дело № 2-1-483/2017 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

07 июня 2017 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В., 

при секретаре Гороховой А.А.,

с участием 

представителя ответчика ФИО1 - адвоката Степнова Р.П., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, ФИО1, третье лицо - садоводческое некоммерческое товарищество «База», о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился с иском и просил суд прекратить право собственности за ФИО1 на земельный участок №, площадью 442 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», СНТ «База», переданный ему в собственность на основании решения исполкома Саратовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №; признать договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся; признать за истцом право собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 442 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. В момент заключения сделки денежные средства в сумме 7 000 рублей были переданы продавцу. 19 апреля 2008 года решением общего собрания СНТ «База» ФИО1 был исключен из членов СНТ по его заявлению в связи с продажей земельного участка, этим же решением собрания истец был принят в члены СНТ «База» с предоставлением ему земельного участка №. После выхода из членов СНТ ответчик выехал со своего места жительства в неизвестном направлении, в связи с чем зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем истец обратился в суд. 

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, участия в судебном заседании не принимал, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ответчик ФИО1 не значится зарегистрированным на территории Саратовской области.

Сведений о месте нахождения ответчика у суда не имеется.

Назначенный судом для представления интересов ответчика ФИО1, место нахождения которого неизвестно, адвокат адвокатского кабинета Степнов Р.П., действующий на основании ордера, в судебном заседании высказался за необоснованность поданного искового заявления, отсутствие достаточных доказательств для его удовлетворения.

Представитель ответчика администрации Саратовского муниципального района Саратовской области обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «База», несмотря на своевременное и надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил.

Выслушав явившегося участника судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что основании решения исполкома Саратовского района № от 10.02.1988г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,0420 га для ведения садоводства в садоводческом товариществе «База» в районе 

<

адрес>, и выдан государственный акт № № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 442 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», СНТ «База». В момент заключения сделки денежные средства в сумме 7 000 рублей были переданы продавцу. Получение ФИО1 денежных средств от ФИО2 подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания членов СНТ «База» от 19 апреля 2008 года, а также заявлений ФИО1, ФИО2, ФИО1 исключен из членов СНТ «База», на его место принят ФИО2 с закреплением за ним земельного участка № площадью 442 кв.м.

С 2008 года и по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствуют записи в единой книжке садовода, справка СНТ «База».

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Суд считает, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО1 имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО1 по продаже земельного участка, состоялась. 

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается договором, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом ФИО1 обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой СНТ «База», самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 9 лет.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку титульный собственник выехал на другое постоянное место жительство, место его нахождения неизвестно.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, ФИО1, третье лицо - садоводческое некоммерческое товарищество «База», о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 442 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», СНТ «База», участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 442 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», СНТ «База», участок №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 442 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», СНТ «База», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья:

Секретарь: