38RS0№-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Адрес с исковым заявлением к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).

В обоснование исковых требований, истец указала, что ответчику, на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата, Постановления администрации Адрес от Дата № принадлежит земельный участок, категория земли, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 884 кв.м., адрес объекта: Адрес, уч.5.

С письменного согласия ФИО2, истец в 2015 году, на указанном земельном участке, построила за свой чет и своими силами, объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 41 кв.м., состоящий из одного этажа. Дата на основании решения Октябрьского районного суда Адрес за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 41 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Адрес, уч.5. В настоящий момент она не может достигнуть соглашение об установлении сервитута, который необходим для использования жилого дома. 

В целях обеспечения прохода и проезда к жилому дому ответчиком был выделен из земельного участка площадью 884 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 201 кв.м. и присвоен адрес: Адрес.

Истец, с учетом уточнения, просит в целях обеспечения прохода, проезда и использования по назначению жилого дома, находящегося по адресу: Адрес установить бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 201 кв.м., расположенного по адресу: Адрес в следующих координатах:

Х

У

38????????

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчика согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитут). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

Из п. 5 ст. 274 ГК РФ следует, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда Адрес Дата ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый №, общей площадью 41 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, уч.5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата. Жилому дому присвоен адресу: Адрес.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от Дата. 

Согласно представленному суду заключению кадастрового инженера ООО «ЮРКАД38» ФИО4 от Дата в ходе кадастровых работ, определено, что в граицах обследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположен жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, городской округ Адрес.

Обследуемый земельный участок с кадастровым номером №, будет обеспечивать проезд и проход к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному в границах обследуемого земельного участка, также целевое использование и облагораживания земельного участка. Для обеспечения доступа предложен вариант формирования бессрочного частного сервитута.

С ответчиком, являющимися в данное время собственником земельных участков с кадастровыми номерами № соглашения об установлении сервитута не достиг.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут является вещным правом лица, не обладающего правом собственности. 

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) при наличии препятствий для его использования в полной мере. Поэтому установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования недвижимого имущества для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ, без установления сервитута. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактическое отсутствие проезда и прохода к принадлежащему истцу жилому дому нарушает право истца в его использовании.

В соответствии с ч. 8 ст. 23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. 

По смыслу законодательства важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. 

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости. И установленный сервитут должен быть наименее обременительным для собственников земельных участков в соответствии с их целевым назначением. 

Таким образом, учитывая установленные фактические обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, установить бессрочный частный сервитут (право бессрочного ограниченного пользования), для прохода, проезда и использования по назначению жилого дома, находящегося по адресу: Адрес.

В соответствии с ч. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 

Как следует из представленного суду отчета № об определении рыночной стоимости сервитута на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес величина годовой соразмерной платы за сервитут земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для иных видов жилой застройки; под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь -201 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес, земельный участок 5а, по состоянию на Дата, составляет: 105 000 рублей.

Какие-либо иные варианты расчета стоимости пользования частью земельного участка суду ответчиком не представлены. Доказательств иной рыночной стоимости данного сервитута суду не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым установить годовую плату за пользование сервитутом в размере 105 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 в целях обеспечения прохода, проезда и использования по назначению жилого дома, находящегося по адресу: Адрес бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 201 кв.м., расположенного по адресу: Адрес в следующих координатах:

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

установив плату в размере 105 000 рублей в год в пользу ФИО2. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Булытова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен Дата.