Дело № 2 - 1844/2017 19 декабря 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Ноженко К.Е. 

с участием прокурора Вихоревой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. 

Требования мотивирует тем, что решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области удовлетворены требования Банка ПАО «ВТБ 24» об обращении взыскания на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ..., путем реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества.

Квартира в установленный законом срок специализированной организаций путем продажи с публичных торгов не была реализована, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес первоначального взыскателя было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга и вызскателем-Банком ПАО «ВТБ24» было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры.

Согласно выписки из ЕГРП от 05.09.2017 г. собственником указанного недвижимого имущества является Банк ВТБ 24 (ПАО).

В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, право пользования которых данным жилым прекращено, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения, о чем указал в исковом заявлении (л.д. 2-4 )

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, в адрес ответчиков направлялись извещения на 04.12.2017 г. и 19.12.2017 г., однако от получения извещения они отказались, о чем свидетельствуют возвраты почтовой корреспонденции (л.д.23,24,25,26).

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Извещение о почтовом уведомлении было опущено в почтовый ящик, что следует из отметок, сделанных на нем, однако ответчик в отделение связи за получением повестки не явилась, письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения, что следует из материалов дела. 

Исходя из п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям. 

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения в случае, когда с указанного им места жительства (регистрации) судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения, либо в связи с отказом от ее получения, что установлено судом по настоящему делу. 

С учетом изложенного, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 27)

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 40 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Заочным решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 25.10.2016 г. постановлено:

Расторгнуть кредитный договор № от ...., заключенный между Публичным акционерным обществом «ВТБ 24» и ФИО3 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру расположенную по адресу: Россия, Кемеровская обл. г. Новокузнецк, ул. ... 

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью квартиры в размере 1 280 000руб.

В рамках исполнительного производства № ... судебный пристав-исполнитель МОСП по Заводскому и Новоильинскому районам г. Новокузнецка 01.08.2017 г. вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... взыскателю – Банку ВТБ 24 в связи с тем, что имущество должника, арестованное 25.01.2017 года в установленные сроки не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой (л.д. 6-7). 

Согласно выписки из ЕГРП от 05.09.2017 г. собственником жилого помещения по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... является Банк ВТБ 24 (ПАО) (л.д. 8-9).

Из поквартирной карточки следует, что в вышеуказанной квартире с января 2015 года по настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2 (л.д. 10).

18.09.2017 года истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении спорного жилого помещения в срок до 28.09.2017 г. Однако ответчики в добровольном порядке требование не исполнили (л.д. 11,12, 13,14,15-16).

Согласно акту проверки состояния недвижимого имущества от 13.11.2017 года установлено, что в жилом помещении по ул. ... проживают ФИО1 и ФИО2 (л.д. 17)

Анализируя вышеизложенные нормы права и обстоятельства дела, суд полагает, что право пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ... следует прекратить, поскольку собственниками спорного жилого помещения они не являются, соглашения о порядке пользования им с истцом не заключалось.

Учитывая также, что ответчики без законных оснований проживают в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца, суд полагает, что подлежит удовлетворению и требование о выселении их из указанного жилого помещения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Судом установлено, что Банком ВТБ 24 (ПАО) при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.5), в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, место регистрации: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ... и ФИО2, ... года рождения, место регистрации 

<

...> ... прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ...

Выселить ФИО4 Е,Г., ... года рождения, место регистрации: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ... и ФИО4 Н,Д., ... года рождения, место регистрации 

<

...> ... из жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ... без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ... года рождения и ФИО4 Н,Д., ... года рождения солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) ИНН ... судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2017 года.

Судья О.А. Ермоленко