Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Шульгиной Л.К.,

при секретаре Долговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Полиграфическая компания «Альянс», администрации Кыштымского городского округа о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полиграфическая компания «Альянс» (далее по тексту также ООО «ПК «Альянс», общество), администрации Кыштымского городского округа, просил признать недействительной передачу права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР из муниципальной собственности г. Кыштыма Челябинской области в собственность ОАО «КСАНТА»; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, заключенный между ОАО «КСАНТА» и ООО «ПК «Альянс»; отменить государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указал, что ДАТА между истцом и В.С.Н. заключен договор купли-продажи нежилого здания – бани, площадью 210,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, который зарегистрирован ДАТА в Управлении Россреестра по Челябинской области. В ДАТА истец обратился с заявлением в администрацию КГО с целью оформления своих прав на земельный участок по указанному адресу, в чем ему было отказано в связи с тем, что участок находится в собственности ООО «ПК «Альянс». Согласно выписке из ЕГРП от ДАТА о регистрации перехода прав на здание первоначальным собственником здания являлось ЗАО КККК «КСАНТА», которое ДАТА продало данное здание ОАО «КСАНТА». ДАТА ОАО «Ксанта» продало здание В.С.Н., у которого ДАТА здание приобрел истец. При этом, как следует из выписки из ЕГРП о регистрации перехода прав на земельный участок, ДАТА собственником земельного участка стало ОАО «КСАНТА», которое ДАТА продало земельный участок ООО «ПК «Альянс». Данный земельный участок до передачи в собственность ОАО «КСАНТА» находился в муниципальной собственности. ОАО «КСАНТА» ликвидировано ДАТА. Указал, что договор купли-продажи земельного участка заключен ОАО «КСАНТА» с ООО «ПК «Альянс» с нарушениями закона и нарушает его права (л.д. 8, 33 – 35).

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили (л.д. 160, 161).

Судом выносился на обсуждение вопрос об оставлении искового заявления ФИО1 без рассмотрения в связи с неявкой истца в суд повторно, однако представитель ответчика ООО «ПК «Альянс» ФИО3 возражал и настаивал на рассмотрении дела по существу.

В суде представитель ответчика ООО «ПК «Альянс» ФИО3 иск ФИО1 не признал и пояснил, что указанный земельный участок передан ответчиком ООО «Кыштымский каолин» в аренду, используется арендатором под промплощадку. Полагает, что права истца не нарушены.

Представители ответчика администрации Кыштымского городского округа и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - комитета по управлению имуществом администрации КГО в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили (л.д. 162, 163).

В суде представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Кыштымский каолин» ФИО4 пояснил, что общество является арендатором, использует земельный участок для хранения продукции, полагает, что иск заявлен необоснованно.

По определению суда, с учетом установленных обстоятельств и мнения явившихся в суд лиц, дело слушалось в отсутствие не явившихся в суд лиц, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела (ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав явившихся в суд лиц, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении иска, при этом суд исходит из следующего.

Установлено, что ДАТА между В.С.Н. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи нежилого здания – бани, площадью 210,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; право собственности покупателя зарегистрировано ДАТА в Управлении Россреестра по Челябинской области (л.д. 9 – 10, 11).

Из материалов дела, в том числе из представленного Управлением Россреестра по Челябинской области дела правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 61 – 74), установлено следующее.

ДАТА между комитетом по управлению имуществом Кыштымского городского округа (арендодателем) и ООО «АТЕКС» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, площадью 206198 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, сроком аренды с ДАТА до ДАТА (л.д. 102 - 103).

На основании постановления главы Кыштымского городского округа Челябинской области от ДАТА «О продаже ОАО «АТЕКС» земельных участков, расположенных в г. Кыштыме», договор аренды от ДАТА расторгнут, ДАТА между комитетом по управлению имуществом Кыштымского городского округа (продавцом) и ООО «АТЕКС» (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 206198 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, для использования под промплощадку, цена земельного участка: 3680572 рубля 44 копейки (л.д. 61, 68 – 71, 75 – 76, 77, 112).

Доводы истца о том, что передача права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:32:0414003:149 из муниципальной собственности г. Кыштыма Челябинской области в собственность ОАО «КСАНТА» незаконна и нарушает его права, суд находит несостоятельными, не подтвержденными доказательствами.

Юридическое лицо ОАО «КСАНТА» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается сведениями о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 39 – 54).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству представитель комитета по управлению имуществом администрации КГО ФИО5 поясняла, что муниципальное образование Кыштымский городской округ не передавало земельный участок ОАО «КСАНТА», данный земельный участок был приобретен ОАО «АТЕКС» по договору купли-продажи от ДАТА.

В связи с чем суд предлагал истцу уточнить исковые требования, однако истец их не уточнил (л.д. 113 – 117, 123, 148). 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах суд отказывает ФИО1 в удовлетворении иска о признании недействительной передачи права собственности на земельный участок с кадастровым НОМЕР из муниципальной собственности Кыштымского городского округа Челябинской области в собственность ОАО «КСАНТА», поскольку такой передачи не было.

Также истцом не представлено в суд доказательств недействительности сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым НОМЕР (договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между ОАО «Ксанта» и ООО «Полиграфическая компания «Альянс») (л.д. 145), и что данная сделка нарушает его, ФИО1, права.

Стороны по договору купли-продажи здания - бани от ДАТА ОАО «Ксанта» и В.С.Н. не оспаривали заключенную ими сделку, хотя покупателю В.С.Н. было известно, что он приобретает здание, которое находится на земельном участке, принадлежащем иному лицу.

Из объяснений в суд представителей ответчика и третьего лица установлено, что ООО «ПК «Альянс» является собственником земельных участков суммарной площадью 203798 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 140 – 146); ДАТА между ООО «ПК «Альянс» (арендодателем) и ОАО «Кыштымский каолин» (арендатором) заключен договор аренды земельных участков суммарной площадью 203798 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, сроком аренды по ДАТА (л.д. 135 – 138, 139).

Суду не представлено доказательств того, что оспариваемой сделкой нарушены права ФИО1, которые подлежали бы защите в суде.

Оценив все установленные по делу обстоятельства и исследованные доказательства, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Полиграфическая компания «Альянс», администрации Кыштымского городского округа о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись)