РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2 - 1148/17

31 июля 2017 года

г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в суд иск к ФИО2 , в котором просит признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между иное лицо и ФИО1; признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и земельный участок общей площадью - 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и иное лицо был заключен договор купли-продажи недвижимости представляющего собой: жилой дом, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв. м. кадастровый №, и земельный участок, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв. м. кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности продавца на отчуждаемые объекты недвижимости было подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом по Изобильненскому РНО ФИО3,наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №. 

Фактическое приобретение им недвижимого имущества - жилого дома с земельным участком подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в трех экземплярах, также, согласно расписке (акта приема-передачи денежных средств) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения продавцом оплаты за объекты недвижимости и факт передачи жилого дома и земельного участка и соответствующих документов к нему. 

Договорные обязательства исполнены в порядке ст. 556 ГК РФ, так как согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Указанный правоустанавливающий документ - договор свидетельствует о добросовестном исполнении мной своих обязательств перед ответчиком по иску. Считает, что со своей стороны обязательства перед ответчиком он выполнил полностью. Но сдать документы на регистрацию права в МФЦ в тот, же день они не успели, договорились выполнить это позже, после новогодних праздников. Однако продавец иное лицо скоропостижно умер, а он так и не смог зарегистрировать свое право собственности на приобретенный мной жилой дом и земельный участок. 

Для надлежащего юридического оформления приобретенного недвижимого имущества, он обратился в Изобильненский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК за регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако ему было отказано в приеме документов на регистрацию и при этом специалистом регистрирующего органа даны соответствующие разъяснения, а именно, что для регистрации перехода права необходимо присутствие обеих сторон сделки. Но в связи с тем, что продавец иное лицо ДД.ММ.ГГГГ умер, и подтвердить законность совершения сделки купли-продажи не представляется возможным, иначе, как путем обращения в суд. Единственным наследником умершего является его двоюродный брат - ФИО2 , он же и является ответчиком по данному иску. Таким образом, ему было рекомендовано признать за собой право собственности на жилой дом с земельным участком в судебном порядке. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 , в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против вынесения решения по удовлетворению исковых требований в порядке ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, о чём представил суду письменное заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, нотариус 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражения не представлены.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Исходя из положений, предусмотренных ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Анализируя представленные заявления о признании иска, суд не находит оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, поэтому у суда отсутствуют основания, предусмотренные ч. 3 ст. 68 ГПК РФ, препятствующие принятию признания ответчиком обстоятельств, на которых сторона истца основывает свои требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчику в порядке ч. 2 ст.173 УПК РФ разъяснены.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, оценив признание иска ответчика в совокупности с представленными доказательствами, и установив, что признание иска ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не позволяющих принять признание иска ответчика, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении искового заявления. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между иное лицо и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья

Изобильненского районного суда В.П. Блудов