Дело № 2-2172/2024

УИД 50RS0052-01-2024-000427-81 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис Парк» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гарант Сервис Парк» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку, взыскании судебных расходов.

В обосновании требований указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис Парк» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании на основании Протокола № от 01 октября 2020 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Полномочия Взыскателя по управлению указанным домом подтверждаются лицензией и информацией, представленной на официальных сайтах: 

<

данные изъяты>. ГИС ЖКХ.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на праве собственности.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Щелково управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий РФ по Московской области при осуществлении государственного надзора в рамках рассмотрения обращения ФИО4 по вопросу нарушений требований пожарной безопасности на 2-м, на 3-м, на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлены нарушения отдельных требований пожарной безопасности, а именно: на лестничных клетках возведены кладовые, что является нарушением п/п к п. 16 Постановления Правительства РФ № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Щелково управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Московской области в адрес ООО «Гарант Сервис Парк» выдано Предостережение № № от ноября 2023 г. о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности, которым ООО «Гарант Сервис Парк» обязано устранить нарушения требований пожарной безопасности - демонтировать подсобные помещения на лестничном марше в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и в срок до 28 декабря 2023 г. и направить в Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Щелково управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России Московской области уведомление об исполнении данного предостережения.

Согласно вышеуказанному Предостережению о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности № от «21» ноября 2023 г. данные выявленные нарушения должны быть устранены до 28 декабря 2023 г.

В ходе проверки проводимой 26.10.2023 

<

...>» при проведении осмотра мест общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что на лестничной площадке между 4 и 5 этажом многоквартирного дома выявлено незаконно возведенное самостоятельно собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 подсобное помещение (кладовая) из блоков с металлической дверью, о чем комиссией был составлен Акт обследования от 26.10.2023 г. многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из Технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поэтажным планом лестничных площадок между 4 этажом и 5 этажом многоквартирного дома не предусмотрена вышеуказанная кладовая из блоков с металлической дверью, которая ограничивает доступ к трубам отопления, располагающимся за данной кладовой.

ООО «Гарант Сервис Парк» направлено собственнику 

<

адрес> - ФИО1 Предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о демонтаже самовольно возведенной на лестничной площадке между 4 и 5 этажом многоквартирного дома кладовой из блоков с металлической дверью и за счет собственных сил и средств привести общее имущество многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией дома в срок до 27 ноября 2023 г.

Предписание № от 22.11.2023 г. было получено Ответчиком 22.11.2023 г., что подтверждается подписью данного лица на предписании.

Однако, ответчиком вышеуказанное предписание не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд:

Обязать собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ФИО1 за свой счет демонтировать самовольно возведенную на лестничной площадке между 4 этажом и 5 этажом многоквартирного дома кладовую из блоков с металлической дверью, преграждающую доступ к общедомовым инженерным коммуникациям - трубам отопления и месту общего пользования – межэтажной лестничной площадке между 4 этажом и 5 этажом многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис Парк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности (копия в деле), требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации.

На основании части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с данными процессуальными требованиями, ответчик заблаговременно был извещен судом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации. Однако, извещение, направленное от имени суд по адресу регистрации ответчика, было возвращено суд с отметкой «возвращено отправителю за истечением срока хранения».

Третье лицо – Администрация г.о. Щелково Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо – Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области (ранее – ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области») в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст.167, 233-235 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещённых о времени и месте судебного заседания ответчика и представителей третьих лиц, не представивших суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170.

Пункт 1 статьи 28 ЖК РФ, указывает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 частью 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в пункте 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи, принимает решение: 

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пунктом 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном пунктом 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном пунктом 5 настоящей статьи порядке.

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 61 ЖК РФ указывает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно пункту 40 Приказа от 18.06.2003 года N 313 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)», в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается: производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис Парк» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании на основании Протокола № от 01 октября 2020 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Полномочия Взыскателя по управлению указанным домом подтверждаются лицензией и информацией, представленной на официальных сайтах: 

<

данные изъяты>. ГИС ЖКХ.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на праве собственности.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Щелково управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий РФ по Московской области при осуществлении государственного надзора в рамках рассмотрения обращения ФИО4 по вопросу нарушений требований пожарной безопасности на 2-м, на 3-м, на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> нарушения отдельных требований пожарной безопасности, а именно: на лестничных клетках возведены кладовые, что является нарушением п/п к п. 16 Постановления Правительства РФ № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Щелково управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Московской области в адрес ООО «Гарант Сервис Парк» выдано Предостережение № от ноября 2023 г. о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности, которым ООО «Гарант Сервис Парк» обязано устранить нарушения требований пожарной безопасности - демонтировать подсобные помещения на лестничном марше в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и в срок до 28 декабря 2023 г. и направить в Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Щелково управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России Московской области уведомление об исполнении данного предостережения.

Согласно вышеуказанному Предостережению о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности № от «21» ноября 2023 г. данные выявленные нарушения должны быть устранены до 28 декабря 2023 г.

В ходе проверки проводимой 26.10.2023 

<

...>» при проведении осмотра мест общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что на лестничной площадке между 4 и 5 этажом многоквартирного дома выявлено незаконно возведенное самостоятельно собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 подсобное помещение (кладовая) из блоков с металлической дверью, о чем комиссией был составлен Акт обследования от 26.10.2023 г. многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из Технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> поэтажным планом лестничных площадок между 4 этажом и 5 этажом многоквартирного дома не предусмотрена вышеуказанная кладовая из блоков с металлической дверью, которая ограничивает доступ к трубам отопления, располагающимся за данной кладовой.

Согласно ст. 290 ГК РФ, ч. 4 ст. 36, ч. 4 ст. 37, ст. ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, Правил общего имущества в многоквартирном доме, ООО «Гарант Сервис Парк» направлено собственнику 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес> - ФИО1 Предписание от 22.11.2023 года № о демонтаже самовольно возведенной на лестничной площадке между 4 и 5 этажом многоквартирного дома кладовой из блоков с металлической дверью и за счет собственных привести общее имущество многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией дома в срок до 27 ноября 2023 г.

Предписание № от 22.11.2023 г. было получено Ответчиком 22.11.2023 г., что подтверждается подписью данного лица на предписании.

Однако, ответчиком вышеуказанное предписание не исполнено.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что документов, подтверждающих принятие на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> решения об установке на лестничной площадке между 4 и 5 этажом многоквартирного дома кладовой из блоков с металлической дверью не имеется, разрешительная документация ответчиком в адрес управляющей организации не предоставлялась, суд приходит к выводу о том, что установка на лестничной площадке между 4 и 5 этажом многоквартирного дома кладовой из блоков с металлической дверью многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ответчиком была произведена без соблюдения, законом установленного и перечисленного выше порядка, поскольку из материалов дела усматривается, что переоборудование было произведено самоуправно, без учета действующих норм, соблюдения жилищных и иных прав и свобод граждан, без официального разрешения на переоборудование, в этой связи требования истца - Общества с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис Парк» - к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку подлежат удовлетворению.

Поскольку рассмотрение данного спор носит неимущественный характер, оплата государственной пошлины производится в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис Парк» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку, взыскании судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис Парк» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ФИО1 - в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать самовольно возведенную на лестничной площадке между 4 этажом и 5 этажом многоквартирного дома кладовую из блоков с металлической дверью, преграждающую доступ к общедомовым инженерным коммуникациям - трубам отопления и месту общего пользования – межэтажной лестничной площадке между 4 этажом и 5 этажом многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис Парк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2024 года.

Председательствующий: 

Судья С.А. Павлова