Дело № 2- 1270/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи,

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, ссылаясь на то, что документы, необходимые для учета изменений о земельном участке, предоставить в Росреестр невозможно. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что истица является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с\п Октябрьский, 

<

адрес>, который приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка его границы не были установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, но фактически были огорожены. В связи с чем истица для составления межевого плана и установления границ земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру, который и подготовил межевой план. Однако решением ФГБУ ФКП «Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка было отказано по причине того, что не представлены документы со сведениями о местоположении границ земельного участка при его образовании или подтверждающие границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, был использован строительный паспорт от 1988 года. Однако, по мнению Росреестра, этот документ не может быть использован при подготовке межевого плана. В действительности, в процессе проведения кадастровых работ, были запрошены все возможные сведения о наличии документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Из ответа № 23 от 02.10.2017 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району следовало, что архивное дело по указанному адресу отсутствует. Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район также сообщило, об отсутствии документов. Межмуниципальный отдел по гор. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю дали ответ, что землеустроительная документация в государственном фонде данных отсутствует. То есть у истца отсутствует возможность предоставить документ, испрашиваемый органом кадастрового учета. Согласно генерального плана застройки, земельный участок с двух сторон граничит со смежными земельными участками, с фасадной части с улицей. При проведении кадастровых работ на местности было выявлено, что границы закреплены на местности при помощи объектов искусственного происхождения - забора. Строительный паспорт, использованный кадастровым инженером, подтверждает существование границ на местности более 15 лет. Притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Пересечение границ ее земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. В ходе кадастровых работ выявлено, что конфигурация и общая площадь земельного участка не изменились. Поэтому просят суд установить местоположение границ земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с\п Октябрьский, 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; и произвести учет изменений данного земельного участка.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, каких-либо возражений не представили. 

Представитель заинтересованного лица - Межмуниципального отдела по гор. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в предварительное судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с\п Октябрьский, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2017г.

Как видно из выписки из ЕГРН, земельный участок ФИО2 имеет вид разрешенного использования «земельные участки под личным подсобным хозяйством», при этом его границы в соответствии с действующим законодательством не установлены. 

С целью установления местоположения границ участка с кадастровым номером № и внесения сведений о них в ГКН, кадастровым инженером ФИО3 26.02.2018г. по заявлению истицы, был подготовлен межевой план, уточнивший местоположение границ земельного участка на кадастровом плане территории. При этом площадь участка соответствовала правоустанавливающим документам. 

Однако, Уведомлением от 27.03.2018г. осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, с указанием на то, что в представленном межевом плане отсутствует документ, определяющий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании или подтверждающие границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку получить такой документ не представляется возможным, несмотря на предпринятые истицей попытки (ответы администрации МО Туапсинский район, Краевого БТИ, межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра), истица обратилась в суд с настоящим иском. 

Удовлетворяя требования ФИО2, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 5 п. 22 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан. 

При отсутствии утвержденных в установленном порядке Проектов организации и застройки либо других устанавливающих в них распределение земельных участков документов, информация об отсутствии данных документов должна быть отражена кадастровым инженером в разделе «Заключение кадастрового инженера» подготовленного межевого плана (п. 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»). При этом, в качестве документа, предусмотренного ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, в состав приложения к межевому плану могут быть включены документы, определяющие в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, согласно ответа Администрации МО 

<

адрес>, документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, или документов, подтверждающих существование границ данного участка на местности 15 и более лет, не имеется.

В то же время, согласно заключения кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 23:33:1101001:272, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, согласно генерального плана застройки, с двух сторон граничит со смежными земельными участками, с фасадной части – с улицей. Строительный паспорт, составленный на 1988 год, подтверждает существование на местности границ более 15 лет. Несмотря на то, что строительный паспорт, не может являться документом, подтверждающим существование границ, тем не менее данный факт подтверждается как наличием объекта искусственного ограждения- забора по границам участка, так и установленными границами смежных участков, внесенных в ГКН и отсутствием спора по границам. При этом ни конфигурация, ни площадь участка в ходе выполнения кадастровых работ не изменилась. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны администрации Октябрьского сельского поселения относительно исковых требований ФИО2, суд полагает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: