Дело №2-1-141/2024

УИД 69RS0032-02-2024-000150-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года город Кувшиново

Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности 69 АА № 286720 от 02 мая 2023 года, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Кувшиновского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации Кувшиновского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указала, что с декабря 1991 года она проживала в незарегистрированном браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес> Этот дом принадлежал ФИО1. на праве собственности, который достался ему по наследству от его родителей. От брака у них родились дети: сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дети на ФИО1 не зарегистрированы.

В конце мая 1995 года ФИО1 ушел из дома, в котором они на тот момент проживали, и пропал без вести. На тот момент ФИО9 была уже беременна их сыном ФИО3 и, не смотря на случившееся, решила оставить ребенка. По прошествии времени, она обратилась в отдел внутренних дел с заявлением о пропавшем без вести ФИО10, было заведено уголовное дело. Спустя почти три года она была вызвана в прокуратуру, где ей было представлено всё то, что обнаружили в результате поисков её гражданского супруга, а именно: отрывки тканей от джинсов, тельняшки и прочее. Именно в этой одежде и ушел из дома её гражданский супруг ФИО10 в день пропажи. Обнаруженные останки костей, череп и прочее ею были захоронены. Могилу супруга она содержит в надлежащем состоянии. 

29 апреля 1999 года уголовное дело по факту смерти ФИО1. было прекращено в связи с отсутствием события преступления. Ей никто не объяснил, что необходимо обратится в ЗАГС Кувшиновского района для того, чтобы произвести запись о смерти ФИО1

ФИО9 с детьми так и продолжала жить в доме ФИО1., где они совместно проживали.

29 октября 1999 года ФИО9 вышла замуж за ФИО4. На основании решения мирового судьи судебного участка Кувшиновского района Тверской области их брак был расторгнут 28 июня 2013 года.

ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно, уже 29 лет и по настоящее время владеет домом и земельным участком, на котором расположен дом, ни от кого не скрывает свои права на него. За все время её владения данным имуществом ею было сделано: в доме – заменены 12 окон на пластиковые, отремонтирована крыша (новое покрытие), полностью переложена отопительная печь (была русская печь), заменены полы в доме и застелены линолеумом, заменена вся электропроводка в доме, по мере необходимости в доме делается косметический ремонт. Земельный участок ежегодно обрабатывается, на нем построены большая теплица и беседка, по всей территории дома и земельного участка заменен забор. Указанные факты подтверждаются свидетельскими показаниями, явка которых будет обеспечена в судебное заседание, а также документами об оплате коммунальных платежей.

В настоящий момент дети все разъехались, и в доме проживет ФИО9 одна. 

За всё это время никто никаких прав на этот дом не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось, иных лиц, оспаривающих права ФИО9, не имеется.

Никаких документов на дом у ФИО9 от супруга не осталось, она пыталась данные документы запросить в БТИ, но ей отказали, ссылаясь на то, что она официально не являлась супругой ФИО10 

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней – ФИО9 право собственности на объекты недвижимости – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Торжокского межрайонного суда Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) от 20 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Росимущества по Тверской области. 

В судебном заседании истец ФИО9 участие не приняла, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, об уважительности причин неявки не сообщила, каких-либо заявлений, ходатайств не представила. 

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования поддержал, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Дополнительно пояснил, что правопритязания со стороны иных лиц отсутствуют. 

Ответчик администрация Кувшиновского муниципального округа Тверской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа и Территориальное управление Росимущества по Тверской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Также участвующие в деле лица извещались путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Торжокского межрайонного суда в сети «Интернет»: torzhoksky.twr.sudrf.ru.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

На основании статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В пункте 16 вышеупомянутого Постановления Пленумов указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как разъяснено в п. 19 данного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу вышеназванных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно записи акта о заключении брака № от 10 декабря 1971 года ФИО1 и ФИО5 10 декабря 1971 года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Фамилия

Согласно записи акта о заключении брака № 5 от 15 января 1975 года ФИО1 и ФИО6 15 января 1975 года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Фамилия

Из записи акта о расторжении брака № 4 от 10 февраля 1979 года усматривается, что брак между ФИО1 и ФИО6 прекращен 10 февраля 1979 года на основании решения Кувшиновского районного суда от 13 ноября 1975 года 

Согласно постановлению Главы администрации города Кувшиново № 29 от 5 апреля 1993 года «О передаче и регистрации права пользования землей» ФИО1 был предоставлен земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пожизненно наследуемое владение.

Из постановления о прекращении уголовного дела от 29 апреля 1999 года усматривается, что уголовное дело № по факту смерти ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, прекращено за отсутствием события преступления. 

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме 

<

адрес> следует, что ФИО1 был зарегистрирован в указанном доме. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-113880513 от 24 апреля 2024 года жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № имеет местоположение: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-113880509 от 24 апреля 2024 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № имеет разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства и местоположение: 

<

адрес> Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. 

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области № 02-05/6805-МЦ от 5 июня 2024 года жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не учтены в реестре государственного имущества Тверской области.

По сообщению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района № 108 от 31 мая 2024 года объекты недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Кувшиновского района не числятся.

По данным Территориального управления Росимущества в Тверской области (вх. № 69-АК-02/3205-р от 7 июня 2024 года) в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> и земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Из ответа нотариуса Кувшиновского нотариального округа Тверской области ФИО11 от 6 июня 2024 года следует, что наследственное дела к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось. 

Свидетель ФИО7. суду пояснила, что дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1. ФИО1. пропал, но потом его тело было найдено сожженным. Есть ли у ФИО1. родственники, свидетелю не известно. Ремонт дома и уход за земельным участком осуществляет ФИО9, также ей помогает сын. Дом в хорошем состоянии, земельный участок ухожен и облагорожен, посажен огород. Свидетель часто бывает в гостях у ФИО9 Никто своих прав на указанный дом не предъявлял. 

Суд принимает показания данного свидетеля, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат другим материалам дела. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.

Оценивая имеющиеся выше доказательства, суд приходит к выводу, что истцом ФИО9 доказаны факты длительности (более 15 лет), открытости и непрерывности владения спорным имуществом, исполнение обязанностей собственника последнего и несения расходов по его содержанию. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также представленными истцом письменными доказательствами: лицевой картой потребителя, фотографиями, подтверждающими факт несения бремени содержания данного имущества и производимых его улучшений.

Факт проживания истца ФИО9 в спорном доме с декабря 1991 года (с момента сожительства с ФИО1.) и пользования данным имуществом не отрицается ответчиком. Пользование спорным жилым домом в период с декабря 1991 года и по настоящее время также не опровергнуто и подтверждается материалами дела. 

Таким образом, владение истцом спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось, при этом, было открытым. 

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО9 по отношению к владению спорным имуществом судом не усматривается. 

При этом, в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Также, в ходе рассмотрения дела не было выявлено обстоятельств, которые бы препятствовали ФИО9, пользоваться данным имуществом. 

Согласно нормам действующего законодательства наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий. 

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний. 

Таким образом, исходя из совокупности вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, с учетом собранных по делу доказательств, поскольку, истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла содержание последнего, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования иных лиц, которые своим бездействием фактически устранились от его владения, а также учитывая, что добросовестность предполагает, что вступление истца во владение не было противоправным, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности ФИО9 на объекты недвижимого имущества. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО9 к администрации Кувшиновского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ, паспорт № выдан ТП УФМС России по Тверской области в Кувшиновском районе, право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ, паспорт № выдан ТП УФМС России по Тверской области в Кувшиновском районе, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Михайлова 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2024 года.