К делу № 2-159/2024 (2-2841/2023) УИД: 23RS0013-01-2023-003557-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 04 июня 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Надоличного В.В.

при секретаре судебного заседания Селимовой Т.В. 

с участием представителя истца по доверенности адвоката Ситливого С.А. 

представителя ответчика АО «Племзавод Гулькевичский» по доверенностям ФИО1 и ФИО2 

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 по доверенностям – ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, поданному в интересах ФИО7, к АО «Племзавод Гулькевичский», ФИО3, ФИО4 о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, и по встречному исковому заявлению АО «Племзавод Гулькевичский», ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о признании незаконными выдела земельного участка в счет его доли, проекта межевания земельного участка и признании несогласованным размера и местоположения земельного участка выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам в котором с учетом последующего уточнения просит признать необоснованными возражения ЗАО «Племзавод Гулькевичский», ФИО3, ФИО4 от 28.10.2021 года, поданные относительно размера и местоположения границ, указанных в извещении, опубликованном в газете «В 24 часа» от 30.09.2021 года № (№), выделяемого ФИО7 в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности. Определить размеры и местоположение границ земельного участка площадью 37070 кв.м., выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей ФИО7 , из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4421357 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. категория: земли сельскохозяйственного назначения. разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в соответствии с проектом межевания земельного участка от 30.09.2021 года, подготовленного кадастровым инженером К.С.Л., номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23- 11-751.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО7 является участником общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности истца в размере 37070 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от 28.03.2007 года, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли истец воспользовался правом для выделения в натуре земельного участка в счет своей доли из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для чего обратился к кадастровому инженеру К.С.Л. с целью подготовки проекта межевания земельного участка. Кадастровым инженером К.С.Л. был изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания, определены размеры выделяемого в счет доли земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю, с допустимой для образования земельных участков разницей. На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 указанного выше Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером К.С.Л. опубликовано 30.09.2021 года в газете «В 24 часа», общественно- политической газете Гулькевичского района, № (№). В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Участники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № ЗАО «Племзавод Гулькевичский», ФИО3, ФИО4 28.10.2021 года направили возражения на опубликованное 30.09.2021 в газете «24 часа» за № (№) извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли истца кадастровому инженеру К.С.Л. и в орган кадастрового учета, что влечет отказ в осуществлении кадастрового учета выделяемого земельного участка. Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде. На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона. Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435-Ф3) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом. Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи. В силу пунктов 4-6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка, земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. В соответствии с ч. 5. ст. 14 Федерального закона N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Однако, возражения ЗАО «Племзавод Гулькевичский», ФИО3;, ФИО4 против выделения земельного участка истца, не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельного участка истца, состоявшееся решения о выделении не повлекло нарушения прав других участника долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчики в своих возражениях указывают на то, что истцом выбрано поле с самыми высокими показателями плодородия почвы, что существенно ущемляет права других собственников. Между тем доказательств обоснованности данных возражений ответчиками не представлено. Ответчики не представили доказательств того, что выделяемый земельный участок имеет более высокие показатели плодородия почвы. Ответчики указывает, что при выделе земельного участка с указанным местоположением будут созданы неудобства в использовании измененного земельного участка оставшимися собственниками. Данное обстоятельство не соответствует действительности и не подтверждено доказательствами, так как согласно проектного плана, расположенного на листе 8 проекта межевания, обозначено место расположения образуемого земельного участка, где планируемый к выделению земельный участок прилегает лесополосе. К измененному (исходному) земельному участку имеется доступ со стороны земель общего пользования (грунтовой дороги), чересполосица при этом не образуется. Не обоснованы доводы ответчиков о нарушении требований п. 3 ст. 22 Закона Краснодарского края № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Проектом межевания предусмотрены все требования земельного законодательства к образованию новых земельных участков. Необоснован довод ответчиком о необходимости проведения общего собрания участников долевой собственности для утверждения проекта межевания земельного участка. Выдел земельного участка истцом производится в соответствии с пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности по утверждению проекта межевания выделяемого земельного участка. Не соответствуют требованиям земельного законодательства доводы ответчиков о необходимости согласия арендатора исходного земельного участка. В целях реализации положений ч. 5. ст. 14 Федерального закона № 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истец на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которое состоялось 26.09.2017 г. выразил свое несогласие с продлением ранее заключенного в отношении указанного земельного участка договора аренды от 20.06.2007 г. При голосовании по вопросу № повестки собрания об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, истец проголосовал против продления договора аренды от 20.06.20217 с ЗАО «Племзавод Гулькевичский» на существующих условиях, намереваясь выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей. При таких обстоятельствах довод ответчиков о том, что истец осуществляет выделение земельного участка в счет принадлежащей истцу доли правомерно без согласия арендатора ЗАО «Племзавод Гулькевичский», не обоснован. Полагаю, что права ответчиков, как участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не будут нарушены при совершении Истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащей ей доли. Истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имеется право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", соблюдена. Возражения ответчиков относительно размера и месторасположения границ, выделяемого в счет земельной доли истца земельного участка, являются необоснованными. В возражениях ответчиков отсутствует надлежащее обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка истца. Выдел земельного участка Истцом осуществляется из обособленного земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №. В указанном месте 08.09.2023 года из обособленного земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № выделен земельный участок ФИО6 Ответчиками, при выделе земельного участка ФИО6 подавались возражения, идентичные возражениям, поданным истцу. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.11.2020 года по делу № возражения ответчиков признаны необоснованными. Истец так же на собрании участников долевой собственности вместе с ФИО6 проголосовал против продления договора аренды с ЗАО «Племзавод «Гулькевичский». Данное обстоятельство суд по делу № признал достаточным законным условием для выдела земельной доли без согласия арендатора земельного участка ЗАО «Племзавод Гулькевичский». На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования. 

Ответчики подали встречное исковое заявление к истцу, в котором просили признать незаконным выдел земельного участка площадью 37070 кв.м., в счет принадлежащей ФИО7 доли в праве общей долевой собственности, из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером К.С.Л. Признать несогласованными размер и местоположение земельного участка площадью 37070 кв.м, выделяемого ФИО7 доли в праве общей долевой собственности, из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером К.С.Л. Признать недействительным проект межевания земельного участка площадью 37070 кв.м., выделяемого в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером К.С.Л. номер квалификационного аттестата №, заказчик кадастровых работ ФИО7 , извещение опубликовано 14.10.2021 г. в общественно-политической районной газете «В 24 часа» № (№). В обоснование встречного искового заявления указано, что в производстве Гулькевичского районного суда находится гражданское дело № по иску ФИО7 к АО «Племзавод Гулькевичский», ФИО3, ФИО4 о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности. Предметом иска заявлены требования о признание возражения ЗАО «Племзавод Гулькевичский», ФИО3, ФИО4 от 28.10.2021 г., поданных относительно размера и местоположения границ, выделяемого ФИО7 в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Считают, что при осуществлении выдела, со стороны ФИО7 был нарушен как порядок, так и условия данного выдела, установленные Федерального закона от 24.06.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закона № 101-ФЗ). В соответствии с нормами статьи 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Согласно соглашения о порядке владения и пользования земельным участком и определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 15.01.2007 года, содержащемся в проекте межевания, доля ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1/282 - 3,7 га - 37000 кв.м. По проекту межевания земельного участка от 30.09.2021 г., подготовленного кадастровым инженером К.С.Л., площадь выделяемого ФИО8 земельного участка составляет 37070 кв.м., что на 70 кв.м, больше чем площадь принадлежащей ему доли. Согласно п. 5 ст. 13 Закона № 101-ФЗ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет общей площади, чем размер принадлежащей ему доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона № 101-ФЗ. Согласование должно быть осуществлено посредством возможности ознакомления участниками долевой собственности с проектом межевания земельного участка. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункты 2, 5 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ). Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (пункт 3 статьи 13.1 Закона N 101- ФЗ). Пунктами 3, 4 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 №, предусмотрено, что проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В проект межевания, подлежащий утверждению решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, также включаются сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункты 7, 9 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ). Определяя в ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ процедуру согласования проекта межевания, правовые нормы исходят из того, что участники долевой собственности должны иметь реальную возможность в течение всего указанного в извещении кадастрового инженера периода ознакомиться с проектом межевания. При этом в силу положений п. 3 ст. 13.1 названного Федерального закона для ознакомления местоположении выделяемого земельного участка, право на ознакомление с которым имеет любое заинтересованное лицо. Ознакомление с материалами проекта и ознакомление с проектом межевания не отождествляются. 30.09.2021 в общественно-политической районной газете «В 24 часа» № (№) кадастровым инженером К.С.Л. номер квалификационного аттестата №, ГРКИ №, СНИЛС № было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>. Заказчик кадастровых работ: ФИО7 . На момент процедуры согласования проект межевания по выделу земельного участка ФИО7, соответствующий Требованиям к проекту межевания земельных участков», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. №, отсутствовал. При попытки ознакомления, представителям АО «Племзавод Гулькевичский» был представлен проект межевания, который не был сшит и заверен печатью кадастрового инженера, в нем отсутствовали лист 5 (сведения об образуемых земельных участках и их частях), лист 9 (проектный план). Несоответствие проекта межевания требованиям, установленным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Приказом Минэкономразвития от 03.08.2011 года № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», влечет к невозможности получить достоверную информацию относительно границ и размера выделяемого и измененного земельных участков. Исходя из положений Закона № 101-ФЗ проект межевания является основанием для выдела земельных участков, в связи с чем, несоответствие проекта межевания обязательным требованиям по его содержанию и составлению, влечет его недействительность и соответствующие правовые последствия в виде незаконности самого выдела. Выдел земельных долей осуществляется ФИО7 из состава землепользования с кадастровым номером №, используемого АО «Племзавод Гулькевичский» на основании договора аренды. Данный факт подтверждается сведениями из ЕГРН, содержащимися в выписке от 22.04.2021 г., содержащийся в проекте межевания земельного участка от 30.09.2021 г., подготовленном кадастровым инженером К.С.Л. согласно которого имеется ограничение прав: вид обременения: аренда; дата государственной регистрации обременения: 24.11.2017 г.; номер государственной регистрации обременения: №; срок на который установлено обременение: 10 лет. Согласие на выдел земельного участка со стороны АО «Племзавод Гулькевичский» ФИО7 не выдавалось. В связи с вышеизложенным, выдел земельного участка ФИО7, без получения согласия землепользователя АО «Племзавод Гулькевичский» противоречит нормам ст. 14 Закона № 101-ФЗ. На основании изложенного просят суд удовлетворить встречное исковое заявление. 

Истец ФИО7 и его представитель ФИО6 уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не прибыли. В письменном заявлении истец ФИО7 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Ситливого С.А. 

В судебном заседании представитель истца Ситливый С.А. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Против удовлетворения встречного иска возражал по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил что, по его мнению, площадь участка принадлежащая истцу должна быть установлена методом деления общей площади участка указанного в свидетельстве о праве собственности выданном в 2021 на размер доли. Подтвердил что до выдачи данного свидетельства было заключено соглашение об определении размера долей земельного участка, однако по его мнению это не имеет никакого значения. Кроме того, пояснил, что оснований для увеличения земельного участка у стороны истца нет, поскольку, по его мнению, площадь участка исчислена верно. Также пояснил, что решение суда апелляционной инстанции не является по его мнению доказательством установления обязанности истца получить разрешение арендатора, поскольку истец проголосовал против продления договора аренды. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 также уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились. 

Представитель ответчика АО «Племзавод Гулькевичский» ФИО1 возражала против удовлетворения иска и просила встречное исковое заявление удовлетворить. Также пояснила, что по спору между теми же сторонами вступившим в законную силу решением суда апелляционной инстанции было установлено, что ФИО7 не имел право на выдел земельной дали без согласия арендатора. 

Представитель ответчика АО «Племзавод Гулькевичский» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и настаивал на удовлетворении встречного иска по изложенным во встречном иске основаниям. 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 по доверенностям – ФИО5 в судебном заседании также возражал против удовлетворения иска и настаивал на удовлетворении встречного иска по изложенным во встречном иске основаниям. 

Кроме того ответчики представили в суд письменные возражения, которые аналогичны встречному исковому заявлению. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон № 101-ФЗ).

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 Закон № 101-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и настоящим Законом.

На основании пункта 2 статьи 13 Закона N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Закона N 101-ФЗ). Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона N 101-ФЗ).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Закона (пункты 5, 6 статьи 13).

Согласно пункту 1 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункты 2, 5 статьи 13.1).

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 14 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Согласно ч. 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО7 является участником общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере 1/282 доли земельного участка, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от 28.03.2007, выпиской из ЕГРН, а также не оспаривается сторонами. 

Также как установлено в судебном заседании кадастровым инженером К.С.Л. был изготовлен проект межевания, определены размеры выделяемого в счет доли земельного участка с целью выдела земельной доли истца по его поручению, что подтверждается копией данного проекта и не оспаривается сторонами. 

Как видно из копии газеты извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером К.С.Л. опубликовано 30.09.2021 года в газете «В 24 часа», общественно- политической газете Гулькевичского района, № (№), что также сторонами не оспаривается и считается судом установленным. 

Также как следует из приложенной копии возражений от участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № ЗАО «Племзавод Гулькевичский», ФИО3, ФИО4 28.10.2021 года поступили возражения на опубликованное 30.09.2021 в газете «24 часа» за № (№) извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли истца, что также не оспаривается сторонами и считается судом установленным. 

Как видно из данных возражений ответчики возражали против выделения доли земельного участка в связи с не соответствием проекта требованиям предъявляемым к нему, также в связи с тем, что земли выделяемые истцу более лучшего качества, при выделении данного земельного участка будут созданы неудобства в пользовании оставшимися собственниками, были нарушены требования ч. 3 ст. 22 Закона Краснодарского края № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», а также то что выдел земельного участка был произведен без проведения общего собрания и без согласия арендатора. 

Порядок оформления возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка установлен пунктом 13 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ.

Оформленные в порядке, установленном Законом № 101-ФЗ, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке. 

Частью 13 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ установлено, что возражения должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего возражения, и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. 

При исследовании судом материалов дела установлено, что порядок подачи возражений и установленные Законом № 101-ФЗ требования к ним ответчиком соблюдены. 

Критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованными либо необоснованным Законом № 101-ФЗ не установлены, вопрос обоснованности носит оценочный характер, в связи с чем рассмотрение вопроса обоснованности возражений отнесена к компетенции суда. 

Принцип разрешения вопросов по владению, пользованию, распоряжению земельным участком через решение общего собрания, заложенный в ст. 14 Закона об обороте, учтен законодателем в ст. 13 этого Федерального закона, вопрос выдела земельного участка в обязательном порядке сводится к согласованию со всеми собственниками исходного участка, что равнозначно общему собранию участников долевой собственности.

Таким образом в силу вышеуказанного положения закона судом рассматриваются возражения ответчиков только относительно размера и местоположения земельного участка. 

Как следует из представленного проекта межевания площадь участка истребуемая истцом составляет 37070 кв.м., что не оспаривается сторонами и считается судом установленным. 

Согласно исследованной в суде копии соглашения о порядке владения и пользования земельным участком и определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 15.01.2007 года, содержащейся в том числе и в проекте межевания, доля ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1/282 - 3,7 га - 37000 кв.м.

Однако как следует из представленного суду проекта межевания земельного участка от 30.09.2021 г., подготовленного кадастровым инженером К.С.Л., площадь выделяемого ФИО8 земельного участка составляет 37070 кв.м., что на 70 кв.м, больше чем площадь принадлежащей ему доли.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В силу п. 6. ст. 13 Закона № 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 7 ст. 13 Закона № 101-ФЗ порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Однако в силу п. 8 ст. 13 Закона № 101-ФЗ выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

Таким образом, основанием для определения размера земельного участка являются предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации документы. 

В силу положения ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Таким образом, законом прямо установлено, что размер долей определяется соглашением между собственниками, а если такого соглашения нет, то доли считаются равными. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании изложенного судом отвергается довод представителя истца о том, что размер земельного участка следует определять из копии свидетельства о праве собственности от 2007 года путем деления общей площади на размер доли, поскольку данным свидетельством площадь участка не определяется, так как имеется заключенное между всеми участниками общей долевой собственности соглашение, которое было также предоставлено кадастровому инженеру. 

Поскольку стороной истца не представлено никаких доказательств того, что земельный участок с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка должен быть выделен в большем размере, то суд не находит оснований для применения данного положения закона, а как следствие для признания увеличения площади участка выделяемого истцу законным. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что проект межевания содержит недостоверные сведения о размере выделяемого участка, в сторону увеличения, в связи с чем данный проект никак нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований иска надлежит отказать. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования встречного искового заявления о признании данного проекта межевания незаконным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, в силу положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 17.06.2021 по иску ФИО6 , ФИО9, ФИО10 , ФИО7, к Закрытому акционерному обществу «Племзавод Гулькевичский» о признании Договора аренды прекратившим свое действие в связи с окончанием срока действия, установлен факт того, что выраженная на общем собрании участников общей долевой собственности от 26.07.2017 позиция относительно договора аренды не может рассматриваться как отказ от заключения договора аренды с ЗАО «Племзавод Гулькевичский». 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что доводы истца об отсутствии у него обязанности на получение согласия арендатора судом отвергается, поскольку в силу прямого указания закона такая обязанность предусмотрена. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца не основаны на законе и фактических обстоятельствах установленных судом и не подлежат удовлетворению, а требования встречного иска обоснованы и законны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6, поданное в интересах ФИО7, к АО «Племзавод Гулькевичский», ФИО3, ФИО4 о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, отказать. 

Встречное исковое заявление АО «Племзавод Гулькевичский», ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о признании незаконными выдела земельного участка в счет его доли, проекта межевания земельного участка и признании несогласованным размера и местоположения земельного участка выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить. 

Признать незаконным выдел земельного участка площадью 37070 кв.м., в счет принадлежащей ФИО7 доли в праве общей долевой собственности, из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером К.С.Л.

Признать несогласованными размер и местоположение земельного участка площадью 37070 кв.м, выделяемого ФИО7 доли в праве общей долевой собственности, из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером К.С.Л. C.Л.

Признать недействительным проект межевания земельного участка площадью 37070 кв.м., выделяемого в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером К.С.Л. номер квалификационного аттестата №, заказчик кадастровых работ ФИО7 , извещение опубликовано 14.10.2021 г. в общественно-политической районной газете «В 24 часа» № (№).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 07.06.2024. 

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный