Дело № 2-178/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- 2 ноября 2018 года

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре Одинцовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на – жилой дом в силу приобретательной давности, в обосновании иска привел доводы о том, что с детства проживал в семье своего отца ФИО2, который умер -- (свидетельство о смерти I-ОТ --, выданным Отдел ЗАГС по -- Управления ЗАГС -- --) по адресу --. После смерти отца он пытался вступить в наследство, но ему было отказано, так как отец при жизни не оформил право собственности на жилой дом. За все время проживания им и временно других в данном жилом доме никто своих прав, как собственник или наследник не заявлял. Указанный жилой дом не является муниципальной собственностью поселения и района, не обременен правами других лиц, внесен в Единый государственный реестр недвижимости за -- от --, в котором собственник отсутствует. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2400 кв. метров, кадастровый -- от --, собственником указан его отец ФИО2. В настоящее время, единственным из предусмотренных ст. 17 ФЗ от -- № 122-ФЗ оснований, способными установить его право собственности на жилой дом и земельный участок, может являться вступившее в законную силу решение суда. На протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно им по указанному адресу велось подсобное хозяйство, пользовался земельным участком по его прямому назначению, содержался дом, его ремонт, производились расходы, связанные с этим - оплачивались налоги и т.д. Факт добросовестного, открытого и непрерывного проживания и пользования указанным жилым домом подтверждается: архивной справкой администрации района с указанием его проживания с 2002 года; выпиской из похозяйственней книги Новокиевской сельской администрации о проживании его в жилом доме в настоящее время; справками сельской и районной администрации о том, что указанный дом не является их собственностью; паспортной регистрацией его по указанному адресу; техническим паспортом, указывающим о наличии жилого дома по адресу: --.

Факт признания права собственности ему необходим для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок по адресу: --.

С учетом частичного отказа от исковых требований истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: -- силу приобретательной давности.

От ответчика по делу – администрации Новокиевского сельсовета -- в лице главы сельсовета ФИО3 поступил письменный отзыв, согласно которого Администрация Новокиевского сельсовета не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: --. Просит рассмотреть дело без его участия.

От представителей третьих лиц – филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по -- и от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- отзывов на исковые требования ФИО1 не поступило, представители третьих лиц судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по заявленным требованиям не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия: представителя ответчика администрации Новокиевского сельсовета -- ФИО3, представителей третьих лиц: Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, изложенные в иске, дополнил, что с 1997 года проживает в данном доме по адресу --, несет расходы по содержанию дома, оплачивает за электроэнергию, возделывает огород. Ранее дом принадлежал его родителям, которые умерли, правопритязаний на данный дом нет, поскольку все близкие родственники: родители и его родные братья умерли. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 проживает с ней по соседству через дорогу, длительное время проживает в доме, пользуется земельным участком, ранее дом принадлежал его родителям, которые при получении нового жилья выехали и проживали в районе «стройка» --, а дом остался ФИО1. В настоящее время родители истца умерли. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с 2007 года проживает по соседству с ФИО1, их огороды граничат, ей известно, что ФИО1 длительное время проживает по адресу --, обрабатывает земельный участок. За все время проживания ФИО1 из дома не выезжал.

Выслушав истца, свидетелей по делу, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

Согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией -- от -- за --/П-410 в документах архивного фонда Новокиевского сельсовета -- в похозяйственных книгах за 1997-2016 годы имеются сведения, что в -- проживала семья: 1997-2001 годы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родство не указано. 2002-2006 годы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родство не указано; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родство не указано; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж (выбыл в 2006 году); ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; ФИО1, год рождения и родство не указано. 2007-2011 годы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родство не указано (выбыла в 2011 году). 2012-2016 годы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи.

Из архивной справки администрации Новокиевского сельсовета -- следует, что в похозяйственных книгах администрации Новокиевского сельсовета за 2017-2018 годы имеются сведения о том, что в -- значится: 2017-2018 годы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки, выданной и.о. главы администрации Новокиевского сельсовета -- ФИО16 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: --, в собственности Новокиевского сельсовета не значится, на балансе Новокиевского сельсовета не стоит и в собственность Новокиевского сельсовета МО «--» не передавался. 

Из свидетельства о смерти I-OT --, выданного Отделом ЗАГС по -- Управления ЗАГС администрации -- -- следует, что ФИО2, -- года рождения, умер --, о чем составлена запись акта о смерти -- от --.

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью администрации --, жилой дом, расположенный по адресу: -- не является муниципальной собственностью -- и в реестре муниципальной собственности -- не числится.

Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объекты: жилой дом, площадью 39,0 кв.м. и земельный участок, площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: --, отсутствуют.

Из копии технического плана здания, составленного по состоянию на -- следует, что: кадастровый номер здания: 28:17:011216: 328; кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание – 28:17:011216:27; номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположено здание - 28:17:011216; адрес (описание местоположения) здания: --; назначение здания: жилой дом; количество этажей 1; материал наружных стен здания: из прочих материалов; год ввода здания в эксплуатацию 1967; год завершения строительства здания – 1967; общая площадь здания (Р), м2 – 39,0; высота потолков, м – 2,3. Заключение кадастрового инженера: в результате проведения кадастровых работ была выявлена техническая ошибка в площади здания по сведениям ЕГРН площадь составляет 33,1 кв.м., а фактическая площадь 39,0 кв.м., так как ранее в документе основания – Техническом паспорте -- от -- не была учтена площадь комнаты --, в эксплуатации поэтажного плана дома сведения о комнате -- отсутствуют, однако в поэтажном плане дома сведения имеются.

Из отчета об оценке -- определения рыночной стоимости объекта недвижимости (жилого дома на земельном участке), расположенного по адресу: -- рыночная стоимость составляет 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет 57 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

В судебном заседании установлено, что истец – ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом --, расположенным по адресу: --, как своим собственным. В течение указанного времени он несёт расходы по его содержанию, производит текущие ремонты, пользуются приусадебным участком. Факт нахождения спорного имущества во владении истец ФИО1 не скрывает. Правопритязания на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации -- и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации -- от -- следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от -- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций. В судебном заседании были получены доказательства, подтверждающие фактическое проживание истца в жилом доме, расположенном по адресу: --. Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся -- право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий судья: Е.--