Дело № 2-224/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Нуштвевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Акционерное общество (далее – АО) «Дом.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по кредитному договору № от 17.02.2014 г. по состоянию на 30.10.2018 г. в сумме 1 253 995 руб. 74 коп., в том числе: 1 213 677 руб. 25 коп. - задолженность по основному долгу; 31 901 руб. 84 коп. - задолженность по процентам; 779 руб. 81 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 7 636 руб. 84 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; обратить взыскание на предмет залога, а именно: 3-х комнатной квартиры, общей площадью 63,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из стоимости данной квартиры, определенной в отчете об оценке в размере 1 716 000 руб., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 469 руб. 98 коп.

В обоснование иска указано, что 17.02.2014 г. между Банком ИТБ (ОАО) и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1 680 000 руб., срок пользования кредитом - по 31.01.2039 г., размер процентной ставки за пользование кредитом - 12,4% годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 13 152 руб., целевое использование - приобретение в общую совместную собственность ФИО3, ФИО2 3-х комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу. 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека приобретаемой квартиры.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной 21.02.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю. Номер государственной регистрации ипотеки: № от 21.02.2014 г.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Займа и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займа процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 17.10.2018 г. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Задолженность ответчиков по состоянию на 30.10.2018 г. составляет 1 253 995 руб. 74 коп., в том числе: 1 213 677 руб. 25 коп. - задолженность по основному долгу; 31 901 руб. 84 коп. - задолженность по процентам; 779 руб. 81 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 7 636 руб. 84 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Поскольку права истца нарушены, он обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, в отсутствии истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что 17.02.2014 г. между Банком ИТБ (ОАО) и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор №-мск на следующих условиях: сумма кредита - 1 680 000 руб., срок пользования кредитом - по 31.01.2039 г., размер процентной ставки за пользование кредитом - 12,4% годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 13 152 руб., целевое использование - приобретение в общую совместную собственность ФИО3, ФИО2 3-х комнатной квартиры, общей площадью 63,4 кв.м, расположенной по адресу. 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека приобретаемой квартиры.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной 21.02.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю. Номер государственной регистрации ипотеки: № от 21.02.2014 г.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Займа и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займа процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 17.10.2018 г. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Задолженность ответчиков по состоянию на 30.10.2018 г. составляет 1 253 995 руб. 74 коп., в том числе: 1 213 677 руб. 25 коп. - задолженность по основному долгу; 31 901 руб. 84 коп. - задолженность по процентам; 779 руб. 81 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 7 636 руб. 84 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Расчет задолженности представленный истцом ответчиками не оспорен, проверен судом, является верным, а, следовательно задолженность в заявленном истцом размере 1 253 995 руб. 74 коп. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. 

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно имеющемуся в деле расчету задолженности, ответчики допустили более трех просрочек в течение 12 месяцев с апреля 2018 г. по октябрь 2018 г.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика. 

По состоянию на 20.09.2018 г. квартира была оценена в размере 1 716 000 руб., что подтверждается - ОТЧЕТ № об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр». 

Следовательно, начальная продажная цена указанного объекта залога подлежит установлению в размере 1 372 800 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в долевом порядке в размере 20 469 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 17.02.2014 г. по состоянию на 30.10.2018 г. в сумме 1 253 995 руб. 74 коп., в солидарном порядке.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: 3-х комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из стоимости данной квартиры, определенной в отчете об оценке в размере 1 372 800 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 469 руб. 98 коп. в долевом порядке, с каждого по 10 234 руб. 99 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: