УИД №23RS0041-01-2019-018844-37

К делу № 2-1010/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2020 года город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю., 

при секретаре судебного заседания Матвееве О.С.,

с участием помощника судьи Завгородней Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ООО «УК «Академический», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании отсутствующим права и сохранении обременений на земельном участке, а также встречное исковое заявление ООО «УК «Академический» к ФИО1,, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании права аренды и исключении земельного участка и ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просила суд признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в части площади наложения земельного участка с кадастровым номером № а также признать отсутствующим право аренды ООО «УК «Академический» на земельный участок с кадастровым номером № в части площади наложения земельного участка с кадастровым номером №; регистрационные записи об ипотеке, зарегистрированные в пользу ПАО «Сбербанк России» и АО «Газпромбанк» сохранить в виде обременения земельного участка с кадастровым номером №

Ответчиками по иску призваны ООО «УК «Академический», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и Управление Росреестра по Краснодарскому краю. 

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником нежилых помещений № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: 1, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, приобретенных на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия №). Из данных публичной кадастровой карты следует, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером №, который был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и фактически полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № также полностью находятся в своей площади земельные участки с кадастровыми номерами № имеющий адрес: 

<

адрес> и №, имеющий адрес: 

<

адрес> В связи со сложившейся ситуацией истец ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – Управление) с заявлением, в котором просила Управление разрешить сложившуюся ситуацию путем прекращения права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета и зарегистрировать за Российской Федерации право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № с сохранением за последними права аренды, опосредованного договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.По итогам рассмотрения заявления ФИО1, Управление дало ответ, согласно которому сообщило, что ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №, образованные из земельного участка с кадастровым номером № Поскольку постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № была произведена ДД.ММ.ГГГГ, для осуществления государственной регистрации права собственности Российской Федерации на обозначенные земельные участки необходимо было издание распоряжения собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером № Распоряжение о разделе земельного участка с кадастровым номером № не издавалось. Согласие арендатора и участников долевого строительства на раздел земельного участка также получены не были. В этой связи зарегистрировать право собственности Российской Федерации и в последующем предоставить на праве аренды земельные участки с кадастровыми номерами № не представляется возможным. В связи с изложенным выше, в суд было предъявлено ФИО1 указанное исковое заявление.

Впоследствии ответчиком по делу – ООО «УК «Академический» было предъявлено встречное исковое заявление к ФИО1,, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, уточненное в судебном заседании, которым ООО «УК «Академический» просило суд в исковых требованиях ФИО1, о признании отсутствующим право аренды ООО «УК «Академический» на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать и признать за ООО «Управляющая компания «Академический» право аренды сроком с 26.10.2007 г. по 26.10.2056 г. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №; земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, признать собственностью Российской Федерации, а также исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и погашением права Российской Федерации на указанный земельный участок.

Истцы по первоначальному и встречному искам в судебное заседание направили своих представителей, которые настаивали на заявленных требованиях в полном объеме. 

Ответчик по делу по первоначальному и встречному иску - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательство уведомлено надлежащим образом. 

Ответчик по делу по первоначальному и встречному иску – Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательство уведомлено надлежащим образом. 

С учетом нения сторон дело рассмотрено в отсутствие указанных соответчиков.

Третье лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Сбербанк России» и АО «Газпромбанк» о времени и месте судебного разбирательство уведомлены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание обеспечило ПАО «Сбербанк России».

АО «Газпромбанк» представителя в суд не направило, представило ходатайство об исключении из числа третьих лиц, поскольку на земельном участке с кадастровым номером № обременения в пользу АО «Газпромбанк» к моменту рассмотрения спора прекращены. Ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом. 

Изучив представленные в дело доказательства каждое в отдельности все в совокупности, оценив спорные правоотношения, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему. 

Как следует из обстоятельств дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественно-деловая зона местного значения (ОД.2), для строительства многоэтажного жилого комплекса принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права собственности №.

Указанный земельный участок, согласно открытым сведениям, содержащимся в ЕГРН обременен в пользу ООО «УК «Академический» правом аренды, зарегистрированным с 26.10.2007 г. по 26.10.2056 г. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договора: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации договора: № 

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> также обременен ипотекой в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» согласно записям об ипотеке (залоге) № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об изменении договора долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об изменении договора долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об изменении договора долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об изменении договора долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об изменении договора долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об изменении договора долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об изменении договора долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об изменении договора долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об изменении договора долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение об изменении договора долевого участия), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу договора), № от ДД.ММ.ГГГГ (договор долевого участия в строительстве).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в разделе № выписки в графе «особые отметки» содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из открытых сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте, а также сведений Росреестра из справочной информации по объектам недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественно-деловая зона местного значения (ОД.2), для строительства многоэтажного жилого комплекса, также имеет адрес: 

<

адрес> и принадлежит истцу ФИО1, в силу закона на праве общей долевой собственности запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с проектной декларацией по строительству многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> строительство осуществлялось ООО «Европа Девелопмент», зарегистрированное Инспекцией ФНС России № 2 по г. Краснодару. Свидетельство серия №. ОГРН 

<

***> от 01.03.2007 года, ИНН 

<

***>, КПП 231001001.

Строительство велось на основании разрешения на строительство № выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, приказ №; с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, приказ №. 

Согласно пункту 3 указанной проектной декларации права застройщика на земельный участок принадлежит в отношении земельного участка, собственник которого Российская Федерация, кадастровый №, общественно-деловая зона местного значения (ОД.2.). Предоставлен в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №) и ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №). Площадь земельного участка – 

<

данные изъяты> кв.м. Участок расположен по адресу: 

<

адрес>

Как следует из обстоятельств дела, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> застройщиком «Европа Девелопмент» был возведен многоквартирный жилой дом, который был сдан в эксплуатацию. 

Истец по первоначальному иску, ФИО1, является собственником нежилых помещений № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: 1, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> нежилые помещения № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия №).

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером №, который был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и фактически полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № также полностью находятся в своей площади земельные участки с кадастровыми номерами № имеющий адрес: 

<

адрес> и №, имеющий адрес: 

<

адрес> 

В связи со сложившейся ситуацией истец ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – Управление) с заявлением, в котором просила Управление разрешить сложившуюся ситуацию путем прекращения права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета и зарегистрировать за Российской Федерации право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № с сохранением за последними права аренды, опосредованного договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам рассмотрения заявления ФИО1, Управление дало ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому сообщило, что ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №, образованные из земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № была произведена ДД.ММ.ГГГГ, для осуществления государственной регистрации права собственности Российской Федерации на обозначенные земельные участки необходимо было издание распоряжения собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером №. Распоряжение о разделе земельного участка с кадастровым номером № не издавалось. Согласие арендатора и участников долевого строительства на раздел земельного участка также получены не были. Далее Управление сообщило, что Межрегиональным территориальным управлением могла быть рассмотрена возможность проведения соответствующих мероприятий по разделу земельного участка с кадастровым номером №, однако ДД.ММ.ГГГГ в нарушение действующего законодательства была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. В результате, по мнению Управления, имеет место «двойная регистрации», поскольку на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности за физическим лицом, а на исходный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией. В этой связи направлено письмо в регистрирующий орган. Учитывая изложенное, указало Управление, принятию решения о разделе земельного участка с кадастровым номером № препятствует проведенная противозаконная государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В этой связи, до устранения вышеуказанного нарушения действующего законодательства зарегистрировать право собственности Российской Федерации и в последующем предоставить на праве аренды земельные участки с кадастровыми номерами № не представляется возможным.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером № обременен в пользу ООО «УК «Академический» правом аренды, зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за №.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоэтажной застройки, адрес местоположения: 

<

адрес> был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией муниципального образования город Краснодар, ввиду раздела земельного участка с кадастровым номером № на три самостоятельных земельных участка, земельному участку (на межевом плане - :10:ЗУ1) (прим.: с будущим кадастровым номером №) присвоен адрес: 

<

адрес> 

Данные о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют, сведений об обременениях и ограничениях в отношении указанного земельного участка в ЕГРН также нет. 

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоэтажной застройки, адрес местоположения: 

<

адрес> также был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией муниципального образования город Краснодар, ввиду раздела земельного участка с кадастровым номером № на три самостоятельных земельных участка, земельному участку (на межевом плане - :10:ЗУ3) (прим.: с будущим кадастровым номером №) присвоен адрес: 

<

адрес>

Данные о правообладателе указанного земельного участка также отсутствуют, сведений об обременениях и ограничениях в отношении указанного земельного участка в ЕГРН нет.

В соответствии с открытыми данными публичной кадастровой карты, земельные участки с кадастровыми номерами № имеют конфигурацию и местоположение, при котором они полностью своей площадью пересекаются (налагаются) на земельный участок с кадастровым номером № и образованы из него. Что приводит к тому, что фактически три земельных участка с кадастровыми номерами № образуют собой земельный участок с кадастровым номером № 

Согласно межевому плану, сформированному ООО «ЗемГеоСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, подлежал разделу земельный участок с кадастровым номером № на три самостоятельных земельных участка, получившие впоследствии кадастровые номера № с присвоением им соответствующих адресов. 

Как следует из распоряжения ТУФАГИ по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, государственному научному учреждению Краснодарскому ордену Ленина и ордену Трудового Красного знамени научно-исследовательскому институту сельского хозяйства им. П. П. Лукьяненко был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № сроком на 49 лет, что и было опосредовано договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ 

Впоследствии к указанному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче прав и обязанностей, по которому государственное научное учреждение Краснодарский ордена Ленина и ордена Трудового Красного знамени научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П. П. Лукьяненко, выступивший в качестве цедента, уступил право аренды цессионарию ООО «Центр-Актив» (ОГРН 

<

***>). Впоследствии также был заключен договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, по которому уже ООО «Центр-Актив» в качестве цедента уступило право аренды ООО «Европа Девелопмент» (ОГРН 

<

***>).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа Девелопмент» уступило цессионарию ООО «Управляющая компания «Академический» право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

В связи с изложенным, ООО «УК «Академический» ДД.ММ.ГГГГ обращалось к ответчику Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея с заявлением о необходимости осуществления Российской Федерацией в лице уполномоченного органа регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № для дальнейшего их предоставления заявителю на праве аренды на прежних условиях, относящихся к земельному участку с кадастровым номером №, а также прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управление ответило ООО «УК «Академический» о том, что, по мнению Межрегиональным территориальным управлением могла быть рассмотрена возможность проведения соответствующих мероприятий по разделу земельного участка с кадастровым номером №, однако ДД.ММ.ГГГГ в нарушение действующего законодательства была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. В результате, по мнению Управления, имеет место «двойная регистрации», поскольку на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности за физическим лицом, а на исходный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией. В этой связи направлено письмо в регистрирующий орган. Учитывая изложенное, указало Управление, принятию решения о разделе земельного участка с кадастровым номером № препятствует проведенная противозаконная государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В этой связи, до устранения вышеуказанного нарушения действующего законодательства зарегистрировать право собственности Российской Федерации и в последующем предоставить на праве аренды земельные участки с кадастровыми номерами № не представляется возможным.

При разрешении спорных правоотношений суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

По общему правилу пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 25.12.2008 N 1047-О-О, от 29.01.2009 N 48-О-О и 50-О-О и от 15.07.2010 N 1058-О-О указал, что статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), и вместе с тем не устанавливает условия реализации данного права, - они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции.

В соответствии с подпунктами 2, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, помимо прочего, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 6 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

В связи с изложенными правоположениями, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован, границы его определены и участок поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).

Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент приобретения истцом нежилых помещений в собственность), в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.

Предусмотрев в части 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", что в случае если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до 1 марта 2005 года, любое уполномоченное общим собранием собственников помещений в этом доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании такого земельного участка, федеральный законодатель преследовал цель обеспечить предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме права собственности на общее имущество в этом доме, включая земельный участок, предусмотренного частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указал в своем Постановлении Конституционный Суд РФ от 28.05.2010 N 12-П, впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

Таким образом, довод Управления о том, что ДД.ММ.ГГГГ в нарушение действующего законодательства была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, в результате, имеет место «двойная регистрации» является несостоятельным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Следовательно, довод Управления о том, что для осуществления государственной регистрации права собственности Российской Федерации на обозначенные земельные участки необходимо было издание распоряжения собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером № не соответствует действующему законодательству. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Так, как следует из обстоятельств дела, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован ДД.ММ.ГГГГ, границы его определены и участок поставлен на государственный кадастровый учет. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, имея площадь 

<

данные изъяты> кв.м, полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого 

<

данные изъяты> кв.м, и в отношении которого зарегистрировано право собственности Российской Федерацией.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит в силу закона на праве общей долевой собственности запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того, пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с пунктом 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Из обстоятельств дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Российской Федерацией в 2007 году на праве долгосрочной аренды в пользование и владение ООО «Европа Девелопмент» для строительства многоквартирных жилых домов. При указанных обстоятельствах, наличие земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится сданный в установленном законом порядке многоквартирный жилой дом, при условии, что земельный участок с кадастровым номером № полностью своей площадью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, то в силу закона площадь земельного участка с кадастровым номером № полежит уменьшению на площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего в силу закона собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а право Российской Федерации в земельном участке с кадастровым номером № и сам земельный участок, соответственно, подлежит уменьшению на площадь земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Однако, из представленных в материалы дела документов, исходя из фактических обстоятельств дела, выясняется, что для правильного разрешения судебного спора необходимо проведение землеустроительной экспертизы на предмет установления фактического местоположения границ спорных земельных участков, их наложении или пересечении, а также определении их характерных точек координат на местности.

В связи с указанными обстоятельствами доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Таким образом, для проверки указанных обстоятельств судом по делу по ходатайству сторон определением суда от 15.11.2019 г. была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено негосударственному судебно-экспертному учреждению АНО «НСЭЦ «Финэка».

На разрешение эксперты были поставлены вопросы: 

1. Имеется ли пересечение границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

2. Если пересечение границ имеется, указать причину пересечения и площадь пересечения.

3. Если пересечение имеется, предложить варианты устранения пересечения.

4. Определить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и площади указанных земельных участков.

5. Определить, пересекаются (налагаются) ли земельные участки с кадастровыми номерами № друг с другом и с земельным участком с кадастровым номером № и, в случае пересечения (наложения), определить площади пересечений (наложений). 

6. В случае положительного ответа на второй вопрос определить остаточную (за вычетом пересечений (наложений)) площадь земельного участка с кадастровым номером №

7. В случае положительного ответа на второй вопрос указать причину пересечения.

8. Если пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № имеется, предложить варианты устранения пересечения.

Производство по делу было приостановлено. 

По результатам проведенной экспертизы, производство по делу было возобновлено.

Так, согласно выводам, содержащемся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебный эксперт ФИО9 пришел к выводам по первому вопросу, что действительно имеется пересечение границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Отвечая на второй вопрос, эксперт указал, что причина пересечения заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадровым номером № а площадь пересечения (наложения) составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

При ответе на третий вопрос, эксперт пришел к выводу, что для устранения пересечения земельных участков необходимо исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

При ответе на четвертый вопрос, экспертом были определены характерные точки границ земельный участков с кадастровыми номерами № в таблицах № а площади земельного участка с кадастровым номером № составила 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты> кв.м.

Отвечая на пятый вопрос, эксперт пришел к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № друг с другом не пересекаются, а площадь пересечения (наложения) земельных участков с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

При ответе на шестой вопрос, эксперт пришел к выводу, что остаточная площадь земельного участка с кадровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Отвечая на седьмой вопрос, эксперт указал, что причина пересечения (наложения) состоит в том, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, при ответе на восьмой вопрос, эксперт также пришел к выводу, что для устранения пересечения (наложения) земельных участков с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером № необходимо исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, указанные в первоначальном исковом заявления сведения о фактических обстоятельствах дела нашли свое подтверждение.

Согласно пункту 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Иск о признании права является способом защиты, применяемым с целью констатации имеющегося и возникшего на законном основании права истца, которое не признается либо оспаривается иными лицами. Исключения представляют собой иски в порядке статей 222, 234 ГК РФ, удовлетворение которых является основанием возникновения права. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 58 - 59). 

Условия применимости иска о признании зарегистрированного права отсутствующим сформулированы в пункте 52 постановления Пленумов №10/22 от 29.04.2010, где указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Упомянутые в абзаце 2 пункта 52 приведенного совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 иски о виндикации и реституции направлены на возврат фактического владения, а иск о признании права подлежит удовлетворению только, если такое владение истцом сохранено (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010).

Таким образом, по общему правилу такой способ защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, подлежит применению в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на это же имущество. Обязательным условием для реализации данного способа защиты права является отсутствие необходимости защиты владения.

Как следует из материалов дела, истец по первоначальному иску является фактическим владельцем земельного участка с кадастровым номером №, поскольку очевиден факт единства судьбы здания многоквартирного дома и земельного участка, на котором такой дом расположен. 

Таким образом, при разрешении указанного правового вопроса имеет место разрешение сопутствующего наложения земельного участка с кадастровым номером № в целом всей его площадью в границы земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Если в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о границах исходного земельного участка, то их предварительное (не в связи с собственно образованием из него земельных участков) уточнение не требуется.

Более того, согласно части 3 статьи 25 Закона о кадастре, действовавшего в момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Соответственно, при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (часть 4 статьи 27 Закона о кадастре).

Исключением из указанных правил для ситуации, когда сведения о границах исходного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, являются случаи наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении его границ. В этом случае образованию земельных участков должно предшествовать исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ исходного земельного участка. При этом к данной ситуации не применяются положения части 5 статьи 27 Закона о кадастре, действовавшего в момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, относительно того, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Ранее действующая статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (прежнее наименование - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), дающая определение понятию "кадастровая ошибка", а также регламентирующая порядок ее исправления, утратила силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с 01.01.2017).

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие "кадастровая ошибка" заменено понятием "реестровая ошибка". При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Существующее местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В рамках настоящего спора подлежит установлению то, в какой площади и по какой конфигурации налагается земельный участок, находящийся в частной собственности с кадастровым номером № на земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером № и, соответственно, до какой площади земельный участок с кадастровым номером № уменьшается с сохранением права аренды, как следующего судьбе участка обременения и права собственности Российской Федерации. 

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся (передавался) и существует на местности.

Относительно раздела земельного участка, при котором исходный земельный участок не сохраняется в измененных границах либо может сохраняться в измененных границах, но заказчиком кадастровых работ принято решение об уточнении его границ одновременно с его преобразованием, а сумма площадей образованных земельных участков отличается от площади исходного земельного участка, отмечаем, что в соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавших в момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

В этой связи в указанной ситуации разделу земельного участка, сведения о местоположении границ которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, должно предшествовать уточнение местоположения его границ. При этом, как указано выше, в силу части 5 статьи 27 Закона о кадастре при уточнении границ исходного земельного участка его площадь может увеличиться относительно содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о ней на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; суммарная площадь образованных земельных участков не может отличаться от уточненной с учетом части 5 статьи 27 Закона о кадастре площади исходного земельного участка.

По делу об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки орган, осуществляющий кадастровый учет, является надлежащим ответчиком, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 N 4-КГ15-38.

Согласно части 1 статьи 3 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, таким органом является Управление Росреестра.

Как следует из обстоятельств дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № существуют зарегистрированные в установленном порядке обременения, возникшие в силу долгосрочного договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договора: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации договора: № в пользу ООО «УК «Академический» и ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». 

Так, в соответствии с частью 6 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. Залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

При этом, положения п. 6 ст. 11.8 (в ред. ФЗ от 27.06.2019 N 151-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим до 27.06.2019, поскольку в соответствии с пунктом 11 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Положения статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 4 статьи 11.2, подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, пункта 6 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), части 11 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), части 11 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя, считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества (пункт 1 части 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, а также регистрации этих изменений. По смыслу статьи 76 Закона об ипотеке договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке").

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 75 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.

Однако, как указано выше, в силу закона земельный участок с кадастровым номером № стал частью общего имущества сданного по результатам строительства и введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на нем, ввиду чего все ипотечные записи, зарегистрированные на земельном участке с кадастровым номером № сохраняют свою силу для земельного участка с кадастровым номером № при одновременном прекращении своим обременением земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, в судебном заседании было установлено пересечение, принадлежащего в силу закона на праве общей долевой собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № на момент рассмотрения спора принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, а также наличие права аренды ответчика по первоначальному иску – ООО «УК «Академический» в земельном участке с кадастровым номером № в целом, распространяясь на площадь земельного участка с кадастровым номером № 

Однако, согласно заключению судебного эксперта для устранения причин пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № последний необходимо исключить из ЕГРН ввиду чего, исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в части площади наложения земельного участка с кадастровым номером № и признании отсутствующим право аренды ООО «УК «Академический» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в части площади наложения земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежит, поскольку не приведет к восстановлению предполагаемого нарушенного права истца по первоначальному иску. 

При указанных обстоятельствах требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению в части, поскольку фактически права и законные интересы ООО «УК «Академический» и Российской Федерации не распространяются на площадь земной поверхности, опосредованной площадью земельного участка с кадастровым номером № 

При разрешении исковых требований, заявленных по встречному иску, суд руководствовался следующим.

Так, в соответствии со статьей 606 Гражданской кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) – пункт 1 статьи 607 ГК РФ.

По общему правилу статьи 613 Гражданской кодекса Российской Федерации, передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40, пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, установленных другими федеральными законами.

Как было подтверждено в судебном заседании, земельные участки с кадастровыми номерами № также имеют конфигурацию и местоположение, при котором они полностью своей площадью пересекаются (налагаются) на земельный участок с кадастровым номером № и образованы из него. Что приводит к тому, что фактически три земельных участка с кадастровыми номерами № образуют собой земельный участок с кадастровым номером №, поскольку были образованы из земельного участка с кадастровым номером № 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа Девелопмент» уступило цессионарию ООО «Управляющая компания «Академический» право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Если в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о границах исходного земельного участка, то их предварительное (не в связи с собственно образованием из него земельных участков) уточнение не требуется.

Более того, согласно части 3 статьи 25 Закона о кадастре, действовавшего в момент постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Соответственно, при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (часть 4 статьи 27 Закона о кадастре). Однако, указанных в части 3 статьи 25 Закона оснований не имелось.

Однако, существующее местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение земельного законодательства.

Вне зависимости от того, что земельные участки с кадастровыми номерами № не содержат в ЕГРН сведений о правообладателе, фактически они представляют собой земную поверхность, составляющую часть площади земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности Российской Федерации в силу закона.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № являются собственностью Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как было указано выше, в соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В рамках рассматриваемого спора подлежит установлению то, в какой площади и по какой конфигурации налагаются земельные участки, находящиеся в государственной собственности с кадастровыми номерами № на земельный участок, с кадастровым номером № и, соответственно, до какой площади земельный участок с кадастровым номером № уменьшается с сохранением права аренды, как следующего судьбе участка обременения и права собственности Российской Федерации.

В этой связи, в экспертом заключении от ДД.ММ.ГГГГ экспертом при ответе на поставленные вопросы было установлено и рассчитано, что площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № составляла 

<

данные изъяты> кв.м, площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, а равно и площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Поскольку остаточная площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически представляет из себя совокупность площадей земельных участков с кадастровыми номерами № – 

<

данные изъяты> кв.м и № – 

<

данные изъяты> кв.м, следовательно, сохранение земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН после его раздела на три земельных участка оказывается невозможным.

Как указывалось ранее и следует из обстоятельств дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № существуют зарегистрированные в установленном порядке обременения, возникшие в силу долгосрочного договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договора: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации договора: № в пользу ООО «УК «Академический» как последнего правообладателя права аренды и ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Так, в соответствии с частью 6 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В силу указанных норм до 4 сентября 2018 года содержащиеся в реестре прав ЕГРН записи об ограничении прав и обременении исходного земельного участка, возникшие на основании договора аренды или безвозмездного пользования, не переносились в записи об ограничениях (обременениях) прав на образованные земельные участки автоматически (без заявления и соответствующих документов, в том числе договоров).

4 августа 2018 года в пункт 4 статьи 11.8 ЗК РФ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов" внесены изменения, в соответствии с которыми указанный пункт после слов "осуществляющее такое использование лицо" дополняется словами "в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или)".

Таким образом, лицу, использовавшему исходный земельный участок на основании договора аренды или безвозмездного пользования, в случае образования из него земельных участков (земельного участка) способом, при котором исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, предлагается осуществлять использование измененного земельного участка на основании действующего договора либо заключить на прежних условиях новые договоры в отношении образуемых земельных участков (образуемого земельного участка) и измененного земельного участка.

Таким образом, договор аренды вновь образованных земельных участков не будет являться "новым договором" аренды относительно договора аренды "исходного" земельного участка, из которого образованы эти земельные участки, поскольку предметом этих договоров являются иные, ранее не существовавшие объекты недвижимости.

С учетом изложенного арендатор ООО «УК «Академический» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в при образования земельных участков с кадастровым номерами № из земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого содержались в реестре прав ЕГРН записи об ограничении прав (обременении), возникшего на основании договора аренды в отношении измененного земельного участка сведения об ограничении прав (обременении) сохраняются (при этом арендатор впоследствии может заключить с арендодателем и представить в орган регистрации прав с соответствующим заявлением дополнительное соглашение к договору, которым будут уточнены площадь земельного участка и, соответственно, размер арендной платы, либо новый договор, заключенный на прежних условиях (в этом случае одновременно с государственной регистрацией нового договора аренды производится погашение записи о государственной регистрации ранее заключенного договора).

Однако, довод ООО «УК «Академический», о том что требование истца по первоначальному иску ФИО1 о том, что лицу, использовавшему исходный земельный участок на основании договора аренды или безвозмездного пользования, в случае образования из него земельных участков (земельного участка) способом, при котором исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, предлагается осуществлять использование измененного земельного участка на основании действующего договора либо заключить на прежних условиях новые договоры в отношении образуемых земельных участков (образуемого земельного участка) и измененного земельного участка, ввиду чего право аренды ООО «УК «Академический» сохраняет свое юридическое значение в отношении земельного участка с кадастровым номером № на прежних условиях, поскольку ООО «УК «Академический» с учетом действующего правового регулирования в праве являться арендатором земельных участков с кадастровыми номерами: № № является ошибочным.

Так, при указанных обстоятельствах право аренды ООО «УК «Академический» не может быть распространено на земельный участок с кадастровым номером № ввиду того, что указанный земельный участок в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а само право аренды ООО «УК «Академический» перешло на земельные участки с кадастровыми номерами: № ввиду раздела земельного участка с кадастровым номером № и последующему его исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить в части.

Регистрационные записи об ипотеке (залоге) в силу закона и в силу договора, зарегистрированные на земельном участке с кадастровым номером № в пользу ПАО «Сбербанк России» сохранить в виде обременения земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественно-деловая зона местного значения (ОД.2), для строительства многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Исковые требования ООО «УК «Академический» удовлетворить в части.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> прекратив право собственности Российской Федерации, погасив запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ 

Земельные участки с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоэтажной застройки, адрес местоположения: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоэтажной застройки, адрес местоположения: 

<

адрес> признать собственностью Российской Федерации. 

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Академический», местонахождение: 

<

адрес>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 12.08.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 231101001 право аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договора: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации договора: № и договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоэтажной застройки, адрес местоположения: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоэтажной застройки, адрес местоположения: 

<

адрес>

В остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Академический» отказать.

Настоящее решение является основаниям для внесения изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договора: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации договора: №, либо основанием для перезаключения указанного договора без проведения торгов (конкурсов, аукционов) с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Академический», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –