К делу № 2-3393/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ответчику в котором просит обязать гражданку Республики 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащий ей земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес> и жилое строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Определить стоимость земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов. Определить стоимость жилого строения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики 

<

данные изъяты> ФИО1 является собственником земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем жилого строения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Ответчик зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ответчик.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи (пункт 111).

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В связи с установленным законодательным запретом истец просит обязать гражданку Республики 

<

данные изъяты> ФИО1 реализовать принадлежащие ей объекты недвижимости на торгах.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений администрации Краснодарского края в судебное заседание не явился, при подаче иска в суд просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел по г.Сочи ФИО2 поддержала исковые требования истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания по меступребывания в г. Сочи, причину неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца принял решение о рассмотрении иска в заочном порядке с вынесением по делу заочного решения суда.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики 

<

данные изъяты> ФИО1 является собственником земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем жилого строения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Ответчик зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ответчик.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи (пункт 111).

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Указанная правовая позиция закреплена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год № (пункт 31).

Как усматривается из письма Управления Росреестра и выписок из ЕГРН, ответчик является собственником жилого дома общей площадью 43,4 кв.м. с к.н. № и земельного участка площадью 385 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов для садоводства с к.н. №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Согласно выписке, из ЕГРН земельный участок, на котором располагается вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ответчику на правесобственности.

Из указанных норм следует вывод о невозможности отчуждения земельного участка без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица.

При установленных обстоятельствах требования истца о продаже объектов недвижимости на территории МО г-к Сочи, принадлежащих иностранному гражданину являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, мировыми судьями, судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения удовлетворить.

Обязать гражданку Республики 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащий ей земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>

Обязать гражданку Республики 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащее ей жилое строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Определить стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов. 

Определить стоимость жилого строения с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Власенко В.А.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»