УИД 22RS0005-01-2020-000015-79

Дело № 2-23/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бурла 26 февраля 2020г.

Судья Бурлинского районного суда Алтайского края Климук Е.Н.,

при секретаре Катруша Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указав, что при жизни его родители построили дом по адресу: ул. Комсомольская, д.48, с. Бурла, Бурлинского района, Алтайского края, дом был построен приблизительно в 1959 году, разрешение на строительство не оформлялось, и в установленном законом порядке в эксплуатацию дом не вводился, правоустанавливающие документы о принадлежности строения отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал его матери – ФИО3, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Его отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГг. Им были предприняты меры по легализации строения, он обращался в администрацию Бурлинского района за получением акта ввода жилого дома в эксплуатацию, ему было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем, кроме как обращение в суд, он лишен возможности признать право собственности на постройку. Поскольку установленный законом шестимесячный срок после смерти родителей он пропустил, получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок у него тоже нет возможности. Он является единственным наследником первой очереди после смерти родителей, два его брата умерли.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что его отец в 1958-1959 построил спорное жилое помещение, обстоятельства получения разрешений на строительство ему неизвестны, отец умер в 1984г., в доме проживала его мать ФИО3 до смерти в 2001г. Наследство после смерти матери ФИО3 принял, он обращался к нотариусу, но заявление о принятии наследства не писал, наследство принял фактически, присматривал за домом и земельным участком, потом разрешил проживать в нем своему сыну ФИО11, иных претендентов на наследство не было. Усадьба М-вых располагалась около территории бывшей машино-тракторной станции, на данной пустующей территории было построено 5-6 домов, в том числе дом по 

<

адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Бурлинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, считает исковые требований ответчика законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО11 пояснил суду, что переехал в Бурлу в 2002 году в конце марта, с сентября 2002г. с разрешения отца ФИО1 стал проживать в спорном жилом помещении, после смерти бабушки ФИО3 и до его переезда за домом присматривал отец, споров между наследниками не было. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как следует из Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», действовавшего на момент выделения ФИО7 усадьбы для строительства, - органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты обязаны рассматривать не позднее десятидневного срока заявления застройщиков о выдаче разрешения на приступ к строительству на отведенных им земельных участках.

Судом установлено, что решением исполкома сельского совета комитета станционного Бурлинского сельского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> протокол № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 (ФИО2 - отца ФИО1), ему выделена усадьба для строительства жилого дома по 

<

адрес> рядом с усадьбой гр. ФИО8, что подтверждается архивной справкой.

<

адрес>, спорный жилой дом перенумерован с 49 на 48, что подтверждается выписками из похозяйственной книги. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Спорный объект капитального строительства жилой дом был возведен на основании решения исполкома сельского совета комитета Ст. Бурлинского сельского Совета депутатов трудящихся Бурлинского района Алтайского края протокол № 9 от 24.06.1958, в выписках из похозяйственной книги за 1961- 1996 имеются отметки о том, что дом является личной собственностью, год возведения 1958, проживающими лицами значиться ФИО2, 1921г.р. – глава, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- жена, и сыновья - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, 1949г.р. 

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, существует более 60 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения жилого дома.

Таким образом, материалы дела не содержат сведения о возведении названного домовладения с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения.

В соответствии пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорное домовладение при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей подтверждается, что решением администрации Бурлинского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для ведения приусадебного хозяйства была передана в собственность земля в размере 0,146 га в 

<

адрес>, дата выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной кадастровой выписки о земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № устанавливается, что его правообладателем является ФИО3.

Ответом управления по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям администрации 

<

адрес> удостоверено, что согласно сведений ГКН земельный участок с кадастровым номером 22:06:020302:312, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположен на землях населенных пунктов. Предоставление ФИО3 земельного участка свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем домовладению.

Как следует из уведомления Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по адресу: 

<

...> – в ЕГРН сведения о запрашиваемом объекте недвижимости отсутствуют.

Постановлением администрации Бурлинского сельсовета Бурлинского района Алтайского края № 97 от 31.07.2002 утверждена выписка из книг похозяйственного учета на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на правообладателя ФИО3.

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, устанавливается, что собственником жилого дома площадью 63,6 кв.м. и земельного участка площадью 1647 кв.м. является ФИО3, документами устанавливающими право собственности являются: выписка из книг похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ и постановление об утверждении выписки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки отдела архитектуры и строительства администрации 

<

адрес>, построенный одноквартирный индивидуальный жилой дом с хоз. постройками расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в зоне жилой застройки (1ЖЗ), что соответствует зонированию территории села. Отступы от здания жилого дома до красной линии соблюдены, линия застройки не нарушена, жилой дом не признавался аварийным, непригодным для проживания. В настоящее время находится в удовлетворительном состоянии. Жилой дом соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у ФИО3 права на домовладение и попытках ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений. В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении дома, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сыном ФИО2 и ФИО3, что подтверждается его свидетельством о рождении и не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Нотариус Бурлинского нотариального округа ФИО13 сообщила суду, что в делах Бурлинской нотариальной конторы наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, никто из наследников не обращался.

Свидетели ФИО9 и ФИО10, проживающие по соседству пояснили суду, что хорошо знали семью ФИО12, и до и после смерти ФИО3 за домом присматривал ФИО1, оплачивал счета за электричество, нес иные расходы, сейчас домом пользуется его сын ФИО11, споров о наследстве, о доме и земле не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 один фактически принял наследство после смерти матери, его родные братья - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер 2ДД.ММ.ГГГГ до смерти ФИО3, спора о наследстве не установлено.

Из пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Поскольку ФИО1, как наследник первой очереди, фактически принял наследство, открывшееся после смерти родителей, суд считает требование истца о признании права собственности в порядке наследования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Е.Н. Климук

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2020

Копия верна, подлинное решение хранится в гражданском деле № 2-23/2020, находящемся в производстве Бурлинского районного суда Алтайского края

Судья Е.Н. Климук

Решение не вступило в законную силу на 04.03.2020

Секретарь с/з Е.В. Катруша