Дело № 2- 2021 (2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В., 

при секретаре Савостиной Ю.М., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПрофГарант» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПрофГарант» обратилось с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры 

<

адрес>. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. На основании договора № 1/5/1 от 01.10.2015 г. истец осуществляет управление данного многоквартирного дома. Согласно п. 3.3.2 договора собственники обязаны ежемесячно и своевременно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные законодательством РФ или решением общего собрания собственников помещений МКД не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчиками надлежащим образом не исполняются обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.10.2015 г. по 30.09.2017 года в размере 62 624,20 руб. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «ПрофГарант» сумму задолженности в размере 62 624,20 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 079 руб. 

От представителя истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ в пределах полномочий доверенности просит суд в связи с частичной оплатой ответчиками задолженности в сумме 11 000 руб. после предъявления иска в суд, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «ПрофГарант» сумму задолженности в размере 51 624,20 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2079 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ПрофГарант» по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками – по 1/3 доли в праве общей долевой собственности – квартиры 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.11.2017 г., дата государственной регистрации права – 

<

дата>.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «ПрофГарант» на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома № 1/5/1 от 01.10.2015 г.

ООО «ПрофГарант», управляя многоквартирным домом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, следовательно, ООО «ПрофГарант» вправе требовать с получателей услуг, в том числе с ответчиков, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

ООО «ПрофГарант» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома, и по условиям договоров несет обязанность по оплате оказанных услуг.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, ООО «ПрофГарант» представило расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся у ответчиков за период с 01.10.2015 по 30.09.2017 г., согласно которому за ними числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 70 624,20 руб. Как указано истцом, в декабре 2017 г. ответчиками внесена частичная оплата задолженности в сумме 8000 руб., также после подачи иска в суд ответчиками произведена частичная оплата задолженности в размере 11000 руб., следовательно, сумма задолженности уменьшилась и составляет 51 624,20 руб. (70 624,20 руб. – 8000 руб. – 11 000 руб.).

Удовлетворяя заявленные требования, суд, применяя положения ст. 210 ГК РФ и ст. ст. 30, 153 - 154 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем у них образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу ООО «ПрофГарант».

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги ресурсоснабжающими организациями были оказаны, а ответчики являются потребителями указанных услуг.

Доказательств оплаты взыскиваемой задолженности в материалы дела ответчики не представили, расчет задолженности ими не оспорен.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснил, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Спорная квартира находится в общей долевой собственности ответчиков, соглашение между ними о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в материалы дела не представлено, следовательно, у ответчиков имеется обязанность погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Ответчики являются долевыми собственниками квартиры, поэтому в силу вышеприведенных правовых норм их обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг являются не солидарными, а долевыми, ограниченными размером принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на недвижимое имущество. В этой связи сумма задолженности каждого из ответчиков по оплате за содержание и коммунальные услуги за требуемый период составила по 17208,07 руб. (51624,20 руб./3). 

Согласно ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку истец уменьшил исковые требования в связи с их частичным удовлетворением ответчиками после предъявления иска, суд возлагает на ответчиков обязанность возместить все расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 079 руб. (платежное поручение № 94 от 27.02.2018 г., платежное поручение № 804 от 17.11.2017 г.)

В силу ст. ст. 98, 101 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 2 079 руб. в долевом порядке, т.е. по 693 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПрофГарант» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «ПрофГарант» в долевом порядке задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с 01.10.2015 г. по 30.09.2017 г. по 17 208 руб. 07 коп. с каждого, а также расходы по уплате госпошлины по 693 руб. с каждого. 

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 2 июля 2018 года.