ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 июня 2017 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Новикова Е.А.,

при секретаре Подкопаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-595/2017 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в обоснование которого указал, что он управляет общим имуществом собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором № оказания услуг по содержанию и управлению общим имуществом от (дата) (далее Договор №). Согласно п. 1.3 Договора № собственники оплачивают ему платежи за услуги по содержанию и управлению общим имуществом, а также производят платежи за коммунальные услуги в сроки, установленные п.п.3.4 и 2.1.6 Договора №. Между ним и ФИО2, который является собственником помещений в здании, (дата) был заключен Договор №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства оплачивать ИП ФИО1 платежи за содержание общего имущества в размере (...). ежемесячно, а также платежи за коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение и водоотведение) и за вывоз ТБО (п.п. 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6) с (дата). Договор не предусматривает возможности изменять установленный п.2.3 размер ежемесячного платежа за содержание и управление общим имуществом в сумме (...). ФИО2 не исполняет в полном объеме принятых на себя обязательств по оплате содержания общего имущества, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Письменную претензию об отплате долгов ФИО2 проигнорировал. У ФИО2 образовалась задолженность за (дата) года в размере (...)., а также недоплата за период с (дата) в размере (...). Пунктом 4.3 договора предусмотрена возможность начисления пени в размере (...)% за каждый день просрочки, но не более (...)% от причитающейся к оплате суммы, что составляет (...) а за просрочку за март пени составляет (...). На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность за услуги по содержанию общего имущества в размере (...)., неустойку в размере (...)., почтовые расходы в размере (...)., расходы по оплате государственной пошлины в размере (...)

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений не представил.

С учетом позиции истца, выраженной в письменном заявлении, и положений ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем вынесено определение.

Выслушав истца ИП ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что (дата) между собственниками нежилых помещений (...) (далее - собственники)), расположенных по адресу: 

<

адрес> и ИП ФИО1 (далее - управляющий) был заключен Договор № оказания услуг по содержанию и управлению общим имуществом собственников жилых помещений.

Согласно п.1.1 Договора № предметом данного договора является организация работ по содержанию общего имущества и управлению общим имуществом собственников в здании по адресу: 

<

адрес> Управляющий обязался управлять общим имуществом собственников и заниматься организацией работ и услуг по содержанию и управлению общим имуществом, куда, в том числе входит организация обеспечения коммунальными услугами: водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, теплоснабжением; организация вывоза ТБО (п. 1.2 Договора №).

Пунктом 1.3 Договора № предусмотрено, что собственники обязуются оплачивать управляющему платежи за содержание и управлением общим имуществом и производить платежи за коммунальные услуги на условиях, предусмотренных настоящим договором и договорами, заключенными управляющим с каждым собственником помещений.

В пункте 2.1.6 Договора № указано, что собственники обязаны не позднее 8-го числа каждого месяца перечислять на расчетный счет управляющего платежи за электроэнергию, и не позднее 10-го числа месяца - за водоснабжение, водоотведение и вывоз ТБО. Указанные расходы оплачиваются собственниками на основании счетов, выставленных Управляющим. 

Во исполнение условий данного договора, (дата) между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен Договор № с собственником нежилых помещений, в п.1 которого указано, что данный договор заключен во исполнение положений Договора № от (дата), заключенного собственниками и управляющим в отношении содержания и управления общим имуществом здания по адресу: 

<

адрес>, и определяет сумму платежа, которого собственник оплачивает в месяц управляющему за выполненные по договору № работы и услуги. В п. 2.3 Договора № отражено, что сумма платежа в месяц, подлежащая уплате, составляет (...)

Собственник перечисляет сумму платежа в месяц, указанную в п. 2.3 Договора № на расчетный счет управляющего или вносит наличными средствами в кассу управляющего в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Выставление соответствующего счета производится Управляющим не позднее 06 числа месяца включительно (п. 2.4 Договора №).

Платежи за коммунальные услуги собственник производит на основании выставленных управляющим счетов в следующие сроки: - за электроэнергию - по 23 число текущего месяца, при этом выставление соответствующего счета производится управляющим в срок не позднее 20 числа месяца включительно; - за водоснабжение и водоотведение - по 10 число, при этом, выставление соответствующего счета производится управляющим в срок не позднее 06 числа месяца включительно. Платеж за вывоз ТБО собственник производит не позднее 10-го числа месяца (пункты 2.5, 2.6 Договора №).

Исходя из пункта 2.2 Договора № следует, что ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью (...) кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия (...) №, серия (...) №, серии (...) №, серия (...) №, серия (...) №, серия (...) №, серия (...) №, серия (...) №, серия (...) №, серия (...) №.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Материалами дела подтверждено, и доказательств обратного не представлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений общей площадью (...) кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует, из материалов дела, ответчик за период с 

<

адрес> не осуществил оплату по договору ежемесячно по (...)., а всего в сумме (...)., а за период с (дата) осуществил недоплату за (...) в общей сумме (...)., что составило за спорный период (...)., тем самым уклонившись от оплаты услуг по содержанию общего имущества на основании заключенного между сторонами договора.

Сумма задолженности за указанный период составила (...)., что подтверждается расчетом ИП ФИО1, ответчиком не оспаривалось, учитывая отсутствие письменных возражений. Расчет задолженности проверен и признан судом верным.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного последним в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. 

Таким образом, установленные судом обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам, дают основания для удовлетворения исковых требований ИП ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с (дата), недоплаты за период с (дата) в общей сумме (...)

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3 Договора № установлено, что управляющий имеет право начислять и выставить собственнику пени за просрочку платежей из расчета (...)% за каждый календарный день просрочки, но не более (...)% от причитающейся к оплате суммы.

Истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу пени (неустойку) за просрочку исполнения обязательства за (дата) и недоплату за период с (дата) в размере (...). исходя из суммы недоплаты (...) а также за просрочку за (дата) пени в размере (...). исходя из расчета: (...)), а всего пени в сумме (...). Проверив указанные расчеты пени, суд приходит к выводу о том, что сумма пени рассчитана верно, в соответствии с требованиями закона, и соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Согласно п.4.5 Договора № претензионный порядок урегулирования спора обязателен для сторон настоящего договора. Во исполнение данного условия договора, ИП ФИО1 направил (дата) ответчику досудебную претензию, полученную последним (дата), однако ответа на претензию не последовало. 

Учитывая вышеизложенное, нарушение ответчиком возложенных на него договором обязательств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в части взыскании пени, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 пени в сумме (...). Оснований для уменьшения пени суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к котором положениями ст. 94 отнесены, в частности, суммы, подлежащие уплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере (...)., которые он потратил на отправку досудебной претензии ответчику ФИО2 (дата) (кассовый чек № от (дата)). Учитывая, что условиями договора № предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, понесенные истцом расходы подтверждены документально, были понесены им, в связи с соблюдением условий договора, суд признает данные расходы необходимыми, и определяет к взысканию с ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 расходы на отправку досудебной претензии в размере (...) 

В соответствии со ст.ст. 88, 98 (ч.1),100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (...)., исчисленной по правилам п.п.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в размере (...), неустойку в размере (...), почтовые расходы в размере (...), расходы по оплате государственной пошлины в размере (...)

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (...) Е.А.Новиков 

(...)

(...)

"Согласовано"

Заочное решение не вступило в законную силу, подлежит публикации.

Судья _________Е.А. Новиков