Дело № 2-5929/1/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Потехиной Е.С.

при секретаре Дурсун Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 25 июля 2017 года гражданское по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Городской управе города Калуги, Управлению архитектуры и градостроительства г.Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы 29 июня 2017 года обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просили сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту №, выданному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 07 декабря 2016 года. 

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования своих доверителей поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Городской Управы города Калуги, Управления архитектуры и градостроительства города Калуги в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в материалах дела, причина неявки суду неизвестна.

С согласия представителя истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками по 1/3 доли в праве собственности за каждым в 

<

адрес> доме 

<

адрес>, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права, копии которых имеются в материалах дела (л.д.8,9,10). 

Из технического паспорта на указанное выше жилое помещение (инвентарный номер 9820) по состоянию на 07 декабря 2016 года следует, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка и переустройство, а именно перепланировка: уменьшение площади жилой комнаты №1 на 0,3 кв.м за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты №1 составляет 10,3 кв.м; уменьшение площади кухни №2 на 0,1 кв.м за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь кухни №2 составляет 9,3 кв.м; уменьшение площади жилой комнаты №3 на 5,3 кв.м за счет образования подсобного помещения №8, в результате площадь жилой комнаты №3 составляет 14,0 кв.м; устройство дверного проема из кухни №2 и жилую комнату №3; образование подсобного помещения №4 площадью 2,7 кв.м за счет части отепленной лоджии; устройство проема в пределах ранее существующего оконно-дверного блока за счет демонтажа данного блока и разборки подоконной кладки между жилой комнатой №3 и подсобным помещением №4; установка перегородки с дверным заполнением между лоджией и подсобным помещением №4; уменьшение площади ванной комнаты №5 на 0,2 кв.м за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь ванной комнаты №5 составляет 2,3 кв.м; увеличение площади туалета №6 на 0,1 кв.м за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь туалета №6 составляет 1,1 кв.м; увеличение площади коридора №7 (ране прихожая №7) на 0,5 кв.м за счет площади шкафа №4 (ранее), в результате площадь коридора №7 составляет 7,2 кв.м; демонтаж перегородки ранее существующего шкафа №4; образование подсобного помещения №8 площадью 4,9 кв.м за счет площади жилой комнаты №3; произведено отепление стен, пола, потолка части лоджии без выноса отопительного прибора; переустройство: демонтаж ванны в ванной комнате №5; установка душевой кабины и раковины в ванной комнате №5 (в существующую центральную канализацию); установка мойки в кухне №2 (в существующую центральную канализацию); установка газовой плиты на гибком шланге в кухне №2.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 51,8 кв.м, в том числе жилая 24,3 кв.м, с лоджией площадью 2,9 кв.м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенная перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольным.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных истцами технического заключения № 167, составленного КП «БТИ» Калужской области, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №1020 от 06 июня 2017 года следует, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается. Согласно тепловизионному отчету Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» от 04 апреля 2017 года отопление лоджии выполнено в полном объеме, при этом состояние ограждающих конструкций объединенного пространства жилой комнаты и части лоджии удовлетворительное. Выявлены незначительные (малые) участки пониженной температуры правой стороны части лоджии; устройство окна лоджии выполнено качественно, дефекты отсутствуют. По результатам тепловизионной диагностики объединенного пространства жилой комнаты и части лоджии температура, согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» является нормальной и не превышает установленных значений. 

Истцами представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанная перепланировка и переустройства были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 07 декабря 2016 года. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Калужской области Е.С. Потехина