Дело № 2-36/2019 (2-3410/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 09 января 2019 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Белковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учётом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Нескоромной Т.Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленные протоколом от (дата) №.

В обоснование иска указала на то, что является собственником квартиры (адрес) в названном доме, при проведении оспариваемого собрания нарушен порядок информирования собственников о проводимом собрании, отсутствует кворум, ООО УК «Единение» неспособно эффективно управлять многоквартирным домом в отличии от ООО «ДЕЗ Калининского района», поскольку имеет меньшее количество сотрудников, домов в управлении (т. 1 л.д. 6-7, т. 4 л.д. 121-129). 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Ответчики Нескоромный В.А., Нескоромная Т.Г. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения иска возражали (т. 4 л.д. 191, 192, 201, 202).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 4 л.д. 189, 193-195, 198-200).

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» ФИО57, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру (адрес) (т. 1 л.д. 34-38). 

ООО «ДЕЗ Калининского района» на основании протокола от (дата) № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме заочного голосования, являлось управляющей организацией данного дома.

Как следует из материалов дела, в период с 09 мая 2018 года по 24 мая 2018 года по инициативе собственника ? доли (адрес) ФИО2 (т. 1 л.д. 182-185), собственников ? доли (адрес) (по ? каждый) ФИО7 и Нескоромной Т.Г. (т. 3 л.д. 1-3), собственника ? доли (адрес) ФИО3 (т. 2 л.д. 134-136), собственника (адрес) ФИО4 (т. 2 л.д. 143-145), собственника (адрес) ФИО5, собственника (адрес) ФИО6 (т. 3 л.д. 42-44) проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; избрание председателя, секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; расторжение в одностороннем порядке всех ранее заключенных договоров на оказание услуг, в том числе с ИП ФИО9 (факториал), договора управления многоквартирным домом с ООО «ДЕЗ Калининского района»; избрание способа управления управляющей организацией, выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Единение», утверждение условий договора управления многоквартирным домом; принятие решения по вопросу заключения договора на обслуживание домофонной системы многоквартирного дома с ООО УК «Единение»; утверждение платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме в размере, установленном органами местного самоуправления г.Челябинска; принятие решения по вопросу о переходе на прямые расчёты и внесение платы за все коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям; принятие решения по вопросу о переходе на прямые расчёты и внесение платы за вывоз ТБО специализированной организации; определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета; выбор председателя и членов совета многоквартирного дома; утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых на общих собраниях решениях; утверждение места хранения протокола и других документов, связанных с проведением собрания собственников помещений.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 25 мая 2018 года № следует, что очная часть собрания проводилась 09 мая 2018 года в 08 часов 00 минут во дворе дома, заочная часть собрания проводилась в период с 09 мая 2018 года по 24 мая 2018 года, срок окончания приёма оформленных письменных решений собственников 24 мая 2018 года в 24 часа 00 минут, дата и место подсчёта голосов 25 мая 2018 года в (адрес) в (адрес), общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 8 633,7 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 4 733,89 кв.м, кворум составил 54,83%, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения (т. 3 л.д. 145-147).

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), определена в 8 355,80 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 277,90 кв.м, суммарная площадь жилых и нежилых помещений – 8 633,7 кв.м (8 355,80 + 277,90), количество жилых помещений – 175, количество нежилых помещений – 5.

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

Как следует из представленных решений собственников помещений (т. 3 л.д. 148-250, т. 4 л.д. 1-54), приняли участие в голосовании 4 733,89 голосов (кв.м).

Вместе с тем из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса: 

- (адрес) ФИО12 – 52,80 кв.м, поскольку будучи допрошенной в судебном заседании от 07 ноября 2018 года в качестве свидетеля показала, что представленный в материалы дела бюллетень голосования не заполняла и не подписывала (т. 3 л.д. 163);

- (адрес) ФИО13, ФИО14, ФИО15 – 1,3 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 52,8 кв.м, проголосовали за общую площадь 54,1 кв.м (54,1 - 52,8) (т. 1 л.д. 195-197, т. 3 л.д. 74-76);

- нежилое помещение (адрес) ФИО16 – 52,6 кв.м, поскольку доказательств наличия у него на день голосования права собственности на нежилое помещение материалы дела не содержат;

- (адрес) ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 – 28,27 кв.м, поскольку за сособственника 1/6 доли помещения ФИО18 проголосовала ФИО23 (13,83 кв.м), за сособственника 1/6 доли помещения ФИО17 проголосовала ФИО22 (13,83 кв.м), доказательств наличия у них полномочий голосовать на собрании от имени собственников не имеется, по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 82,1 кв.м, проголосовали за общую площадь 83 кв.м (13,83 + 13,83 + 0,9 = 28,27) (т. 1 л.д. 214-216, т. 3 л.д. 185-190);

- (адрес) ФИО24, ФИО25 – 25,14 кв.м, поскольку за сособственников помещения ФИО24 (2/13 доли), ФИО25 (2/13 доли) проголосовала ФИО26, которой принадлежит 9/13 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, доказательств наличия у неё полномочий участвовать в собрании от имени собственников не имеется (81,7 - 56,56 (81,7 * 9 / 13)) (т. 1 л.д. 229-234, т. 3 л.д. 197-199);

- (адрес) ФИО27 – 50,9 кв.м, поскольку доказательств наличия у него на день голосования права собственности на жилое помещение материалы дела не содержат (т. 2 л.д. 7-8, т. 3 л.д. 207);

- нежилое помещение 53 ФИО28 – 39,4 кв.м, поскольку за собственника ФИО28 проголосовала ФИО29, доказательств наличия у неё полномочий голосовать на собрании от имени собственника не имеется (т. 4 л.д. 54).

- (адрес) ФИО30, ФИО31 – 2 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 50,9 кв.м, проголосовали за общую площадь 52,9 кв.м (52,9 - 50,9) (т. 2 л.д. 17-19, т. 3 л.д. 209-210);

- (адрес) ФИО32 – 1,2 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 51,3 кв.м, проголосовала за общую площадь 52,5 кв.м (52,5 - 51,3) (т. 2 л.д. 20-22, т. 3 л.д. 211);

- (адрес) ФИО33, ФИО34 – 1,3 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 64,9 кв.м, проголосовали за общую площадь 66,2 кв.м (66,2 - 64,9) (т. 2 л.д. 27-29, т. 3 л.д. 214-215);

- (адрес) ФИО35 – 25,45 кв.м, поскольку за сособственника помещения ФИО35 проголосовала ФИО36, доказательств наличия у неё полномочий голосовать на собрании от имени собственника не имеется (т. 2 л.д. 52-54, т. 3 л.д. 225);

- (адрес) ФИО37 – 25,9 кв.м, поскольку умерла (дата), принимать участие в собрании не могла (т. 3 л.д. 228, т. 4 л.д. 116);

- (адрес) ФИО38 - 17,27 кв.м, поскольку является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 51,8 кв.м, проголосовал за 25,9 кв.м (25,9 - 8,63 (51,8 / 6) = 17,27) (т. 2 л.д. 65-68, т. 3 л.д. 229);

- (адрес) ФИО39 – 40,6 кв.м, поскольку умерла (дата), принимать участие в собрании не могла (т. 3 л.д. 247, т. 4 л.д. 114);

- (адрес) ФИО4 – 2 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 52,3 кв.м, проголосовала за общую площадь 54,3 кв.м (54,3 - 52,3) (т. 2 л.д. 143-145, т. 4 л.д. 2);

- (адрес) ФИО40 – 17,4 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН такого собственника жилое помещение не имеет (т. 2 л.д. 154-156, т. 4 л.д. 8);

- (адрес) ФИО41, ФИО42 – 1,3 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 52,6 кв.м, проголосовали за общую площадь 53,9 кв.м (53,9 - 52,6) (т. 2 л.д. 157-159, т. 4 л.д. 8-9);

- (адрес) ФИО43, (дата) года рождения - 13,02 кв.м, поскольку на момент голосования являлся несовершеннолетним, не мог самостоятельно принимать участие в собрании (т. 2 л.д. 168-170, т. 4 л.д. 12);

- (адрес) ФИО44 – 0,65 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 52,4 кв.м, является собственником ? доли в 26,2 кв.м (52,4 / 2), проголосовала за общую площадь 26,85 кв.м, (26,85 - 26,2) (т. 2 л.д. 193-195, т. 4 л.д. 20);

- (адрес) ФИО45 – 26,5 кв.м, поскольку является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 53 кв.м, проголосовала за всю квартиру (53 / 2 = 26,5) (т. 2 л.д. 203-205, т. 4 л.д. 23);

- (адрес) ФИО46, ФИО47 – 34,93 кв.м, поскольку умерли (дата) и (дата) соответственно, принять участие в собрании не могли (52,4 / 3 * 2) (т. 4 л.д. 29-30, 115);

- (адрес) ФИО48 – 13,75 кв.м, поскольку будучи допрошенной в судебном заседании от 07 ноября 2018 года в качестве свидетеля показала, что представленный в материалы дела бюллетень голосования не заполняла и не подписывала (т. 4 л.д. 39);

- (адрес) ФИО49, ФИО50, ФИО51 - 1,5 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН общая площадь помещения составляет 53 кв.м, будучи собственниками ? доли каждый проголосовали исходя из общей площади 55 кв.м (55 - 53 = 2; 2 * 3/4 = 1,5) (т. 3 л.д. 10-12, т. 4 л.д. 40-42);

- (адрес) ФИО52 – 1,3 кв.м, поскольку является собственником помещения площадью 40,2 кв.м, проголосовала за 41,5 кв.м (41,5 - 40,2) (т. 3 л.д. 54-56, т. 4 л.д. 50);

- (адрес) ФИО53 – 2,1 кв.м, поскольку является собственником помещения площадью 53,2 кв.м, проголосовал за 55,3 кв.м (55,3 - 53,2) (т. 3 л.д. 74-76, т. 4 л.д. 51);

- (адрес) ФИО54 – 52,4 кв.м, поскольку за него бланк голосования подписала в отсутствие полномочий арендатор квартиры ФИО55, которая подтвердила данное обстоятельство будучи допрошенной в судебном заседании от 07 ноября 2018 года в качестве свидетеля (т. 4 л.д. 52);

Всего – 530,98 кв.м.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО12, ФИО48 и ФИО55 у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются с иными собранными по делу доказательствами, не опровергнуты ответчиками.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь её квартиры составляет 54,3 кв.м, подлежат отклонению, поскольку актуальная информация о недвижимом имуществе, в том числе о квартирах, содержится в ЕГРН, поэтому при определении площади помещений суд берёт за основу именно имеющиеся в ЕГРН сведения.

Таким образом, общее число голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 4 202,91 кв.м (4 733,89 - 530,98), то есть 48,67% от общего числа голосов в размере 8 633,7 кв.м, соответственно кворума собрание не имело, в связи с чем принятые на данном собрании решения являются ничтожными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 25 мая 2018 года №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 25 мая 2018 года №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров