Дело № 2-630/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г.Бор Нижегородской области 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, изменении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, изменении границ земельного участка.

Исковые требования неоднократно уточнялись, и из уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на основании правоустанавливающих документов - договора об изменении долевого соотношения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения доли жилого дома и земельных участков, а также в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования:

ФИО1 принадлежат 222/842 доли в праве собственности на жилой дом площадью 84,2 кв.м. Этой доле соответствует 22,2 кв.м, в жилом доме, состоящие из комнат: №,4 кв.м.; №,8 кв.м.; с коридором лит.а, коридором лит.а1; крыльцом лит.1;

ФИО2 принадлежат 620/842 долей в праве собственности на жилой дом площадью 84,2 кв.м. Этой доле соответствует 62,0 кв.м, в жилом доме, состоящие из комнат: №,7 кв.м.; №,10 кв.м.; №,2 кв.м.; №,20 кв.м.; №,8 кв.м.; с коридором лит.а2, крыльцом лит.П.

Согласно указанному договору об изменении долевого соотношения жилого дома, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1308 кв.м.

В 2003 году земельный участок под частью жилого дома, фактически используемой ФИО1, был отмежеван прежним собственником и зарегистрирован на праве собственности с площадью 268,8 кв.м., с кадастровым номером №. Участок огорожен забором, установленным на месте более 15 лет назад.

В настоящее время ФИО1 хочет продать принадлежащие ей объекты: долю жилого дома и земельный участок, расположенный под занимаемой ею частью жилого дома.

В первую очередь она предложила приобрести данные объекты ответчице, так как та имеет преимущественное право как участник общей долевой собственности. Ответа ФИО2 не дала.

ФИО1 предложила заключить ФИО2 соглашение о выделе своей доли в доме в натуре, так как согласно п/п «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания.

Соглашение о выделе доли истца в натуре не достигнуто. На выплату компенсации ответчик не идет.

Предусмотренные законодательством препятствия для выдела доли дома в натуре, отсутствуют.

При межевании земельного участка, на котором расположена часть жилого дома истца, и постановке на учет земельного участка в установленных границах, была допущена реестровая ошибка. 

В соответствии с новым межеванием земельного участка и, согласно фактически сложившемуся порядку землепользования, площадь земельного участка № под жилым домом 18 составляет 280 кв.м, вместо 269 кв.м., учтенных ранее.

При проведении инвентаризации части жилого дома, принадлежащей ФИО1, в связи с усовершенствованием измерительной техники площадь изменилась с 22,2 кв.м, на 22,8 кв.м. Таким образом, в соответствии с Техническим отчетом ООО «БТИ Нижегородской и 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО1 должна состоять из жилой комнаты №,9 кв.м.; кухни №,9 кв.м.; с тамбуром лит. 2а; с крыльцом лит. I.

Выдел помещений из жилого дома в натуре в счет принадлежащих долей в ФИО1 и приведение координат местоположения границ в соответствие с фактически существующими в судебном порядке необходимы, так как поможет разрешить спор по использованию между сособственниками, поможет избежать продолжения конфликтов и судебных споров.

На основании изложенного, истец просит:

выделить в натуре из жилого дома с кадастровым номером № в счет принадлежащей в праве собственности доли ФИО1 помещения площадью 22,8 кв.м. (лит. 2 А), состоящие из комнат: жилая комната №,9 кв.м.; кухня №,9 кв.м.; с тамбуром лит. 2а; с крыльцом лит. I, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, д.Софроново (Ситниковский с/с), 

<

адрес>;

признать недействительными результаты межевания земельного участка, выполненные в 2002 году ФГУП ВолговятНИИгипрозем» и исправить реестровую ошибку в сведениях о площади и в координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, д.Софроново (Ситниковский с/с), земельный участок 18 уч.1.;

установить для внесения в ЕГРН границы земельного участка № площадью 280 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, под жилым домом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, д.Софроново (Ситниковский с/с), земельный участок 18 у1, по следующим координатам в соответствии с проектным планом границ, изготовленным кадастровым инженером . ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ 

КООРДИНАТЫ, м 

X 

У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истец ФИО1 и ее представитель на основании доверенности . в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – представитель администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, ранее участвуя в судебных заседаниях, не возражал относительно удовлетворения иска.

Третьи лица: кадастровые инженеры .ВА., ., представители Ситниковского территориального отдела администрации городского округа 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п.6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, (п.7).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 222/842 долей жилого дома, общей площадью 84,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Софроново (Ситниковский с/с), 

<

адрес>.

В соответствии с техническим отчетом, часть жилого дома, принадлежащего ФИО1 состоит из помещения, в т.ч. кухни площадью 6,9 кв.м., комнаты площадью 15,9 кв.м. ( литер 2А) с тамбуром - литер 2а; крыльцом – литер I; двором - литер Г. 

Между сособственниками жилого дома достигнут порядок пользования жилым домом, который фактически разделен, каждый собственник пользуется изолированной его частью, в связи с чем, отсутствует необходимость проведения работ по перепланировке и переустройству дома с целью обособления выделяемой части.

Учитывая изложенное, исходя из фактически сложившегося между собственниками спорного жилого дома порядка пользования, суд приходит к выводу о возможности выдела из жилого дома, общей площадью 84,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Софроново (Ситниковский с/с), 

<

адрес>, помещения общей площадью 22,8 кв.м., (общей площадью по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 23,4 кв.м.), состоящего из: кухни, площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., с тамбуром лит. 2а, крыльцом лит. I и двором лит. Г, и признании права собственности за ФИО1 на указанную часть жилого дома (помещение).

Земельный участок под частью жилого дома, фактически используемой ФИО1, был отмежеван и зарегистрирован за истцом на праве собственности с площадью 268,8 кв.м, с кадастровым номером №. Участок огорожен забором, установленным на месте более 15 лет назад.

Однако при межевании земельного участка не были учтены фактические границы земельного участка, на котором расположена часть жилого дома истца, что следует из материалов межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а именно межевание было произведено не по существующему забору, а с наложением границ земельного участка на земельный участок 

<

адрес> д. Софроново 

<

адрес>, границы которого на местности не установлены, но определяются по местоположению смежного забора. 

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Поскольку при проведении межевания земельного участка под частью жилого дома, находящегося во владении ФИО1 выявлена реестровая ошибка, а именно установление границ земельного участка произведено не по их фактическому местоположению, со смещением на границы земельного участка №, необходимо: 

признать реестровой ошибкой, содержащиеся в межевом плане от 2002 года сведения о границах земельного участка кадастровый номер № площадью 269 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, д. Софроново (Ситниковский с/с), земельный участок 18 уч.1, исключить данные сведения из ЕГРН и установить границы названного земельного участка площадью 280 кв.м. согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером .: 

Обозначение характерных точек границ 

КООРДИНАТЫ, м 

X 

У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 84,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> путем выдела части, состоящей из помещения площадью 22,8 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м. (по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), в т.ч. кухни площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты 15,4 кв.м., с тамбуром лит. 2а, крыльцом лит. I и двором лит. Г. расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № право собственности на помещение площадью 22,8 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м. (по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393) состоящее из: кухни площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты 15,4 кв.м., с тамбуром лит. 2а, крыльцом лит. I и двором лит. Г., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в документах о межевании земельного участка, площадью 269 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Ивонькинский с/с д. Софроново 

<

адрес> уч.1, подготовленных ФГУП ВолговятНИИгипрозем» в 2002 году. 

Исключить из ЕГРН сведения об установлении на местности границ указанного земельного участка. 

Установить границы земельного участка кадастровый номер № площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>

согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером .: 

Обозначение характерных точек границ 

КООРДИНАТЫ, м 

X 

У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 16.10.2025 г. 

Судья С.П. Блохина