Дело № 2-1367/2025

УИД: 91RS0001-01-2025-001424-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – Домниковой М.В.,

при секретаре – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Планета финансовых решений», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное учреждение – Отделение пенсионного фонда и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, Орган опеки и попечительства Администрации 

<

адрес>, Межрегиональное управление Роспотребнадзора в 

<

адрес>, ФНС России в лице МРИ ФНС России № по 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании отсутствующим и прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Планета финансовых решений» в котором просила суд признать отсутствующим и прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении недвижимого имущества: 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор ипотечного займа № на сумму 466617,00 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей с процентной ставкой в размере 17% с целью приобретения 1/3 (одной третьей) доли 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес> Договором определен срок возврата займа, обеспеченного ипотекой - ДД.ММ.ГГГГ Подпунктом 11 пункта 1 Договора предусмотрено, что в обеспечение обязательств недвижимое имущество, на приобретение которого выдается заем, с момента государственной регистрации ипотеки считается находящимся у Займодавца в ипотеке в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2, действующей себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи доли квартиры с использованием средств материнского капитала, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> городского нотариального округа ФИО12 по р.№ Сумма договора составила 500000,00 (пятьсот тысяч) руб. Пунктом 5.1 Договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 33383,00 (тридцать три тысячи триста восемьдесят три) руб. уплачивается покупателем из собственных средств, а оставшаяся сумма в размере 466617,00 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) оплачивается за счет заемных средств, полученных на основании вышеуказанного Договора ипотечного займа №, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2 Договора купли-продажи предусмотрено, что приобретаемая 1/3 доля квартиры находится в залоге у Ответчика на основании Договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации в силу закона согласно ст. 77-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Погашение основного долга и процентов по Договору ипотечного займа, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, осуществлено истцом за счет средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уведомлением, выданным Государственным учреждением - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес>. Обязательства истца, предусмотренные заключенным с Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Договором ипотечного займа № выполнены, что подтверждается справкой, выданной КПК «Планета финансовых решений» ДД.ММ.ГГГГ за исх.№. Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о снятии обременения в отношении 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> (

<

адрес>). До настоящего дня Ответчик свои обязательства по подаче заявления о снятии обременения не выполнил. Истец самостоятельно обратилась в Госкомрегистр 

<

адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ отделением Госкомрегистра 

<

адрес> выдано Уведомление о приостановлении действий по поданному заявлению. Основанием для приостановления послужило то, что с заявлением о погашении записи об ипотеке должен обратиться представитель КПК «Планета финансовых решений». Самостоятельно снять залог (обременение) с имущества по заявлению, в силу закона истец не имеет возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, для восстановления своих нарушенных прав.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, о дате и времени судебного заседания уведомлялись в установленном законом порядке.

Протокольным определением Железножорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Орган опеки и попечительства Администрации 

<

адрес> №

Протокольным определением Железножорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Межрегиональное Управление Роспотребнадзора в 

<

адрес>.

Протокольным определением Железножорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФНС России в лице МРИ ФНС Росии № по 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке ст. 233 ГПК РФ с учетом отсутствия возражений истца, принято решение рассматривать дело в порядке заочного производства. 

В силу статьи 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав материалы дела и все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор ипотечного займа № на сумму 466617,00 рублей с процентной ставкой в размере 17% с целью приобретения 1/3 доли 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес> (№),

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2, действующей себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи доли квартиры с использованием средств материнского капитала, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> городского нотариального округа ФИО12 по р.№. Сумма договора составила 500000,00 (пятьсот тысяч) руб. Пунктом 5.1 Договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 33383,00 (тридцать три тысячи триста восемьдесят три) руб. уплачивается покупателем из собственных средств, а оставшаяся сумма в размере 466617,00 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) оплачивается за счет заемных средств, полученных на основании вышеуказанного Договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (№).

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры, приобретаемой с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ (№).

ДД.ММ.ГГГГ в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» зарегистрировано ограничение (обременение) права общей долевой собственности - ипотека в силу закона на вышеуказанное жилое помещение в пользу залогодержателя – КПК «Планета Финансовых решений», номер государственной регистрации: №

Согласно условиям договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между займодавцем – КПК «Планета Финансовых Решений» и заемщиком ФИО2, займодавец предоставил ФИО2 (истцу) займ в сумме 466617,00 рублей на приобретение 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. Срок пользования займом 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств заемщика по данному договору займа обеспечено ипотекой приобретаемого имущества в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении КПК «Планета финансовых решений» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО13 Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 освобождена от исполнения обязанностей временного управляющего кредитно потребительского кооператива «Планета финансовыхь решений», на момент рассмотрения гражданского дела новый арбитражный управляющий не назначен. Опредлением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ слушанье дела отложено на ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 50 минут, в свою очередь лица привлечены к участию в данном деле в каечестве третьих диц - ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 включены в реестре требвоаний кредитовров.

Ответчик на обращения истца о предоставлении справки об исполнении обязательств по вышеуказанному договору ипотечного займа свои обязательства не выполнил.

С заявлением о прекращении ипотеки залогодержатель в регистрирующий орган не обратился. 

Исполнение истцом обязательств по договору ипотечного займа в полном объеме подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий с целью погашения основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, выданным Государственным учреждением – Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№), справкой КПК «Планета финансовых решений» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно которой у ФИО2 перед КПК «Планета финансовых решений» задолженность по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует №

Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение по настоящее время препятствует реализации права истца и третьих лиц на распоряжение принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства по договору займа, предусматривающего обременение в виде ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение, исполнены истцом - залогодателем, то есть обязательство, обеспеченное залогом, прекращено, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда, у истца не имеется, в силу пункта части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав за № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя - кредитного потребительского кооператива «Планета финансовых решений», в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора. Факта совершения противоправных действий ответчиком по настоящему гражданскому делу не установлено. Несогласие с доводами истца ответчиком не выражено. Не обращение ответчика с заявлением в регистрирующий орган об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства обусловлено отсутствием у ответчика, являющегося правопреемником залогодержателя, необходимых для этого сведений.

В связи с изложенным, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов истца на ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении недвижимого имущества: 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), кадастровый №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Домникова

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2025 года.

Судья М.В. Домникова