Дело № 2-15446/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при помощнике ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате аренды жилого помещения в размере 607 000 руб., компенсацию за услуги клининга в размере 15 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 368,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 594 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.10.2023г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 102,5 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. Размер платы за аренду жилого помещения в месяц составил 160 000 руб. Срок действия договора установлен с 01.10.2023г. по 01.08.2024г. Договор аренды был расторгнут досрочно, задолженность по оплате аренды жилого помещения составила 607 000 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, которым, в том числе, может быть квартира либо ее часть (п. 1 ст. 673 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.

01.10.2023г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 102,5 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.

Договор заключен на срок с 01.10.2023г. по 01.08.2024г. (п.1.3.).

Согласно п.2.1. плата за найм квартиры по вышеуказанному договору составляет сумму в размере 160 000 руб. в месяц.

Как указывает истец, в настоящее время договор аренды расторгнут досрочно. 

Согласно акту приема-передачи квартиры была передана истцу 07.07.2024г.

За период проживания арендные платежи арендатором не вносились, задолженность составляет 607 000 руб.

Доказательства оплаты арендных платежей ответчиком не представлены, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

При разрешении остальной части исковых требований имущественного характера суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основанием для возложения на то или лицо обязанности по возмещению потерпевшему материального ущерба по смыслу положений ст. 15, 1064 ГК РФ является установление факта причинения вреда, его размера, вины причинителя вреда, причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими для потерпевшего неблагоприятным последствиями.

В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.5.7. договора от 01.10.2023г. Наймодатель передает Квартиру в состоянии после проведенной генеральной уборки. Наниматель обязуется вернуть Квартиру в таком же состоянии после проведенной генеральной уборки, либо по своему выбору уплатить Наймодателю компенсацию за производство уборки в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.».

Вместе с тем, ответчиком компенсация за уборку истцу не была выплачена, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию компенсация за услуги клининга в размере 15 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При сумме задолженности 622 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.07.2024г. по 05.09.2024г. составляют: 17 368,41 руб. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд возлагает на ответчика обязанность по возмещению истцу расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 594 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате аренды жилого помещения в размере 607 000 руб., компенсацию за услуги клининга в размере 15 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 368,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 594 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: В.А. Ужакина

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025