РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.10.2017г. Ленинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Глуховой О.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3019/ 17 по иску НО ТСЖ “Буяновское” к ФИО1 евне об обеспечении допуска в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обеспечении допуска в жилое помещение, указав, что в целях управления многоэтажным домом по адресу: 

<

адрес> была создана некоммерческая организация “Товарищество собственников жилья “Буяновское”. Ответчица является собствеником 

<

адрес> указанного дома, проживает в ней и пользуется всеми предоставляемыми коммунальными услугами. На протяжении некоторого времени собственники жилых помещений, расположенных этажами ниже квартиры ФИО1 высказывают жалобы о снижении давления холодной воды в стояке жилого дома, часть которого проходит в ванной комнате ответчицы. В связи с этим ФИО1 высказывались неоднократные требования о предоставлении доступа к соответствующим общим коммуникациям для проведения сантехнических работ, на что последняя отвечает отказом. Уклоняясь от допуска в принадлежащую ей квартиру для проверки системы холодного водоснабжения, ФИО1 препятствует осуществлению ТСЖ уставной деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, в связи с чем Государственная жилищная инспекция Самарской области рекомендовала обратиться в суд. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ответчика обеспечить НО ТСЖ “Буяновское” допуск в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования системы холожного водоснабжения, а также обеспечить свободный доступ к указанным коммуникациям; взыскать с ФИО1 в пользу НО ТСЖ “Буяновское” расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 поддержали требования по приведенным выше основаниям, при этом пояснили, что после поступления в марте 2017г. жалобы от собственника 

<

адрес> указанном доме ФИО4 на отсутствие в квартире холодной воды, всем собственникам квартир, расположенных над квартирой ФИО4, были направлены письма о предоставлении доступа в жилые помещения для проверки стояка холодного водоснабжения. При этом все жильцы квартир, расположенных над квартирой ответчика указанный доступ предоставили, в ходе указанных проверок нарушений в работе стояка холодного водоснабжения выявлено не было, каких либо проблем с холодной водой в данных квартирах не имелось. Также указанный доступ предоставили жильцы всех ниже расположенных квартир, где было выявлено сильное снижение напора подачи холодной воды, вода практически отсутствовала. В ходе указанной проверки было установлено, что причина снижения давления холодной воды в системе холодного водоснабжения, расположенной в квартире ответчика. Иным способом проверить систему холодного водоснабжения невозможно. Вместе с тем, собственник квартиры на восьмом этаже - ФИО1 отказывается предоставить доступ в свою квартиру для осмотра стояка холодного водоснабжения и проведения соответствующих работ. Указанными действиями она препятствует ТСЖ осуществлять свою уставную деятельность, нарушает права и законные интересы иных граждан. Кроме того, поскольку в данном доме нет возможности обеспечить надлежащее давление в системе холодного водоснабжения в связи с засором в квартире ФИО1 председатель ТСЖ “Буяновское” был привлечен к административной ответственности. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом как по месту регистрации согласно данных адресной службы, так и посредством телефонной связи, о причине неявки суду не сообщила. Поскольку ответчик о дне, месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 138 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Из п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 25.01.2006г. № в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние. 

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

В соответствии с п.5 Правил №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.11 Правил №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В соответствии с п. 13 Правил №, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.32 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Для осуществления управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> была создана НО ТСЖ “Буяновское”.

В адрес НО ТСЖ “Буяновское” в марте 2017г. поступила жалоба собственника 

<

адрес> указанного выше дома о том, что подача холодной воды в его жилое помещение практически прекратилась, в связи с чем необходимо принять меры по восстановлению холодного водоснабжения.

НО ТСЖ “Буяновское” направляло в адрес всех собственников вышерасположенных квартир, в том числе в адрес ФИО1 неоднократные требования о предоставлении допуска в квартиры к стояку холодной воды, в связи со снижением давления холодной воды. 

По данному факту истец также обращался в государственную жилищную инспекцию Самарской области, которая рекомендовала НО ТСЖ “Буяновское” в связи с возникшим спором обратиться в суд. 

28.08.2017г. председатель НО ТСЖ “Буяновское” был привлечен к административной ответственности за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений, а именно за нарушение режима обеспечения услугой холодного водоснабжения в 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 отказывается предоставить НО ТСЖ “Буяновское” свободный доступ в принадлежащую ей 

<

адрес> в 

<

адрес> для осмотра и возможного проведения соответствующих сантехнических работ системы холодного водоснабжения.

Данные обстоятельства подтверждаются отсутствием доказательств, указывающих на обратное, а также показаниями свидетелей ФИО5, обслуживающего указанный выше дом в качестве слесаря, ФИО4 являющегося собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> о том, что в обозначенном доме имеется проблема в подачей холодной воды в квартирах, расположенных непосредственно на этажах с седьмого по первый этаж под квартирой ответчицы, поскольку собственники квартир, расположенных над квартирой ФИО1 предоставили доступ в квартиры и каких – либо нарушений в ходе проверки выявлено не было. ФИО1 препятствует допуску представителей ТСЖ “Буяновское” для осмотра системы холодного водоснабжения. У суда нет оснований не доверять показаниям указанных лиц, поскольку какой - либо заинтересованности обозначенных свидетелей в рассмотрении дела судом не установлено. Кроме того, показания данных лиц являются последовательными, логичными, находятся в полном соответствии между собой и с приведенными выше письменными доказательствами.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что истец вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение своих представителей для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а также проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, в чем ему в настоящее время препятствует ответчица, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 своими действиями препятствует истцу в осуществлении предоставленного ему законом права на обследование системы холодного водоснабжения. В связи с этим суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом приведенной выше нормы процессуального права, учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче государственная пошлина в размере 300 руб. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, а также сложности дела, объема работы представителя по данному делу, суд считает, что с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., в связи с чем, требования истицы в данной части подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НО ТСЖ “Буяновское” К ФИО1 евне удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 Н.евну обеспечить НО ТСЖ “Буяновское” допуск в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования системы холодного водоснабжения, а также обеспечить свободный доступ к указанным коммуникациям.

Взыскать с ФИО1 в пользу НО ТСЖ “Буяновское” расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2017г.

Судья Ю.В. Косенко