Дело № 2-872/2025 КОПИЯ

78RS0007-01-2024-022986-49 21 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2025 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

при секретаре Папян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

ФИО1 обратился в Колпинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, просит суд применить последствия ничтожной сделки устного договора подряда без номера и даты; взыскать денежные средства в размере 1.450.000 рублей 00 копеек в счёт возмещения неосновательного обогащения; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 167.267 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим взысканием процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действующей в период взыскания за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 31.180 рублей 00 копеек; расходы на услуги представителя в размере 150.000 рублей 00 копеек.

В обоснование указывая, что ФИО1 (истец) является индивидуальным предпринимателем ФИО3 № с ДД.ММ.ГГГГ, в процессе деятельности истца к нему обратился ответчик как генеральный директор ООО «УК «Большой дом» ОГРН №, с предложением заключить договор аренды нежилого помещения площадью 597,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, литер 3. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Большой дом» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения. Условием устной договорённости является то, что ответчик как физическое лицо, помимо работ ООО «УК «Большой дом» предусмотренных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ перед передачей помещения арендатору (истцу), выполнит следующие работы: осуществит косметический ремонт; установит новые 2-х камерные стеклопакеты; зальет бетоном полы, в которых будет предусмотрены смотровые ямы для ремонта автомобилей; обеспечит электроснабжение мощностью 45 КВт; установит металлическую дверь; установит электрические раздвижные (откатные) металлические ворота; обеспечит помещение холодным и горячим водоснабжением. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец по устной договорённости передал и перечислил на расчетный счет ответчика как физического лица (расписка на сумму 950.000 рублей 00 копеек от ДД.ММ.ГГГГ; онлайн перевод на номер телефона получателя +7№ общая сумма 500.000 рублей 00 копеек) денежные средства на общую сумму 1.450.000 рублей 00 копеек. В связи с отсутствием договора в письменной форме между истцом и ответчиком денежную сумму истец просит вернуть как необоснованно полученную.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, о причине своей неявки суд в известность не поставил, его представитель адвокат ФИО4 по ордеру адвоката в судебном заседании поддержал возражения относительно доводов искового заявления, указывая, что пунктом 2.1.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласовано существенное условие аренды – перед передачей помещения арендатору (истцу) по акту приёма-передачи ООО «УК «Большой дом» (арендодатель) выполнит следующие работы за счёт арендатора (истец): бетонные полы 300м2-150мм; петалокаркас длина 30 м., ширина 10 м., высота 3,7 м.; окна ПВХ 2 шт.; цвет металла профиля (чёрный), и по пункту 2.1.1 договора аренды за счёт арендодателя подведёт холодное водоснабжение к зданию арендодателя, подведёт электрокабель мощностью 30 КВт; сторонами согласована общая стоимость работ 1.750.000 рублей 00 копеек, аванс в размере 1.000.000 рублей 00 копеек арендатор вносит в течение пяти дней с даты заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 750.000 рублей 00 копеек арендатор вносит в течение пяти дней с даты подписания акта приёма-передачи помещения; ежемесячная арендная плата составляет 135.000 рублей 00 копеек и вносится не позднее 23-ого числа, первый платёж в течение трёх дней с даты подписания акта приёма-передачи помещения; денежные средства на общую сумму 1.450.000 рублей 00 копеек были зачислены ответчиком (генеральный директор ООО «УК «Большой дом») на расчётный счёт арендодателя ООО «УК «Большой дом» 40№ в счёт оплаты ремонта по пункту 2.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ истец (арендатор) был уведомлен о возможности получить нежилое помещение по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ после подписания акта выполненных ООО «УК «Большой дом» (арендодатель) работ по пункту 2.1.2 и по пункту 2.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; акт выполненных ООО «УК «Большой дом» (арендодатель) работ по пункту 2.1.2 договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не подписан истцом (арендатор) по неизвестной причине, расцененной арендодателем как отказ арендатора; в связи с не подписанием акта выполненных ООО «УК «Большой дом» (арендодатель) работ по пункту 2.1.2 договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и задолженностью по арендной плате договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом арендатора от подписания; денежные средства не возвращены арендатору в связи с выполненными ООО «УК «Большой дом» (арендодатель) работ по пункту 2.1.2 договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, качество которых арендатор не оспорил (л.д. 92-94, т.1).

Представитель третьего лица ООО «УК «Большой дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, судебное извещение не вручено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, возражения относительно доводов искового заявления не представил.

Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, возражения представителя ответчика, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В силу пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно пункту 3 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки. 

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке. 

По общему правилу, лицо, получившее имущество в качестве неосновательного обогащения, обязано вернуть это имущество потерпевшему. Вместе с тем, законом (статья 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации) определен перечень имущества, которое не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения. 

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания качества выполненных работ и соответствия условиям договора лежит на исполнителе/изготовителе/продавце.

Судом установлено, что ФИО1 (истец) является индивидуальным предпринимателем ФИО3 № с ДД.ММ.ГГГГ.

Генеральным директором ООО «УК «Большой дом» ОГРН № (арендодатель) является ФИО2 (ответчик).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» (арендодатель) и ООО «УК «Большой дом» (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №/АИ-391, на срок «до ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 23-39, т.1).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ имеет запись о государственной регистрации и обременение права федеральной собственности по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «УК «Большой дом» (арендатор).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Большой дом», подписанного генеральным директором ФИО2, ОГРН № (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО3 № (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 597,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, литер 3, кадастровый № на срок «до ДД.ММ.ГГГГ».

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не имеет запись о государственной регистрации обременения права.

Пунктом 2.1.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласовано существенное условие аренды – перед передачей помещения арендатору (истцу) по акту приёма-передачи ООО «УК «Большой дом» (арендодатель) выполнит следующие работы за счёт арендатора (истец): бетонные полы 300м2-150мм; петалокаркас длина 30 м., ширина 10 м., высота 3,7 м.; окна ПВХ 2 шт.; цвет металла профиля (чёрный), и по пункту 2.1.1 договора аренды за счёт арендодателя подведёт холодное водоснабжение к зданию арендодателя, подведёт электрокабель мощностью 30 КВт; сторонами согласована общая стоимость работ 1.750.000 рублей 00 копеек, аванс в размере 1.000.000 рублей 00 копеек арендатор вносит в течение пяти дней с даты заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 750.000 рублей 00 копеек арендатор вносит в течение пяти дней с даты подписания акта приёма-передачи помещения.

Смета подписана и согласована сторонами договора.

Довод истца о том, что ответчик выполнит следующие работы: осуществит косметический ремонт; установит новые 2-х камерные стеклопакеты; зальет бетоном полы, в которых будет предусмотрены смотровые ямы для ремонта автомобилей; обеспечит электроснабжение мощностью 45 КВт; установит металлическую дверь; установит электрические раздвижные (откатные) металлические ворота; обеспечит помещение горячим водоснабжением – материалами дела не подтверждён (не обоснован).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от истца 950.000 рублей 00 копеек, о чем составлена расписка (л.д.40, т.1), а также ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ через онлайн переводы на номер телефона получателя +№ общую сумму 500.000 рублей 00 копеек согласно чекам по операциям (л.д. 41-42, т.1).

Денежные средства на общую сумму 1.450.000 рублей 00 копеек были зачислены генеральным директором ООО «УК «Большой дом» ФИО2 на расчётный счёт арендодателя ООО «УК «Большой дом» 40№ в счёт оплаты ремонта по пункту 2.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счёту АО «Альфа-Банк» и платежными документами (л.д.132-167, т.1). 

Выполнение ООО «УК «Большой дом» (арендодатель) работ за счёт арендатора по пункту 2.1.2 и работ за счёт арендодателя по пункту 2.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено электронным уведомлением в адрес арендатора (истец) № о готовности получить помещение по акту приёма-передачи от арендодателя, переданным фотоотчётом о проводимых работах, счёт-фактур за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец (арендатор) был уведомлен о возможности получить нежилое помещение по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ после подписания акта выполненных ООО «УК «Большой дом» (арендодатель) работ по пункту 2.1.2 и по пункту 2.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено состоявшимся электронным отправлением (л.д.96, т.1).

Пунктом 2.1.4 договора указано, что акт приема-передачи помещения подписывается после выполнения существенного условия аренды – работ за счёт арендатора по пункту 2.1.2 и работ за счёт арендодателя по пункту 2.1.1.

Пунктом 2.1.5 договора указано, что после подписания акта приема-передачи помещения производится подача и подписание разрешительной документации за счёт арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Большой Дом» (арендодатель) в адрес ИП ФИО1 (арендатор) направило повторное уведомление о завершении строительно-монтажных работ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта приема-передачи нежилого помещения (л.д. 97-98, т.1).

Повторное направление подтверждено электронным уведомлением в адрес арендатора (истец) №

Акт выполненных ООО «УК «Большой дом» (арендодатель) работ по пункту 2.1.2 договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не подписан истцом (арендатор) по причине претензии арендатора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97-99, т.1). 

Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не имеет запись о государственной регистрации обременения права по причине не подписания сторонами акта приема-передачи, следовательно, в силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации является оспоримой сделкой в части несоблюдения формы сделки об обязательной государственной регистрации договора.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор (истец) направил в адрес постоянного места жительства Генерального директора ООО «УК «Большой дом» ФИО2 претензию с требованием вернуть необоснованно перечисленные денежные средства в связи с незаключением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Большой Дом» (арендодатель) в адрес ИП ФИО1 (арендатор) направлен ответ на претензию арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, расцениваемую как отказ арендатора в принятии строительно-монтажных работ, выполненных арендодателем, а также ввиду нарушений условий договора по оплате арендной платы и внесения обеспечительного платежа. 

Ежемесячная арендная плата составляет 135.000 рублей 00 копеек и вносится не позднее 23-ого числа, первый платёж в течение трёх дней с даты подписания акта приёма-передачи помещения. 

Пунктом 5.3. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором (пункт 5.3.1.).

ООО УК «Большой Дом» (арендодатель) в одностороннем порядке досрочно расторг договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушений условий аренды арендатором с ДД.ММ.ГГГГ. 

Направление ответа на претензию об отказе в возврате денежных средств, полученных в связи с исполнением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке подтверждено электронным уведомлением в адрес арендатора (истец) O.opticar@yandex.ru.

Несмотря на отсутствие подписанного сторонами акта приёма-передачи арендодатель предоставил счёт-фактуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о приобретении строительных материалов на общую сумму 276.843 рубля 60 копеек.

Повторное направление от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено электронным уведомлением в адрес арендатора (истец) O.opticar@yandex.ru.

В адрес арендатора (истец) направлено информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возврате денежных средств, перечисленных арендатором в общем размере 1.450.000 рублей 00 копеек.

Направление от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено электронным уведомлением в адрес арендатора (истец) O.opticar@yandex.ru.

Предоставленная суду переписка между истцом и ответчиком не содержит претензию истца (арендатор) в отношении качества выполненных ООО «УК «Большой дом» (арендодатель) работ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороны согласовали существенные условия договора аренда (объект, плата, срок, ремонтные работы).

Условие о том, что ответчик выполнит дополнительные работы по доводам истца, не оговаривалось. 

Имелась возможность зарегистрировать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ после подписания сторонами акта приема-передачи объекта, что следует из счёт-фактур о приобретении ООО «УК «Большой дом» (арендодатель) строительных материалов на общую сумму 276.843 рубля 60 копеек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оснований для вывода о применении последствий недействительности сделки в связи с отсутствием государственной регистрации договора не имеется. 

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания 1.450.000 рублей 00 копеек в пользу арендатора (истец).

Следствием является отказ во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По общему правилу, установленного статьями 98 и 100 Гражданского процессуального оснований, суд не усматривает оснований для возмещения понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины и расходов на юридическую помощь и представителя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.98, 100, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Е.В. Федоришкина