Дело № 2-484/2023

22RS0045-01-2023-000531-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 10 октября 2023 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кривобоковой Т.С., 

с участием представителя истца- адвоката Назаровой Е.И., действующей на основании ордера №85662 от 10.10.2023, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

установил:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м., кадастровый № с земельным участком, площадью 2745 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена сделки была установлена сторонами 20000,00 руб., из которых ДД.ММ.ГГГГ она оплатила продавцу ФИО4 10000,00 руб. оставшуюся сумму за недвижимое имущество в размере 10000,00 руб. в счет предстоящей сделки купли-продажи она передала ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Передача денег производилась в присутствии свидетелей, факт передачи денег оформлялся расписками. Таким образом, истец полностью рассчиталась с продавцами ФИО4, ФИО3 за приобретенное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В сентябре 2001 истец вселились в приобретенный дом. Поскольку, договор купли-продажи имущества сторонами не оформлялся, право собственности на жилье у истца не возникло, по этой причине регистрация по месту жительства у истца по настоящее время осуществлена по адресу: 

<

адрес>, хотя более 20 лет она фактически живет по 

<

адрес>. Приобретенный истцом дом ранее принадлежал по праву собственности ФИО4, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ. Жилой дом был построен в период брака ФИО4 и его супругой ФИО3, брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС Прокопьевске горисполкома 

<

адрес>. В связи с чем, жилой дом является общей совместной собственностью супругов ФИО4, ФИО3 Строительство дома велось индивидуальным способом на отведенном для строительства индивидуального одноквартирного жилого дома земельном участке, акт об отводе земельного участка в натуре выдан ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес> ФИО4 выдано разрешение на производство работ по строительству жилого дома. Земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4 администрацией Линевского сельсовета 

<

адрес>, было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРН за ФИО4 не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти сын ФИО2 оформил нотариальное заявление, в котором сообщил, что в права наследования имущества умершего отца ФИО4 он не вступал, наследство не принимал и не имеет уважительных причин для восстановления пропущенного шестимесячного срока для принятия наследства. Кроме того, истцу не известно заводилось ли наследственное дело после смерти ФИО4, а также круг наследников умершего. Жилой дом был построен ФИО4 и ФИО3 в период брака, являлся общей совместной собственностью супругов, право собственности на дом было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает ранее возникшие права собственности на дом. Права собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрированы в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, была сделана регистрационная запись №. В ЕГРН права собственности на жилой дом и земельный участок не регистрировались. Жилом дом и земельный участок истец приобрела на личные средства, до заключения брака с ФИО5, который был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и был прекращен ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью последнего - ДД.ММ.ГГГГ. С сентября 2001 по настоящее время жилым домом и земельным участком пользуется истец, как своей собственностью. При передаче денег истец договорилась с продавцами, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком оформят позже, зарегистрируем переход права собственности. Однако, по настоящее время сделка купли-продажи недвижимого имущества не оформлена. Начиная, с сентября 2001 по настоящее время истец проживает в жилом 

<

адрес>, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, выращивания овощей, пчеловодства. Таким образом, с сентября 2001 по настоящее время именно истец содержит жилой дом за счет собственных средств, производит текущий ремонт жилья, несет расходы по оплате коммунальных услуг, покупает уголь и дрова для отопления дома. За счет собственных средств в доме была установлена металлическая печь, сделано печное водяное отопление, в трех жилых комнатах настелен новый пол, стены дома утеплены снаружи, к дому пристроена веранда с крыльцом, которые накрыты шифером. В доме установлены окна ПВХ, новая входная металлическая дверь, а также установлена водопроводная станция, проведен водопровод по дому, оборудован санузел, где установлена душевая кабина, электроводонагреватель, унитаз, раковина, в усадьбе дома построен гараж, летняя кухня, баня, установлено новое ограждение. Земельный участок истцом содержится в надлежащем состоянии, используется для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с чем, истец убеждена в правомерности владения имуществом, пользуюсь жилым домом и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, имущество из ее владения не выбывало. Кроме того, истец не скрывает факта нахождения жилого дома в ее владении, не препятствует доступу к нему иным лицам, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Истцу известно, что прежний владелец имущества ФИО4 умер, при жизни ФИО4, а также после его смерти никто из наследников, к истцу не предъявляли требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. В связи с чем, полагает, что является правомочным владельцем имущества и имеются основания для признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Истец приобрела по устной сделке купли-продажи жилой дом с земельным участком, однако, права собственности на имущество не оформила. 21 год она осуществляет уход и обработку земельного участка в соответствии с разрешенным использованием земли, несет бремя содержания имущества. Ответчики все эти годы интереса к недвижимости не проявляли, расходов по содержанию имущества не несут. Жилой дом, земельный участок муниципальной собственностью администрации Линевского сельсовета не являются. Документов, подтверждающих права собственности истца на жилой дом и земельный участок нет, объекты недвижимости длительное время находятся во владении истца. Учитывая, что использование жилого дома и земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов, недопустимо, является нарушением закона, истец вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, реализовала своё право на судебную защиту посредством направления в суд своего представителя. 

Представитель истца Назарова Е.И. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования истицы по основаниям, изложенным в иске. Судебные расходы с ответчиков просила не взыскивать. 

Представитель ответчика администрации Линевского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, нотариус 

<

адрес> в судебное заседание не явились извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения. 

Выслушав участвующих, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное пользование) землей № от ДД.ММ.ГГГГ, оно было выдано ФИО4, в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2745 кв.м. (л.д.19-20).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 в период брака с ФИО3, приняли совместное решение о строительстве жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

В силу ст. 9 Земельного кодекса РСФСР (утвержденного Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и введённого в действие с ДД.ММ.ГГГГ), земля в РСФСР предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Право землепользования удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов. Временное пользование землей оформлялось договорами или удостоверениями на право временного пользования землей (ст. ст. 18 - 19 Земельного кодекса РСФСР.

Порядок отвода земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов (включая многоквартирные) с надворными постройками, с правом собственности каждого застройщика на жилой дом (часть дома), а также порядок застройки земельных участков и оформления правовых документов на землепользование и строительство индивидуальных жилых домов был установлен инструкцией «О порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в РСФСР» (утверждена Постановлением Госстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № по согласованию с Минжилкомхозом РСФСР, Минсельхозом РСФСР и Минюстом РСФСР, введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктами 3.1-3.2 Инструкции основанием для рассмотрения просьбы о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома является письменное заявление гражданина, которое подается в исполком городского, районного Совета народных депутатов. Дополнительно с другими документами испрашиваются документы об отсутствии у гражданина и членов его семьи другого дома (части дома) на праве личной собственности. В соответствии с пунктами 3.10 - 3.11 Инструкции, строительство индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке может быть начато гражданином после получения разрешения органов по делам строительства и архитектуры на производство строительных работ. Для получения разрешения на производство работ по строительству жилых домов с надворными постройками индивидуальные застройщики обязаны представить в органы по делам строительства и архитектуры горисполкома, райисполкома соответствующие документы, указанные в Инструкции. Законченные строительством индивидуальные жилые дома с надворными постройками принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями. Приемка дома в эксплуатацию производится в присутствии индивидуального застройщика и оформляется актом, который утверждается исполкомом городского, районного Совета народных депутатов. 

В силу пункта 1 части первой, части второй ст. 32 Земельного кодекса РСФСР право граждан на пользование предоставленным земельным участком подлежит прекращению соответственно полностью или частично в случае добровольного отказа от пользования земельным участком. Право пользования земельным участком может быть прекращено также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации исполнительного комитета Линевского сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был отведен земельный участок для строительства жилого дома в 

<

адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, было выдано разрешение на строительство со сроком окончания работ 1996 год. По окончанию строительных работ на жилой дом расположенный в 

<

адрес> был выдан технический паспорт.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до ведения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их собственников.

ДД.ММ.ГГГГ была достигнута договоренность между ФИО4 и ФИО7.(истица по делу, после заключения брака в 2018-Загородникова) о продаже жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией расписки, копией регистрационного удостоверения (л.д.12). 

Согласно постановления администрации Линевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес> были внесены соответствующие изменения в похозяйственный учет (л.д.14).

Истец вселились в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 2001 году, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, а также показаниями свидетеля ФИО8, и не оспаривалось ответчиками и третьими лицами, в порядке подготовки к судебному заседанию. 

Несение расходов по содержанию жилого помещения и земельного участка именно истцом, подтверждается квитанциями (л.д.38-44).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений содержащихся в реестре наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. Также в материалах дела находится заявление ФИО2, о том что отказывается от наследства после смерти своего отца (л.д.27).

Согласно справки администрации Линевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не значатся (л.д.28). 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра. 

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Представленные истцом доказательства приобретения спорного жилого помещения (расписка о намерении заключения договора купли-продажи, расписка о получении денежных средств), полностью согласуется с иными доказательствами, представленными истицей, и суд считает установленным, что к моменту подачи иска в суд истец владела жилым помещением и земельным участком более пятнадцати лет. 

Согласно сведений Росреестра право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением и земельным участком истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истца в спорное жилое помещение, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что владение истцом осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание дома, постоянное проживание в доме, свидетельствует об открытости владения жилым помещением. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением и земельным участком. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом с земельным участком, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок. 

Площадь дома и его технические характеристики и подтверждены техническим планом помещения (л.д.25-26).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. 

В данном случае, поскольку действиями ответчиков права истицы нарушены не были, истец не требовала взыскания расходов с ответчиков, суд полагает возможным не принимать решения о распределении судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 

<

***>) право собственности на жилой дом, общей площадью 44,00 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2745 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Смоленский районный суд 

<

адрес>, в течении одного месяца.

Судья