Дело № 2-477/2019 04 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Раздорожном Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНД-СТРОЙ» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГРАНД-СТРОЙ», в котором просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2017 года по 10.09.2018 года в размере 358 580 руб., убытки в размере 450 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 25.07.2016 года стороны заключили договор № К2/1/2.3.80 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, цена договора составила 1 697 688 руб. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 30.06.2017 года, однако в нарушение условий договора квартира до настоящего времени ФИО1 не передана. Направленная 11.09.2018 года ответчику претензия оставлена без ответа. В связи с нарушением сроков передачи квартиры истицей был заключен договор найма жилья № А00114 от 24.05.2016 года, расходы по найму составили 450 000 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседания не просила, представление интересов доверила представителю ФИО2, который в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

ООО «ГРАНД-СТРОЙ» представителя в судебное заседание не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки представителя суд не известило, об отложении судебного заседания не просило.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ)

Из материалов дела следует, что 25.07.2016 года между ООО «ГРАНД-СТРОЙ» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор № К2/1/2.3.80 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

В соответствии с условиями договора № К2/1/2.3.80 от 25.07.2016 года застройщик принял обязательство за счет средств дольщика, пропорционально причитающейся ему доле общей площади многоквартирного дома в размере площади квартиры организовать строительство многоквартирного дома и производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением проекта по строительству многоквартирного дома, в том числе работ по возведению собственно многоквартирного дома; использовать денежные средства на строительство многоквартирного дома. Земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома: кадастровый номер 

<

№>, адрес: 

<

адрес>. (л.д. 5-13)

Факт заключения договора № К2/1/2.3.80 от 25.07.2016 года ответчиком не оспаривался.

Цена договора по соглашению сторон составила 1 697 688 руб. (п. 5.1)

22.08.2016 года произведена государственная регистрация договора № К2/1/2.3.80 от 25.07.2016 года.

В соответствии с п. 2.1 договора № К2/1/2.3.80 от 25.07.2016 года, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.06.2017 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

При изложенных обстоятельствах, вопреки доводам ответчика, учитывая, что в силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, применительно к положениям ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, в договоре № К2/1/2.3.80 от 25.07.2016 года сторонами согласована дата передачи объекта долевого строительства в срок не позднее 30.06.2017 года.

Дополнительных соглашений об изменении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства между сторонами не заключено. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Факт оплаты цены договора в размере 1 697 688 руб. подтверждается аккредитивом № 17466/16 от 29.07.2016 года. (л.д. 14-15)

13.09.2018 года ФИО1 в адрес застройщика ООО «ГРАНД-СТРОЙ» направлена претензия. (л.д. 16-17).

В соответствии со тс. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ООО «ГРАНД-СТРОЙ» доказательств свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору № К2/1/2.3.80 от 25.07.2016 года в части срока передачи квартиры, доказательств направления/вручения участнику долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче общество не представило.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь условиями договора участия в долевом строительстве, требованиями ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводам о нарушении ответчиком сроков передачи истцу квартиры, в связи с чем полагает заявленные требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2017 года по 10.09.2018 года, компенсации морального вреда и штрафа, подлежащими удовлетворению по праву.

Представленный истцом расчет размера неустойки за период с 01.07.2017 года по 10.09.2018 года в сумме 358 580 руб. (л.д. 4) судом проверен, является арифметически правильным, выполнен в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Поскольку ООО «ГРАНД-СТРОЙ» в ходе рассмотрения дела не представила обоснованное заявление о снижении неустойки, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещение имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с приведенной правовой нормой и ч. 2 ст. 151, ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, длительность нарушения прав истца, а также требования разумности и справедливости, определяет размере 30 000 руб. 

Согласно п. 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ООО «ГРАНД-СТРОЙ» в пользу ФИО1 определяется судом в 194 290 руб. ((358 580 руб. + 30 000 руб.)/2), исходя из размера удовлетворенных судом требований потребителя, основанных на нормах Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа соразмерности штрафа последствиям нарушенного обязательства в рамках избранного истцом способа защиты нарушенного права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 31.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В месте с тем, суд отказывает удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика затрат на оплату найма жилья, поскольку ФИО3, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что данные затраты являлись необходимыми и были обусловлены допущенным ответчиком нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> с 28.12.1998 года, является членом семьи собственника (супругой) и соответственно обладает правом пользования указанным жилым помещением. Документальных подтверждений невозможности по каким-либо предусмотренным законом основаниям проживать по адресу регистрации истцом суду не представлено, необходимость найма жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> не обоснована.

Кроме того, суд учитывает, что согласно договору № К2/1/2.3.80 от 25.07.2016 года строительство многоквартирного дома осуществляется по адресу: 

<

адрес> тогда как наем жилого помещения производился ФИО1 в Санкт-Петербурге, то есть в ином регионе, где у истицы имеется место жительства. 

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика расходов, понесенных истцом на оформление доверенности представителя в сумме 1 700 руб., поскольку указанной доверенностью представителю истца предоставлен широкий круг полномочий, в том числе, по представлению интересов истца в иных государственных органах.

В силу ст. 103, 98 ГПК РФ с ООО «ГРАНД-СТРОЙ» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 6 785 руб. 80 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГРАНД-СТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 358 580 руб. руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 194 290 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГРАНД-СТРОЙ» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 6 785 руб. 80 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: