Дело 2-1638/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года 

<

адрес> 

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Ткачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению моряшов С.А. к АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» о защите прав потребителей, компенсации убытков причиненных заливом квартиры.

У С Т А Н О В И Л:

моряшов С.А. обратился в суд с иском к АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» о защите прав потребителей, компенсации убытков причиненных заливом квартиры, мотивируя тем, что в его квартире произошло затопление и повреждение помещений в результате протечки кровли. АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» является управляющей компанией, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием сотрудников ООО «ЖЭУ 15», повреждение отделки квартиры произошло в результате протечки кровли.

Согласно Отчета № от 18.07.2019г об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, проведенным ООО «Консалт», рыночная стоимость работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет округленно: 52900руб. 

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась с заявлением к ответчику с требованием компенсировать нанесенный ему материальный ущерб, а также стоимость оценки. Требования потребителя в настоящий момент не удовлетворены.

На основании изложенного, просит:

- Взыскать с АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» в пользу моряшов С.А. нанесенный материальный ущерб – 52900 руб., за оценку ущерба - 10 000 руб., моральный вред - 3 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя, 15 000 руб. - за расходы связанные с оплатой юридических услуг и 1700 руб. - расходы на составление нотариальной доверенности.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица ООО «ЖЭУ 15» не явились, извещены надлежащим образом, истец представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1, 1.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

В силу ч.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п.3 ст.39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п.42 которых, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.11(1) указанных Правил 11(1), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Согласно указанным правилам, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу п.4.6.1.1. указанного выше Постановления, «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки».

В соответствии с п.4.6.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. Приложение 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» к данному Постановлению содержит положение о том, что протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течение суток.

Судом установлено, что истец моряшов С.А. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. Право собственности истца подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» является управляющей организацией, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Указанное ответчиком не оспаривается, подтверждено квитанцией об оплате коммунальных услуг.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному мастером ООО «ЖЭУ-15» Свидетель №1, ФИО3, проведено обследование 

<

адрес>. В ходе обследования выявлено следующее: в детской-на потолке имеются следы затопа 0,06 м2, отслоение штукатурки, туалет: в углу потолка имеются желтые пятна -0,02 м2, отклеиваются обои, дверные коробки и откосы взбухли, трещина в дверных коробах, коридор: отклеиваются обои 5м2. 

Данный акт признан судом как относимое и допустимое доказательство. Также суд принимает во внимание, что квартира истца находится на десятом этаже десятиэтажного дома.

Опрошенный в ходе судебного заседания свидетель Свидетель №1 пояснил, что является мастером ООО «ЖЭУ», акт был составлен им, причиной затопления является износ материала кровли.

Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО3 пояснила суду, что является гражданской супругой истца, проживает с ним, квартира расположена на десятом (последнем) этаже, затоп произошел через технический этаж, текла кровля. 

Согласно Отчету №, проведенному ООО «Консалт», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного заливом (затоплением) внутренней отделке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет округленно: 52 900руб.

ДД.ММ.ГГГГ в АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» поступило заявление моряшов С.А. о том, что в марте 2019 г. в его квартире начала протекать кровля, в котором истец заявил требования о возмещении материального ущерба, причиненного в результате затопления, в размере 52900 руб., стоимости услуг по оценке в размере 10 000 руб.

Требования истца ответчиком не удовлетворены.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу части 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, установленная статьей 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить ответчик, а потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившим ущербом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что повреждение квартиры истца произошло по вине АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества – кровли здания. 

Ответчиком в нарушение ст.1064 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, осуществления должного контроля за выполнением работ по надлежащему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не представлено доказательств отсутствия вины ответчика в повреждении отделки квартиры истца, доказательств того, что затопление квартиры произошло по причинам, за которые ответчик ответственности не несет, следовательно, оснований для освобождения ответчика АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» от возмещения вреда, не имеется.

Суд принимает представленное истцом заключение ООО «Консалт» от ДД.ММ.ГГГГ в качестве достоверного и допустимого доказательства. Указанное заключение ответчиком не оспорено, отвечает требованиям положений статей 55, 59 - 60, 86 ГПК РФ, а потому принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Ответчик доказательств причинения истцу ущерба в ином размере не представил, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявил. Доказательств того, что затопление квартиры истца произошло в результате виновных действий иных лиц, также не представлено.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта квартиры в заявленной истцом сумме –52 900 руб.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 2300-1«О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» в пользу моряшов С.А. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 26 950 руб. = (52 900руб. компенсация убытков. + 1 000 руб. моральный вред) /2.

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, учитывая объем выполненной работы, категорию и сложность дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 9 000 руб.

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за проведение оценки в размере 10 000 руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2087 руб.

Из представленной в материалы дела доверенности следует, что полномочия представителя не ограничены лишь представительством в судебных органах в интересах истца, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе во взыскании денежных средств, затраченных на оформление доверенности с широким кругом полномочий.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования моряшов С.А. к АО «УЖХ 

<

адрес> РБ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» в пользу моряшов С.А. материальный ущерб в размере 52900 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в сумме 26 950 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000 руб., расходы за услуги представителя в размере 9 000 руб. 

Взыскать с АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2087 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Салишева А.В.