Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

18 сентября 2018 года г.Ханты-Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре Кошкаровой А.А.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 по устному ходатайству – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Хантымансийскгеофизика» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, 

установил:

истец Акционерное общество «Хантымансийскгеофизика» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Хантымансийскгеофизика» и ФИО1 заключен договор №-н купли-продажи комнат №а и №б, вспомогательное помещение, расположенных в здании общежития, по адресу: 

<

адрес>. Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, передав комнаты и вспомогательное помещение ответчику по передаточному акту. Согласно п.6 и п.7 Договора общая стоимость передаваемого имущества составляет 897 000 рублей, которая должна была быть оплачена покупателем с оплатой в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнила, систематически нарушает условия заключенного договора в части уплаты стоимости переданного имущества, общий размер задолженности составляет 489 000 рублей. С учётом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 489 000 рублей, проценты в размере 58 743 рубля 60 копеек, проценты начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 677 рублей 44 копейки.

Ответчик АО «Хантымансийскгеофизика», надлежаще извещённое о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела участие своего представителя не обеспечило, просило о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО3, иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не переданы документы на вспомогательное помещение. 

Суд, заслушав ответчика и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Хантымансийскгеофизика» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №-н.

Предметом договора, в соответствии с п.1, п.2 Договора являются: комната №а, площадью 13,1 кв.м., кадастровый №, комната №б, площадью 7,2 кв.м., кадастровый №, вспомогательное помещение – бытовая комната, площадью 9,6 кв.м., номер по плату строения 16, расположенные на втором этаже трехэтажного кирпичного здания Общежития, назначение: жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Стоимость отчуждаемых помещений, в соответствии с п.5 Договора определена в следующем размере: комната №а в размере 393 000 рублей, комната №б в размере 216 000 рублей, вспомогательное помещение – бытовая комната, номер по плату строения 16 в размере 288 000 рублей. Общая сумма договора составляет 897 000 рублей.

Согласно п.7 Договора, покупатель уплачивает цену комнаты в следующем порядке: февраль 2016 года – 10 000 рублей, март 2016 года – 10 000 рублей, апрель 2016 года – 10 000 рублей, май 2016 года – 10 000 рублей, июнь 2016 года – 10 000 рублей, июль 2016 года – 10 000 рублей, август 2016 года – 10 000 рублей, сентябрь 2016 года – 10 000 рублей, октябрь 2016 года – 10 000 рублей, ноябрь 2016 года – 10 000 рублей, декабрь 2016 года – 10 000 рублей, январь 2016 года – 787 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что покупатель вправе вносить платежи в большем размере, чем это установлено в приведенном в настоящем пункте порядке. В любом случае, период рассрочки платежа не может быть более 13 месяцев, а последний платеж покупатель вносит не позднее 25-го декабря 2016 года.

Договор купли-продажи №-н, заключен между Акционерным обществом «Хантымансийскгеофизика» и ФИО1 в надлежащей форме и является обязательным для исполнения сторон.

Истец во исполнение договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику предмет договора, что подтверждается передаточным актом (л.д.15-16). Факт передачи имущества, ответчиком не оспаривается.

Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю.

Основанием для обращения в суд послужило ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по оплате стоимости приобретаемых помещений.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Ответчик не оспаривает факта подписания договора купли-продажи, следовательно, он выразил свое согласие с его условиями и, в том числе, с тем, что сумма в размере 897 000 рублей подлежит оплате в рассрочку в соответствии с п.7 договора.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 7 договора, следует, что денежные средства уплачиваются покупателем продавцу в рассрочку.

Как усматривается из представленных в материалы дела письменных доказательств, ответчиком во исполнение договора купли-продажи №, ДД.ММ.ГГГГ перечислены истцу денежные средства в сумме 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 393 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №, 346421 (л.д.17, 18).

Таким образом, ответчиком до настоящего момента по договору купли-продажи № не выплачены денежные средства в сумме 489 000 рублей (897 000 – 393 000 – 15 000), которые подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 58 743 рубля 60 копеек, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, приведённая норма предусматривает ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяет последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить (возвратить) денежные средства.

Поскольку со стороны ответчика имелась просрочка исполнения денежного обязательства, истец вправе предъявить требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, ответчик должен был оплатить денежные средства по договору купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт процентов, заявленный истцом, судом проверен, и является математически верным и составляет: за период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 108 дней с учетом ключевой ставки 11 – 325 рублей 48 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 107 дней с учетом ключевой ставки 10,5 - 1 169 рублей 38 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 140 дней с учетом ключевой ставки 10 - 4 436 рублей 71 копейка; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 35 дней с учетом ключевой ставки 9,75 – 4 571 рубль 82 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 48 дней с учетом ключевой ставки 9,25 – 5 948 рублей 38 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 91 день с учетом ключевой ставки 9 – 10 972 рубля 36 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 42 дня с учетом ключевой ставки 8,5 – 4 782 рубля 82 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 50 дней с учетом ключевой ставки 8,25 – 5 526 рублей 37 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 56 дней при ключевой ставке 7,75 – 5 814 рублей 41 копейка; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 42 дня при ключевой ставке 7,5 – 4 220 рублей 14 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 113 дней при ключевой ставке 7,25 – 10 975 рублей 73 копейки. Всего 58 743 рубля 60 копеек.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 743 рубля 60 копеек.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчёт процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств, производится до момента фактического исполнения обязательств по уплате долга в размере 489 000 рублей, при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности, включается в период расчета процентов. Расчёт процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом – исполнителем, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцом при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина в размере 8 677 рублей 44 копейки, исчисленная в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ (л.д.3), она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Акционерного общества «Хантымансийскгеофизика» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Хантымансийскгеофизика» задолженность по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-н в размере 489 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 743 рубля 60 копеек, а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 8 677 рублей 44 копейки, а всего 556 421 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч четыреста двадцать один) рубль 04 (четыре) копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Хантымансийскгеофизика» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 489 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

Копия верна:

Судья Ханты – Мансийского 

районного суда С.В.Вахрушев