Дело № 2-2675/2024

24RS0024-01-2024-003672-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В., 

при секретаре Гаврилица В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ГрИ.ича к администрации г. Канска, ФИО4 В.ичу, ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, ФИО4 В.ичу, ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения (квартиры) и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения свих жилищных условий им произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем площадь помещения увеличилась на 30, 6 кв.м. и фактически стала составляет 65,2 кв.м. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведена реконструкция жилого помещения- демонтаж перегородок, заделка оконных проемов, заделка дверного проема, разборка оконного проема под дверной проем, демонтаж отопительных приборов, возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкций перекрытия теплой пристройки, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки, устройство перегородок, произведен комплекс отделочных работ. В результате выполненных работ площадь увеличилась на 30,6 кв.м. и фактически составляет 65,2кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения произведённые работы не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение и признать за ним право собственности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, от его имени выступает представитель ФИО3 (на основании доверенности).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г. Канска, извещенный о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Третьи лица представитель Управления градостроительства администрации г. Канска представитель ОСП по г. Канску и Канскому району, извещенные о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения свих жилищных условий им произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем площадь помещения увеличилась на 30, 6 кв.м. и фактически составляет 65,2 кв.м. 

Согласно техническому плану от 27.08.2024 г. установлено, что произведена реконструкция жилого помещения- демонтаж перегородок, заделка оконных проемов, заделка дверного проема, разборка оконного проема под дверной проем, демонтаж отопительных приборов, возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкций перекрытия теплой пристройки, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки, устройство перегородок, произведен комплекс отделочных работ. В результате выполненных работ площадь увеличилась на 30,6 кв.м. и фактически составляет 65,2кв.м. 

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> установлено, что в связи с проведением выполненных работ: демонтаж перегородок, заделка оконных проемов, заделка дверного проема, разборка оконного проема под дверной проем, демонтаж отопительных приборов, возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкций перекрытия теплой пристройки, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки, устройство перегородок, произведен комплекс отделочных работ, данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, кровли, крыши) не повлияло. В целом строительные конструкции жилого дома в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Проведенная реконструкция жилого помещения (квартиры) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, третьих лиц, и может эксплуатироваться по своему назначению. Планировка жилого помещения квартиры соответствует техническому плану от 07.06.2023 г.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником 

<

адрес> является ФИО2 собственниками 

<

адрес> является ФИО7 и ФИО4

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Вместе с тем, суд учитывает, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, реконструкция жилого дома произведена истцами на земельном участке, принадлежащем истцу и детям на праве собственности, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком, либо третьими лицами не предоставлено, суд полагает возможным удовлетворить требования. 

Собственники другой квартиры в доме не возражают против проведенной реконструкции, в судебное заседании подтвердили отсутствие жалоб на произведенную истцом реконструкцию. 

Поскольку реконструкция, произведенная в доме, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не нарушает и не затрагивает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ГрИ.ича к администрации 

<

адрес>, ФИО4 В.ичу, ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО2 ГрИ.ичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серия 0404 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> края право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровый №, с характеристиками: площадью 65,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Судья Глущенко Ю.В. 

Решение изготовлено в мотивированном виде 13 декабря 2024 года.