РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Дворцовой Т.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием ФИО3 истца ФИО9,

ответчицы ФИО1, также представляющей интересы ответчицы ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) (далее по тексту ПАО «АТБ») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО12 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя заявленные требования тем, что 22.01.2014 года между Банком и ФИО1, ФИО12 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был выдан кредит в сумме 1 890 000 руб. с уплатой 15 % годовых на срок 144 месяца для приобретения недвижимого имущества-квартиры, общей площадью 30,8 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Денежные средства были зачислены на счет должника №, открытый в рамках кредитного соглашения.

Квартира приобреталась ответчиком ФИО1 в рамках Договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в свою собственность.

Сумма задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом приостановления начисления процентов ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 883 939 руб. 22 коп., из которых основной долг - 1 612 955 руб. 86 коп., проценты за пользование кредитом – 96 659 руб. 33 коп., пени – 174 324 руб. 03 коп.

Истец уменьшает размер неустойки до 15 000 руб.

Залоговая стоимость недвижимого имущества на дату заключения договора составила - 2 100 000 руб.

Просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 724 615 руб. 19 коп., из которых основной долг – 1 612 955 руб. 86 коп., проценты за пользование кредитом -96 659 руб. 33 коп., пени - 15 000 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 60,6 кв. м. кадастровый №, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену при его реализации – 2 630 000 руб., путем продажи с публичных торгов, возложить обязанность на ФИО13, ФИО12 освободить жилое помещение с даты получения организатором торгов на реализацию квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Кв.44., взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 782 руб.

В судебном заседании 06.05.2019 года представитель «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО) ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 30,8 кв. м. кадастровый №, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Кв.44, установив начальную продажную цену при его реализации – 2 100 000 руб., путем продажи с публичных торгов, в остальной части требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, указала, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 724 615 руб. 19 коп.

Ответчик ФИО1, являющаяся также представителем ответчика ФИО2, по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что заключила договор ипотечного кредитования с ПАО «АТБ», вместе с тем, ежемесячные платежи по указанному договору должна была вносить ФИО5, поскольку до заключения договора ипотечного кредитования, ФИО1 Передала ей в долг денежную сумму в размере 1 300 000 руб. и между ними была соответствующая договоренность. 

Изначально, ФИО10 оплачивала ипотечный кредит, оформленный ФИО1, но потом перестала вносить ежемесячные платежи. Факт получения денежных средств по ипотечному кредиту ФИО1 не оспаривала. Начальную продажную стоимость квартиры, являющейся предметом залога в размере 2 100 000 руб. не оспаривала. Указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> является единственным жилым помещением для ее проживания, иного жилья у ФИО1 не имеется.

Ответчик ФИО6 (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО14) В. С. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, материалы ипотечного кредита ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

В судебном заседании установлено, что 23.07.2015 года ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» было преобразовано в ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» В соответствии с ч.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1, ФИО12 был заключен Кредитный договор № (при ипотеке в силу закона), согласно которому Банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 890 000 руб., сроком на 144 месяца. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора и открытие счета для перечисления средств Кредита будет осуществляться на имя ФИО1 (п. 1.1 Договора).

Заемщики осуществляют возврат Кредита и уплачивают проценты за пользование Кредитом в порядке, установленном Договором (п. 1.2 Договора).

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 30,8 кв. м., в том числе жилой 17.8 кв. м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного дома, кадастровый №, стоимостью 2 100 000 руб. Объект оформляется и приобретается в собственность ФИО1 (п. 1.3 Договора)

Обеспечением исполнения обязательств ФИО11 по Договору является ипотека в силу закона Объекта, возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона (п.1.4.1 Договора).

Оценка объекта составляет 2 100 000 руб. (п. 1.8 Договора).

За пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета 15% годовых. Проценты по Кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата Кредита включительно (п. 3.1,3.2 Договора).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 28 510 руб. 52 коп. и указывается в графике платежей, являющейся неотъемлемой частью Договора. (п. 3.3.5 Договора)

При нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по Кредиту процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.3, 5.4 Договора).

Кредит предоставляется Заемщикам путем перечисления всей суммы Кредита на счет № в Камчатском филиале «АТБ» (ОАО) открытый на имя представителя ФИО11 не позднее трех рабочих дней. 

Считая с даты получения Банком от ФИО11 либо Представителя ФИО11 или Продавца Объекта оригинала договора купли-Продажи Объекта с отметками органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество о произведенной государственной регистрации прав собственности покупателя на Объект и ипотеку в силу закона на Объект в пользу Банка, либо его копии. Кредит предоставляется Заемщикам в случае оплаты всеми или любым из ФИО11 разницы между вышеуказанной стоимостью Объекта и суммой предоставляемого Кредита из собственных средств ФИО11 в размере 210 000 руб. и предоставление документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств. Зачисленные согласно п. 2.1 Договора денежные средства перечисляются Представителем ФИО11 Продавцу в счет оплаты по Договору купли-продажи Объекта. Документ, подтверждающий получение Продавцом указанных в настоящем абзаце денежных средств, предоставляется Заемщиком Кредитору в течение 3 дней. (п. 2.1,2.2,2.3 Договора).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (ФИО7) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Покупатель покупает в собственность у Продавца, а Продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Приобретаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности. Квартира продается по цене 2 100 000 руб. (п. 1.1,1.2,1.4 Договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора Продавец проинформирован Покупателем, что квартира, указанная в п. 1.1 и 1.2 Договора, приобретается Покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Камчатским филиалом ОАО «АТБ», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит, согласно Кредитному Договору предоставляется Покупателю в размере 1 890 000 руб. для целей приобретения в собственность Покупателем Квартиры со сроком возврата 144 месяца, под 15% годовых. 

В соответствии с законодательством РФ, Квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки Квартиры, Покупатель обязан предпринять весь комплекс необходимых мероприятий для осуществления государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в установленном законом порядке (п. 2.1-2.4 Договора).

Расчеты по Договору производятся следующим образом: Денежная сумма в размере 2 100 0000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается Покупателем как за счет собственных средств Покупателя, так и за счет средств, предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному Договору № от 22.01.2014 года. 

Уплата денежной суммы в размере 2 100 000 руб. происходит в два этапа: Аванс в размере 210 000 руб. уплачивается покупателем дор подписания Договора за счет собственных средств Покупателя. 

Окончательный расчет производится не позднее пяти рабочих дней, считая с даты получения Кредитором от Покупателя или продавца оригинала Договора с отметками органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество о произведенной государственной регистрации прав собственности покупателя на Объект и ипотеку в силу закона на Объект в пользу Банка за счет кредитных средств в размере 1 890 000 руб. путем снятия кредитных средств с рублёвого счета Заемщика ФИО1

Указанный договор купли-продажи от 22.01.2014 года подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службе кадастра и картографии по Камчатскому краю 27.01.2014 года.

Собственником указанного жилого помещения является ФИО1, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес> от 27.01.2014 года.

Как следует из материалов дела, Банк свои обязательства по Договору исполнил, денежные средства в размере 1 890 000 руб. Заемщику предоставил на счет №, что подтверждается выпиской по счету.

Указанный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался. 

Как следует из выписки по лицевому счету №, открытому в Банке на имя ответчицы, ФИО1 в период с 27.01.2014 года по 22.02.2018 года осуществляла гашение предоставленного ей кредита, но с 23.02.2018 года не выполняет принятые на себя обязательства по оплате Кредита.

В связи с наступлением событий, являющихся основанием для досрочного возврата кредита, Банк, 24.01.2018 года направил Заемщикам требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако ответчиками требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

По общему правилу, в соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по Кредитному договору кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 724 615 руб. 19 коп., из которых основной долг – 1 612 955 руб. 86 коп., проценты за пользование кредитом -96 659 руб. 33 коп., пени - 15 000 руб.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Вместе с тем, ответчиками не представлено суду доказательств о наличии задолженности по кредитному договору в меньшей сумме, не имеется таких доказательств и в материалах дела.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям кредитного договора и составлен с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств, оснований с ним не согласиться у суда не имеется.

Более того, размер задолженности, определенной истцом к взысканию, ФИО1 не оспаривался.

В связи с изложенным, поскольку ответчиками обязательства, возникшие в силу кредитного договора, надлежащим образом не исполнены, суд полагает, что исковые требования ПАО «АТБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 724 615 руб. 19 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом довод ответчиков о том, что фактически перед банком возникли обязательства у иного лица, голословны и опровергаются материалами кредитного дела, из которых следует, что именно ответчицы обратились с заявлениями о получении ипотечного кредита с предоставлением всех необходимых документов. И именно с ответчицами истец вступил в кредитные отношения, заключив соответствующий договор.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено, что надлежащее исполнение Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору № от 22.01.2014 года является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. 

Согласно п. 4.4.3 Кредитного Договора Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; а также при неисполнении требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 7 дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате Кредита.

Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по договору является, в том числе: ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 30,8 кв. м., расположенного на третьем этаже многоквартирном дома, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, стоимостью 2 100 000 рублей.

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи от 22.01.2014 года, заключенного между ФИО1 и ФИО10 ипотека в силу закона как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Жилое помещение находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, ФИО1 27.01.2014 года зарегистрировала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю право собственности, а также обременения ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого помещения.

27.01.2014 залогодержателю – ОАО «АТБ» выдана закладная на предмет ипотеки-однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Закладная удостоверяет право залогодержателя, которым выступает любой законный владелец настоящей закладной на получение исполнения по ФИО4 № от 22.01.2014 года и обеспеченному ипотекой денежному обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу право залога на указанное выше недвижимое имущество, обремененное ипотекой.

Указанное жилое помещение согласно свидетельству о государственной регистрации № 

<

адрес> от 27.01.2014 года принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.01.2014 года.

Сведения об обременении квартиры ипотекой в силу закона в пользу кредитной организации зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2014 года.

Таким образом, на основании кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог в силу закона прав требования, возникающий на основании п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в собственность).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установив, что надлежащее исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечены залогом (ипотекой) квартиры, приобретенной за счет заемных денежных средств, и, учитывая, что заемщики свои обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, суд пришел к выводу о том, что истец, являющийся законным владельцем закладной, имеет право на удовлетворение его имущественных требований из стоимости заложенного имущества.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с п. 5 закладной денежная оценка предмета ипотеки определена сторонами в размере 2 100 000 рублей.

Учитывая отсутствие спора между сторонами относительно начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, в соответствии с соглашением сторон о его залоговой стоимости, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в следующем размере 2 100 000 руб.

Ссылка ФИО1 на то, что заложенное недвижимое имущество является единственным жильем ответчиц, не может влиять на решение об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно ст. 446 ГПК РФ запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, не имеет правового значения то, что данное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, так как в соответствии со ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество только, если нарушение обязательства крайне незначительно и размер требований несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы по оплате государственной пошлины, в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 22 823 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (публичное акционерное общество) – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1 724 615 рублей 19 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 22 823 рубля, а всего 1 747 438 рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилое помещение, принадлежащее ФИО1, общей площадью 30,8 кв.м., расположенное на третьем этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи его на публичных торгах.

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Т.А. Дворцова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Подлинный документ вшит в деле № (41RS0№-85), находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда.