Дело № 2-3438/19 30 августа 2019 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Минихиной О.Л.,

при секретаре Лукьянцевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

Установил:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Ижевска с иском к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: XXX доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером: ... Поскольку истец произвел полный расчет с ответчиком по договору купли-продажи от 23.05.2018 года посредством открытого истцом в АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) покрытого безотзывного безакцептного аккредитива сроком на 60 дней, то оснований для сохранения записи об ипотеке не имеется. Учитывая, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель не является на регистрацию, ипотека погашается на основании решения суда. 

На основании изложенного, истец просит суд погасить регистрационные записи об ипотеке (залоге в силу закона) XXX от 28.05.2018 года на 

<

данные изъяты> долю в праве на земельный участок, XXX от 28.05.2018 года на XXX долю в праве на жилой дом по адресу: ... зарегистрированные на основании договора купли-продажи от 23.05.2018 года, удостоверенного ФИО1 нотариусом Ижевска Удмуртской Республикой в связи с полным расчетом с Продавцом.

Определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 09.07.2019 года гражданское дело передано на рассмотрение в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга по месту жительства ответчика (л.д. 50 – 51). 

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, ранее представил заявление о признании исковых требований в полном объеме в порядке ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГПК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 23.05.2018 года между ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договору купли-продажи, выполненный на бланке XXX, удостоверенный ФИО1 нотариусом Ижевска Удмуртской Республикой, согласно которому продавец продал, а покупатель купил: 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение: ... (л.д. 5 – 10).

Согласно п. 2.3 договора указанные в п. 1.1 настоящего договора объекты недвижимости проданы продавцом – покупателю за согласованную сторонами цены – 3 000 000 руб., в том числе: 

<

данные изъяты> доля земельного участка продана за 1 500 000 руб., 

<

данные изъяты> доля жилого дома продана за 1 500 000 руб. 

В силу п. 2.4.1 указанную денежную сумму в размере 3 000 000 руб. покупатель оплачивает отзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению покупателя в АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) в пользу Проавдца в срок до 21.07.2018 года включительно на указанных в договоре условиях.

В соответствии с п. 2.5 договора стороны договорились, что у продавца возникает право залога на указанные в п. 1.1 настоящего договора объекты недвижимости. Днем исполнения покупателем обязательств по оплате объектов недвижимости считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет продавца, указанный в п. 2.4.1 настоящего договора. 

28.05.2018 года на основании указанного договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

Истец произвел полный расчет с ответчиком по договору купли-продажи от 23.05.2018 года посредством открытого истцом в АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) покрытого безотзывного безакцептного аккредитива сроком на 60 дней,ч то подтверждается аккредитивом № 1 от 21.05.2018 года и платежным поручением от 31.05.2018 года (л.д. 11 – 12).

Ответчик исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи от 23.05.2018 года не оспаривал, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ признание ответчиком иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, о чем зафиксировано в протоколе судебного заседания. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены.

Суд полагает возможным в соответствии со ст.39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов сторон, а сами исковые требования ФИО2 к Невской ЕИ. о погашении регистрационной записи об ипотеке суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению, истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д. 3), следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины денежная сумма в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 167, 198, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать погашенными регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке XXX от 28.05.2018 года на 

<

данные изъяты> долю в праве на земельный участок по адресу: ... и XXX от XX.XX.XXXX на 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом по адресу: ..., зарегистрированные на основании договора купли-продажи от 23.05.2018 года, удостоверенного ФИО1 нотариусом Ижевска Удмуртской Республикой.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX года