Принято в окончательной форме 30.12.2019 г.

Дело № 2 – 1889/ 2019 (УИД) 76 RS0024-01-2019-001835-06 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Баскаковой И. С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 к НАО «Управдом Фрунзенского района» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к НАО «Управдом Фрунзенского района» об обязании выполнить ремонт кровли над квартирой НОМЕР, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов на оплату заключения специалиста в размере 15000 руб.

ФИО5 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА производство по гражданскому делу по иску ФИО5 к НАО «Управдом Фрунзенского района» об обязании выполнить ремонт кровли приостановлено до определения правопреемников ФИО5, умершего 30.05. 2019. 

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА производство по настоящему делу возобновлено.

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу по иску ФИО5 к НАО «Управдом Фрунзенского района» об обязании выполнить ремонт кровли произведена замена истца ФИО5 на правопреемников ФИО1, ФИО3, ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, в интересах которого действует его мать ФИО3. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

От представителя НАО «Управдом Фрунзенского района» поступил письменный отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц: ООО «РЭУ Суздалка», территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО5, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги, адресной справки в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ФИО6, по месту пребывания: ФИО3, ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

ФИО5 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 

<

адрес>5, на основании которого, ФИО1 является наследником ФИО5 в размере 1/3 доли. Наследство состоит из 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 

<

адрес>6, на основании которого, ФИО3 является наследником ФИО5 в размере 1/3 доли. Наследство состоит из 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 

<

адрес>7, на основании которого, ФИО4 является наследником ФИО5 в размере 1/3 доли. Наследство состоит из 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> и НАО «Управдом Фрунзенского района» заключен договор управления многоквартирным домом № НОМЕР

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Осмотры общего имущества, текущий и капитальный ремонт, при управлении многоквартирным жилым домом управляющей организацией, проводятся управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно пункту 4.6.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток (п. 4.6.1.10. Правил).

Пунктом 4.6.1.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях, в частности, в кровлях из рулонных материалов – отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев. 

Согласно приложению № 7 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», работы по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции относятся к текущему ремонту. 

Указанные Правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме. В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Стороной ответчика не оспаривается факт затопления квартиры истцов по причине дефекта кровли, о ремонте всей кровли дома истцами требования не заявлялись.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истцов об обязании ответчика НАО «Управдом Фрунзенского района» выполнить текущий ремонт кровли над квартирой НОМЕР, расположенной по адресу: 

<

адрес>, устранив причину протекания воды с кровли в квартиру. 

Представителем ответчика не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что устранить дефекты кровельного покрытия не представляется возможным в рамках проведения текущего ремонта, не представлено доказательств выполнения работ по текущему ремонту на кровле и данных о том, что эти работы не привели к устранению причин протеканий. 

Доводы представителя ответчика о том, что протечки в квартире истца связаны с необходимостью проведения капитального ремонта кровли, являются несостоятельными.

Управляющая организация в силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 должна была осуществить действия, направленные на своевременное устранение дефектов кровли, однако, этого сделано не было.

Сам факт необходимости, по мнению представителя ответчика, проведения капитального ремонта кровли вышеуказанного дома, не освобождает управляющую компанию от надлежащего выполнения своих договорных обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе и кровли. 

ФИО5 понес расходы на составления заключения специалиста ООО «РЭПК» в размере 15000 руб., что подтверждается кассовым чеком (л.д. 116).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом изложенного, в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату заключения специалиста в размере 5000 руб., в пользу ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, расходы на оплату заключения специалиста в размере 10000 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» выполнить текущий ремонт кровли над квартирой НОМЕР, расположенной по адресу: 

<

адрес>, устранив причину протекания воды с кровли в квартиру. 

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в пользу ФИО1 расходы на оплату заключения специалиста в размере 5000 руб.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в пользу ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 расходы на оплату заключения специалиста в размере 10000 руб. 

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.О. Семенова