Дело № 2-11125/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

« 

07 

» 

декабря 

2017 г. 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "ВологдаСтрой" о признании права собственности на квартиру, 

установил:

12.05.2017 между ООО «Еврохимсервис» (участник долевого строительства) и ООО «ВологдаСтрой» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, предметом которого выступила 2-комнатная квартира № по проекту площадью 60,36 кв.м., расположенная 

<

адрес>.

Пунктом 3.1 договора установлена цена договора – 2 336 000 руб. Оплата произведена участником в полном объеме, о чем свидетельствует справка застройщика от 25.05.2017. 

В силу договора уступки права требования от 13.07.2017, заключенного между ООО «Еврохимсервис» с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой, ООО «Еврохимсервис» обязалось передать последним права (требования) в отношении прав на вышеуказанную квартиру. 

Со ссылкой на ввод дома в эксплуатацию и отказ застройщика передать квартиру дольщикам ввиду неисполнения ими обязанности по оплате цены договора, истцы обратились в суд с требованием о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру №, находящуюся на 10 этаже в 1 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 суду пояснил, что квартира дольщикам была передана по акту 06.12.2017. В связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что после подачи иска ООО «Еврохимсервис» оплатило цену договора. В связи с чем квартира была передана истцам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель ООО «Еврохимсервис» в заседание не явился, извещался надлежаще.

Представители третьих лиц администрации г.Вологды, Управления Росреестра по ВО в заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Истцы просят признать их право собственности на квартиру со ссылкой на отказ застройщика передать им жилое помещение в добровольном порядке, что лишает их возможности произвести действия по государственной регистрации права собственности. 

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 вышеуказанного Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.16 № 214-ФЗ).

В материалы дела представлен акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами 06.12.2017, следовательно, у истцов после получения квартиры возникла возможность зарегистрировать свое право собственности на объект в установленном законом порядке. В таком случае оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется, поскольку права истцов действиями ответчика не нарушаются.

Оснований для утверждения подписанного до передачи квартиры мирового соглашения также не имеется поскольку предмет спора отпал. Кроме того представитель ответчика возражал против его утверждения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении требований к ООО "ВологдаСтрой" о признании права собственности на квартиру отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2017