Дело № 2-1320/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Димидевском Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит. В целях обеспечения исполнения обязательства, в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости (жилой дом, земельный участок) был оформлен залог недвижимого имущества (ипотека). Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. В течение действия договора ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1697005 руб. 63 коп. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество (жилой дом, земельный участок), а также взыскать госпошлину.

Ответчик в суд явилась, просить учесть состояние ее здоровья.

Исследовав мате?риалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим об?разом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обяза?тельства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым истцом ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1626841 руб. 05 коп., под 18,9% годовых, сроком на 120 месяцев (л.д. 32-45). 

Кредит предоставлялся на неотделимые улучшения предмета ипотеки. 

Обеспечением исполнения обязательств ответчика являлся залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ответчику на праве собственности (л.д. 46-52). 

Факт предоставления кредита и пользования им ответчиком подтверждается выпиской по счету.

В течение действия договора ответчик, неоднократно нарушала условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у нее перед истцом образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1 697 005 руб. 63 коп., в том числе:

- 1 566 065 руб. 07 коп. - просроченная ссуда;

- 94 245 руб. 95 коп. – просроченные проценты;

- 4 673 руб. 05 коп. – проценты по просроченной ссуде

- 29 962 руб. 58 коп. – неустойка по ссудному договору;

- 1 909 руб. 98 коп. – неустойка на просроченную ссуду;

- 149 руб. – комиссия за смс – информирование.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним, так как он произведен в соответствии с условиями кредитного договора и не оспорен ответчиком. 

В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 1 697 005 руб. 63 коп.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что ответчик в течение длительного времени уклонялась от исполнения принятых на себя по кредитному договору обязательств, суд считает возможным удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиком.

Исходя из того, что обязательство не исполнено истцом на момент вынесения решения судом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца:

- проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму долга в размере 1 566 065 руб. 07 коп.;

- неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 1 566 065 руб. 07 коп. за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ на дату вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с условиями договора залога (ипотеки), оценочная стоимость предмета залога составляет 2 170 000 руб., а именно жилого дома – 2 104000 руб., земельного участка 66000 руб.

Ответчица, участвующая в деле, о проведении по делу судебной оценочной экспертизы не ходатайствовала.

Учитывая, что ответчик имеет перед истцом задолженность по принятым на себя обязательствам по возврату кредита, обеспеченного залогом недвижимого имущества, надлежащим образом их не исполняет, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца в части обращения взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере, установленном соглашением сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд, исходя из удовлетворенных требований, взыскивает с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 22685 руб. 03 коп. (л. д. 5)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1697005 руб. 63 коп., а также госпошлину в размере 22685 руб. 03 коп. Всего подлежит взысканию – 1719690 руб. 03 коп.

Взыскивать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу ПАО «Совкомбанк» за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму долга в размере 1566065 руб. 07 коп. 

Взыскивать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ по день фактического исполнения обязательства от суммы остатка задолженности по основному долгу в размере 1566065 руб. 07 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

– земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации установить:

- в отношении жилого дома - в размере 2104000 руб. 

- в отношении земельного участка – в размере 66000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 20.10.2019 г.

Судья И. А. Лапшина