Гр.дело №2-1080/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом №*** по ***, общей площадью *** кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** и земельный участок площадью *** кв.м. по указанному адресу. В жилом доме, с целью улучшений жилищных условий, была произведена реконструкция, которая заключается в переустройстве жилой пристройки из веранды, возведении жилой пристройки, устройстве холодных пристроек. Общая площадь дома после реконструкции изменилась и составляет *** кв.м.

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и показала, что жилой дом №*** по ул. *** Тамбовской области, общей площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м. по указанному адресу принадлежат ей на праве собственности. В жилом доме, с целью улучшений жилищных условий, была произведена реконструкция, которая заключается в переустройстве жилой пристройки из веранды, возведении жилой пристройки, устройстве холодных пристроек. Общая площадь дома после реконструкции изменилась и составляет *** кв.м. Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» после реконструкции жилого дома оценка технического состояния строительных конструкций - работоспособное, отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым исключается угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Просила сохранить жилой дом *** в реконструированном состоянии в составе помещений литер А, А1,А2, а, а1, а2 общей площадью *** кв.м. и признать на него право собственности.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку данная реконструкция была произведена без получения необходимых разрешений. Требований о сносе администрация г.Мичуринска не предъявляет.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что дом №*** по ул. ***, общей площадью *** кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***. 

В данном жилом доме, с целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция, которая заключается в переустройстве веранды лит А1в жилую пристройку общей площадью 13,4 кв.м. с установкой санитарно-технического оборудования, возведении жилой пристройки лит А2 общей площадью 35,40 кв.м., возведении холодных пристроек лит а общей площадью 4,40 кв.м., лит а1 общей площадью 10,70 кв.м., лит а2 общей площадью 8,20 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась и составляет 78,40 кв.м.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ч.3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что разрешения на реконструкцию жилого дома ФИО1 не получала, то есть она является самовольной.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома произошла в результате переоборудования веранды лит А1в жилую пристройку общей площадью 13,4 кв.м. с установкой санитарно-технического оборудования, возведении жилой пристройки лит А2 общей площадью 35,40 кв.м., возведении холодных пристроек лит а общей площадью 4,40 кв.м., лит а1 общей площадью 10,70 кв.м., лит а2 общей площадью 8,20 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки изменилась и составляет *** кв.м., что подтверждается актом, составленным техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** года при обследовании домовладения №***, по ул. *** 

Земельный участок по указанному адресу площадью *** кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** 

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» после реконструкции жилого дома оценка технического состояния строительных конструкций - работоспособное, отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым исключается угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Данный объект капитального строительства согласно Правилам Землепользования и Застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области, утвержденных Решением Мичуринского городского Совета депутатов от *** №***, размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны жилой дом №*** по ул. ***. *** отклонений не имеет.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд считает возможным сохранить жилой дом *** по ул. *** в реконструированном состоянии в составе помещений литер А, А1,А2, а, а1, а2 общей площадью *** кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом общей площадью *** кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом *** 78,40 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом *** по ул. *** общей площадью *** кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июля 2017г.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.