Дело № 2-709/2025

50RS0

<

№ обезличен>-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, Нотариусу Химкинского нотариального округа ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО2, нотариусу Химкинского нотариального округа 

<

адрес> о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050111:45, площадью 1209 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Химкинский р-он, 

<

...>; жилого дома с кадастровым номером 50:10:0000000:16662, площадью 83,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Химкинский р-он, мкр-н Фирсановка, ул. Лесная, д.2; здания с кадастровым номером 50:10:0000000:16664, площадью 30,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Химкинский р-он, 

<

...>; заключенного 

<

дата> между ФИО3 и ФИО1; истребовании указанных объектов из владения ФИО2 в собственность ФИО3; прекращении права собственности ФИО2 на указанные объекты; указать в решение суда, что оно является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1, ФИО2 на указанные объекты и восстановлении записи за ФИО3

В обоснование иска указано на то, что 

<

дата> ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец ФИО3 передал в собственность покупателя ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050111:45, площадью 1 209 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Химкинский р-он, 

<

...>; жилой дом с кадастровым номером 50:10:0000000:16662, площадью 83,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Химкинский р-он, мкр-н Фирсановка, ул. Лесная, д.2; здание с кадастровым номером 50:10:0000000:16664, площадью 30,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Химкинский р-он, 

<

...>. Цена договора составила 6 629 000 руб. В договоре указано, что ввиду болезни ФИО3 по его лично просьбе в присутствии нотариуса расписался ФИО4 Однако ФИО3 не давал письменного согласия на продажу данных объектов, не уполномочивал ФИО4 на совершение оспариваемой сделки, денежных средств за продажу объектов не получал. В настоящее время собственником указанных объектов является ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 

<

дата> с ФИО1

Определением суда от 

<

дата> производство по делу прекращено в части требований о признании недействительным договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки в виде возврата ФИО3 объектов недвижимости, а ФИО2 денежных средств переданных ФИО1

Истец ФИО3 и его представитель ФИО8 в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2 ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что 

<

дата> между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен договор купли продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050111:45, площадью 1 209 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Химкинский р-он, 

<

...>; жилой дом с кадастровым номером 50:10:0000000:16662, площадью 83,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Химкинский р-он, мкр-н Фирсановка, ул. Лесная, д.2; здание с кадастровым номером 50:10:0000000:16664, площадью 30,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Химкинский р-он, 

<

...>.

Согласно п. 2.5 договора покупатель приобретает у продавца указанные объекты недвижимого имущества за 6 629 000 руб., из них земельный участок за 5 000 000 руб., жилой дом за 1 500 000 руб., здание за 129 000 руб.

В соответствии с п. 2.6 договора расчет между сторонами будет произведен в течение одного рабочего дня с момента заключения настоящего договора любым способом не запрещенным законодательством РФ. 

Полный и окончательный расчет за указанные объекты недвижимого имущества оформляется распиской, написанной ФИО4, ввиду болезни и по личной просьбе ФИО3, подтверждающей получение денежных средств ФИО3 в полном размере. 

В договоре указано, что ввиду болезни ФИО3 по его лично просьбе в присутствии нотариуса расписался ФИО4

В настоящее время собственником указанных объектов является ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 

<

дата> с ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 182 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Таким образом, установление факта того, что одна из подписей указанных в договоре купли-продажи, выполнена не тем лицом, которое в нем указано, влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Между тем, доказательств того, что ФИО3 уполномочивал ФИО4 на совершение оспариваемой сделки, материалы дела не содержат, равно как и доказательств того, ФИО3 были получены денежные средства за проданные объекты. В тексте договора купли-продажи от 

<

дата> отсутствует указание на то, что от имени продавца сделку совершает его доверенное лицо ФИО4, действующей на основании доверенности; реквизиты какой-либо доверенности также не указаны. Представленную в материалы дела копию расписки, подтверждающую получение денежных средств ФИО3, суд признает ненадлежащим доказательством, поскольку в ней не указано какую именно сумму получил ФИО3 и от кого и в рамках каких правоотношений. При этом суд учитывает, что между ФИО3 и ФИО1 существуют длительные финансовые отношения, ФИО3 неоднократно передавала ФИО1 в долг денежные суммы, что достоверно следует, из представленных договоров займа. Кроме того, оригинал данной расписки в ходе рассмотрения дела не представлен.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 

<

дата> ФИО3 не заключался и не подписывался, соответственно договор купли - продажи от 

<

дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Химкинского нотариального округа ФИО5, являются недействительным, поскольку подписан от имени ФИО3 неуполномоченным в установленном порядке лицом.

Также суд учитывает отсутствие действий истца по фактической передаче недвижимого имущества от продавца покупателю, отсутствие у истца иных жилых помещений у него на праве собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ФИО2, учитывая, что отчуждение объектов было совершено неправомочным лицом, то право собственности ФИО2 на спорные объекты подлежит прекращению, а право собственности ФИО3 на них подлежит восстановлению.

Так как действия нотариуса истцом не обжаловались, то оснований для удовлетворения иска к нотариусу Химкинского нотариального округа ФИО5 суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Химкинского нотариального округа ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО2 на:

- земельный участок площадью 1 209 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, 

<

...> с кадастровым номером № 50:10:0050111:45,

- жилой дом площадью 83,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, 

<

...> с кадастровым номером № 50:10:0000000:16662,

- здание площадью 30,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, 

<

...> с кадастровым номером № 50:10:0000000:16664.

Восстановить право собственности ФИО3 на:

- земельный участок площадью 1 209 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, 

<

...> с кадастровым номером № 50:10:0050111:45,

- жилой дом площадью 83,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, 

<

...> с кадастровым номером № 50:10:0000000:16662,

- здание площадью 30,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, 

<

...> с кадастровым номером № 50:10:0000000:16664.

В удовлетворении требований к Нотариусу Химкинского нотариального округа ФИО5 – отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи права собственности на объекты недвижимости ФИО2 и восстановлении права собственности ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов