии Строительства» (ИП ФИО7.), жилой дом представляет собой отдельно стоящее двухэтажное здание прямоугольной формы в плане. Согласно объемно-планировочным решениям, принятым при строительстве, здание жилого дома разделено на четыре отдельные части, каждая из которых имеет признаки жилого дома, возведенные в виде единого объекта, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Главной особенностью каждого из выделяемых объектов является отдельный выход на частную территорию земельного участка, в границах которого и расположен объект.

Состав помещений жилого дома, расположенного по адресу: РФ, (адрес обезличен) размещенного в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в собственности ФИО6: 1 этаж: холл (поз. 1 инвентаризационного плана) - 8,40 м2; гостиная (поз. 2 инвентаризационного плана) - 28,20 м2; сан. узел (поз. 3 инвентаризационного плана) - 3,00 м2; кухня (поз. 4 инвентаризационного плана) - 10,00 м2; 2 этаж: жилая комната (поз. 1 инвентаризационного плана) - 50,70 м2. (адрес обезличен): 101,30 м2

Состав помещений жилого дома, расположенного по адресу: РФ, (адрес обезличен), размещенного в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в собственности ФИО5: 1 этаж: холл (поз. 1 инвентаризационного плана) - 8,40 м2; гостиная (поз. 2 инвентаризационного плана) - 24,10 м2; сан. узел (поз. 3 инвентаризационного плана) - 3,00 м2; кухня (поз. 4 инвентаризационного плана) - 9,90 м2; 2 этаж: жилая комната (поз. 1 инвентаризационного плана) - 46,50 м2; балкон (поз. 2 инвентаризационного плана) - 5,60 м2. Общая площадь: 95,00 м2

Состав помещений жилого дома, расположенного по адресу: РФ, (адрес обезличен), размещенного в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в собственности ФИО4: 1 этаж: холл (поз. 1 инвентаризационного плана) - 8,40 м2; гостиная (поз. 2 инвентаризационного плана) - 24,30 м2; сан. узел (поз. 3 инвентаризационного плана) - 3,00 м2; кухня (поз. 4 инвентаризационного плана) - 10,00 м2; 2 этаж: жилая комната (поз. 1 инвентаризационного плана) - 46,70 м2; балкон (поз. 2 инвентаризационного плана) - 5,60 м2. Общая площадь: 95,50 м2

Состав помещений жилого дома, расположенного по адресу: РФ, (адрес обезличен), размещенного в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в собственности ФИО1: 1 этаж: холл (поз. 1 инвентаризационного плана) - 8,40 м2; гостиная (поз. 2 инвентаризационного плана) - 28,30 м2; сан. узел (поз. 3 инвентаризационного плана) - 3,00 м2; кухня (поз. 4 инвентаризационного плана) - 10,00 м2; 2 этаж: жилая комната (поз. 1 инвентаризационного плана) - 50,60 м2. Общая площадь: 101,20 м2

Геометрические размеры внутренних помещений соответствуют размерам, указанным в техническом плане здания. В выделяемых жилых домах размещены: жилые комнаты, гостиные, кухни, холлы, а также сан. узлы и балконы, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации.

Раздел здания жилого дома на четыре дома возможен без нанесения ущерба хозяйственному назначению строения. Проведения дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется. Технически реальный раздел объекта недвижимости в натуре на жилые дома №(номер обезличен), (номер обезличен) (номер обезличен) и (номер обезличен) без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен. Осмотр результатов строительства показал, что объекты исследования могут быть рекомендованы к использованию по прямому назначению и они пригодны для постоянного проживания в любое время года. Жилые дома соответствуют характеристикам самостоятельного объекта кадастрового учета.

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции выделяемых жилых домов, расположенных по адресу: РФ, (адрес обезличен) д. №(номер обезличен), находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Данные объекты соответствуют требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате строительства и раздела здания жилого дома на четыре жилых дома, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Из пояснения представителя истцов следует, что фактический порядок пользования у истцов сложился, в соответствии с техническим планом. 

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями и земельными участками, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома и земельных участков не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется, каждая из частей дома имеет отдельный самостоятельных вход, указанный раздел дома и земельного участка не нарушает чьи-либо права и интересы, а со стороны администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского район не представлено возражений относительно доводов истцов, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и полежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 384,8 кв. м, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 384,8 кв. м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), в натуре.

Признать за ФИО6, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на здание, назначение объекта: жилой дом, общей площадью 101,30 кв.м, состоящее согласно технического плана из холла; гостиной; сан. узла; кухни; жилой комнаты, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО5, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на здание, назначение объекта: жилой дом общей площадью 95,00 кв.м, состоящее из холла; гостиной; сан. узла; кухни; жилой комнаты; балкона, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО4, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на здание, назначение объекта: жилой дом общей площадью 95,50 кв.м, состоящее из холла; гостиной; сан. узла; кухни; жилой комнаты; балкона, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на здание, назначение объекта: жилой дом общей площадью 101,20 кв.м, состоящее из холла; гостиной; сан. узла; кухни; жилой комнаты, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.