дело № 2- 1600/2021

56RS0032-01-2021-0001371-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 19 июля 2021 года 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на подлежащую приватизации квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что застройщик и собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> - домоуправление № станции Илецк-1 Западно-Казахстанской железной дороги ликвидирован. Спорная квартира предоставлена истцу как работнику железной дороги на 

<

адрес>-1 несуществующим ныне Домоуправлением №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и указанным Домоуправлением был заключен договор о передаче спорной квартиры состоящей из 2 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в собственность истца безвозмездно с учетом количества членов семьи 2 человека. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Этот договор зарегистрирован в администрации 

<

адрес> под № 08.12.1992 года и в Бюро технической инвентаризации 10.12.1992 года, однако не прошел государственную регистрацию. Все это время она проживает в данной квартире, делает текущей ремонт. Просит суд признать её право собственности на двухкомнатную №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате его проведения извещена надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по исковым требованиям ФИО3 возражала, поскольку договор не прошел регистрацию.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГРК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 217 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 указанного Закона РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 с 17.09.1976 года зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается оттиском штампа в паспорте. 

В соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Домоуправление №ст.Илецк-1 в лице управляющего ФИО5, действующей на основании доверенности №, передало в собственность, а ФИО3 приобрела квартиру состоящую из 2 комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> совместную собственность, с учетом количества 2 членов семьи. К указанному договору приложен акт оценки и расчет стоимости квартиры от 11.11.1992 года, составленные оценочной комиссией, согласно которым фактическая стоимость квартиры определена в размере 8 147 рублей.

Договор от 08.12.1992 года зарегистрирован в администрации г.Соль-Илецка под №, а также 10.12.1992 года в Соль-Илецком инвентарно-техническом бюро, что подтверждается оттиском штампа. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.06.2021 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в ГКН отсутствуют, статус записи объекта недвижимости - "актуальные, ранее учтенные". 

В договоре от 08.12.1992 года указано, что квартира передана в совместную собственность 2 членов семьи.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО6, о чем в книге записей гражданского состояния произведена запись №.

На дату заключения спорного договора в квартире проживали истец ФИО3 с супругом ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в их собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче такового в собственность.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Поскольку сведений об участии истца в приватизации какого-либо жилья не представлено, в спорной квартире она проживает постоянно, с 1976 года имеет регистрацию по месту жительства. Несмотря на то, что в установленном порядке договор не прошел правовую регистрацию, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Доводы представителя ответчика о том, что договор не прошел регистрацию, в связи с чем право за истцом невозможно признать право собственности, является несостоятельным в виду того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2021 года

Судья: