УИД 61RS0050-01-2019-001102-38 Дело № 2-66/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьему лицу, не заявляющему с самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьему лицу, не заявляющему с самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и просила суд:

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 171,1 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 49,3 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установить что 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 171,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №4, общей площадью - 49, 3 кв. м, жилой площадью - 31, 4 кв. м. расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 49, 3 кв. м, жилой площадью - 31, 4 кв. м. 

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-66/2020 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель ответчика Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, конверты с извещеними направленные в их адрес согласно адресных справок возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно статья 165.1. ГК РФ - Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, о дате времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от 22.2.2008 года № 262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на Интернет сайте Пролетарского районного суда Ростовской области. Таким образом, суд принял надлежащие меры по уведомлению ответчика о дате, месте и времени слушания дела, однако он, злоупотребив своим правом, уклонился от получения данных извещений.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее предоставили отзыв на исковое заявление. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: в судебном заседании установлено, что истец приобрела в собственность на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, и было получено свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №. При обследовании жилого дома специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области « Центр содействия развитию имущественно -з емельных отношений Ростовской области» 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая мне фактически является квартирой № 4. В настоящее время истец приняла решение о реконструкции принадлежащей ей 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с дальнейшей продажей. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что:1/4 доля жилого дома, общей площадью 49, 3 кв. м, жилой площадью - 31, 4 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой жилое помещение имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, централизованный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, т. е представляет собой квартиру. Согласно Технического паспорта квартиры в 4-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость квартиры № 4 составила - 104 909 (сто четыре тысячи девятьсот девять) рублей 00 копеек. Государственное бюджетного учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. После вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседание было установлено, что 1/4 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 171,1 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 49,3 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить что 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 171,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №4, общей площадью - 49, 3 кв. м, жилой площадью - 31, 4 кв. м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 49, 3 кв. м, жилой площадью - 31, 4 кв. м. 

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 10 февраля 2020 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев