Дело № 2-3213/2017

178г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском (с учетом уточнений) к администрации г.Красноярска, мотивируя требования тем, что 17 июля 1995 года его тетя ФИО3 составила на его имя завещание, на принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: Х. 08 апреля 1996 года ФИО3 умерла. После смерти тети он принял наследство в виде спорного жилого дома, несет бремя содержания дома. 28 мая 1999 года ФИО4 принял наследство после смерти ФИО5 на 3/8 доли спорного дома. 03 июля 1999 года по договору купли-продажи он приобрел у ФИО4 3/8 доли спорного дома за 26000 рублей. Его тетя ФИО3 ранее имела фамилию ФИО6, затем после заключения брака стала ФИО9, затем Тихоновская и в последствии ФИО7. Просит признать его принявшим наследство оставшееся после смерти ФИО3 в виде 5/8 долей спорного домовладения, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером: У, земельный участок, общей площадью 411 кв.м., с кадастровым номером: У, а также установить что ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО3 одно и тоже лицо. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо нотариус ФИО11, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. По существу требований указали, что при рассмотрении дела необходимо установить факт принадлежности спорного жилого дома наследодателю ФИО3, поскольку по данным переданным КГЦТИ ОЗСС на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 и иного лица. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно Земельному кодексу 1922 года, Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года; ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г., ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

На основании п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Статья 35 Земельного кодекса РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 указанного Федерального закона).

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше Федерального закона № 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, оформление прав на земельные участки сроком не ограничено.

На основании ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства, согласно ч.1 ст.1114 Гражданского кодекса РФ, является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.

В силу ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Судом установлено, что на основании свидетелсьтва о праве наследования по закону от 05.02.1955 года р.№3-1137, выданного нотариусом 1-ой ГНК г. Красноярска, решения народного суда 4 участка Кагановического района г. Красноярска от 07 октября 1955 года и решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 19 марта 1987 года, по гражданскому делу по иску ФИО10 к ФИО12 о признании договора мены недействительным и о признании в части недействительным завещания и свидетельства о праве наследования, согласно которому иск удовлетворен полностью, договор мены долями целого домовладения по Х, заключенный между ФИО13 и ФИО10 9 августа 1971 года в г. Красноярске нотариальной конторе в реестре № 1-6119 признан недействительным; признано в части 2/8 разницы долей недействительными: завещание, удостоверенное 3 Красноярской Государственной нотариальной конторой 1 декабря 1980 года по реестру № 1-5593 от имени ФИО13; признано недействительным свидетельство о праве наследования по завещанию, выданное 3-ей Красноярской Госнотариальной конторой 4 сентября 1981 года по реестру № 1-3700 на 5/8 долей домовладения Х на имя ФИО12, 5/8 долей в праве общей долевой собственности зарегистрирован за ФИО9, которая до заключения брака, как установлено решением суда и следует из инвентарного дела жилого дома имела фамилию ФИО6, ФИО9, а впоследствии Тихоновская.

5 февраля 1988 года ФИО10 заключила брак с ФИО14, после заключения которого ей была присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 6).

08 апреля 1996 года ФИО3 умерла (л.д. 7).

Согласно завещанию от 17 июля 1995 года ФИО3 завещала принадлежащий ей жилой дом, находящийся по адресу: Х, ФИО1 (л.д. 5).

В судебном заседании также установлено, что 3/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи от 26 мая 1988 года р.№1-2192, удостоверенного нотариусом 1-ой ГНК г. Красноярска (л.д. 12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником к имуществу ФИО5, является его отец ФИО4, наследственное имущество на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 3/8 долей жилого дома – аА1А2А3аа2а3а4 с надворными постройками – ГЗГ4, находящееся по адресу: Х, на земельном участке размером 411,04 кв.м. (л.д. 13).

Как следует из расписки, 03 июля 1999 года ФИО4 продал дом, расположенный по адресу: Х, ФИО1 за 26000 рублей (оборот л.д. 13). 

Согласно техническому плану здания, жилой дом, расположенный по адресу: Х, имеет общую площадь 56 кв.м., кадастровый номер: У (л.д. 8-10).

Из сообщения нотариуса ФИО11 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей 08 апреля 1996 года ею не заводилось (л.д. 35). 

Кроме того, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на государственном кадастровом учете состоит земельный участок, расположенный по адресу: Х (согласно информационной справке, имеет адрес: Х) общей площадью 411 кв.м., с кадастровым номером: У 

Кроме того, в судебном заседании свидетель ФИО15 суду пояснила, что приходится сестрой истцу, ФИО7 приходилась им родной тетей, которая три раза выходила замуж, ввиду чего меняла фамилии с ФИО6 на Садлинскую, затем на ФИО16 и впоследствии на ФИО7. Из загса ей была неправильно выдана справка по дате рождения, вовремя не отреагировали, в связи с чем пошли несостыковки по всем документам. ФИО1 принял наследство после смерти ФИО3, которая составила на его имя завещание на спорный дом. Коммунальные услуги платит он. В 1999 умер ФИО5, и Игорь Феликсович у его наследника купил 3/8 доли спорного дома.

Указанная совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что ФИО4 и ФИО1 согласовали все существенные условия договора купли-продажи, определили имущество, его место нахождение, стоимость, заключили договор в письменной форме. При этом договор фактически исполнен сторонами, поскольку имущество передано ФИО4 ФИО1, покупателем получена оплата имущества. До настоящего времени, с 1999 года, 3/8 долями жилого дома владеет покупатель, используя по прямому назначению.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 03 июля 1999 года заключен в требуемой форме, исполнен реально, не оспорен, не расторгнут, а государственная регистрация невозможна, поскольку место нахождения продавца в настоящее время неизвестно, в связи с чем, право истца подлежит защите, путем признания за ним права собственности на 3/8 доли спорного жилого дома.

Кроме того, судом установлено, что истец, являясь наследником ФИО3, вступил в наследство наследодателя на основании завещания, а также фактически принял наследство наследодателя в виде 5/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: Х, общей площадью 56 кв.м., кадастровый номер У, а также учитывая, что иных наследников ФИО3 не имеется, суд полагает возможным установить факт принятия ФИО1 наследства ФИО3 и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

Также, разрешая исковые требования в части заявленных требований о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, суд учитывает руководящие разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» согласно которым суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Поскольку спорный земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находился в фактическом бессрочном пользовании умершей ФИО3, ФИО5, после которого принял наследство ФИО4 до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», в порядке наследования и по договору купли-продажи доли в жилом доме перешел к ФИО1, в связи с приобретением в порядке наследования права собственности и по договору купли-продажи на спорный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, за истцом возможно признание права собственности на такой земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером: У, земельный участок, общей площадью 411 кв.м., с кадастровым номером: У. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко